築３０年の軽量鉄骨テラスハウス、床の腐蝕と電気給湯器が修理修繕が必要で

質問

築３０年の軽量鉄骨テラスハウス、床の腐蝕と電気給湯器が修理修繕が必要です。
駅から５キロで、バス便があります。
このような建物はあとどのぐらい寿命がありますか？
安い値段で、買いべきか？買わないべきか？　ぜひ教えていただきたいです。

回答No.3

t_saito · ベストアンサー

・30年前の建築基準法は現在よりかなりラフで緩い規定でしたので耐震強度も弱いです。
・建物の減価償却計算の根拠となる法定耐用年数は参考URLでも解るように、軽量鉄骨造では現在ではタダ同然になっています。
・目に見える床が腐食しているということは、恐らく隠れている建物構造体は著しく劣化していることが想像されます。
・電気温水器の寿命は熱源にもよりますが、5年とか10年ですので、既に何度も交換していることでしょう。機器を交換しても、配管が使えなくなっていると思います。管の内外が腐食していたり、管の内部にスケール等が付着していることも考えられます。恐らく全交換をするということになり、そのために経路にあたる建物の仕上げ材をばらして工事することになります。
・配管経路の内装材を貼りかえるということは、その部分だけではなく、一室全部内装は貼りなおせざるを得ないでしょう。
・延床面積が解りませんが、買ったとしても現在の家を解体する費用が、かかることを覚悟しておかなければならないでしょう。

結局、現状で買うとすれば、その土地の値段より、解体費用を引いた金額以下でなければ、損になると思います。その結果、更地を手に入れたのと同じ状態になるので、更に新築費がかかります。

参考URL：

http://www.m-net.ne.jp/~k-web/genkasyokyaku/genka-tatemono.htm

お礼

御丁寧の答え、ありがとうございます。見積もり書によると、電気給湯器の交換だけ、３５万円にかかります。

回答No.6

t_saito

ANo.3　5　です。
千葉県はよく解りませんが、千葉県庁の住宅指導課と相談して紹介して貰えればベストです。
建物診断士など、個人の経営するところに　いきなり相談すると、一部の悪徳業者につかまると大変なことになりますよ。多くの業者は、真面目でしょうが運が悪いと「相談しないほうが増し」　ということもありますので慎重に。

ネットで公的機関を探して紹介して貰う手もあるでしょう。殆ど東京になつてしまうかもしれません。
例> NPO法人　日本住宅性能検査協会
url参照

大変失礼ですが、私見を述べさせて戴くと、ご質問を拝見した感じでは、給湯器は瑕疵の「氷山の一角」のように思えて仕方がありません。住み始めてみて沢山の問題点が暫時でてくるのではないでしょうか。
私は現物を見ていませんので、断定はできませんが、よくチェックして下さい。
暫時修理していくと、結果として、「最初から建て直した方が安かった!」ということも考えられます。

参考URL：

http://www.nichijuken.org/index.html

お礼

いろいろ教えていただいて、ありがとうございます。
テラスハウスですので、建て直すも難しいです。

回答No.5

t_saito

ANo.3 です。
ANo.4さんが仰るように専門家の判断が絶対に必要だと思います。
私は、以前ゼネコンで、設計や工事管理をしていました。
定年後、建物管理会社で、建物診断や長期補修計画など技術関係の仕事をしていました。
その経験から、古い軽量鉄骨構造の建物は、目に見えない所に瑕疵が多く、
下手をすると、次々と手直しが必要になる物件が多いように思われます。
信頼できる専門家に見てもらいましょう。
結果としてANo.4さんが言われるように、思わぬ拾い物かもしれませんね。

お礼

アドバイスありがとうございます。
ちなみに、千葉県の場合、信頼できる専門家をどこから探していいですか？

回答No.4

toteccorp

貴方が判断できないのなら、プロに見てもらうべきではないでしょうか。
掘り出し物かもしれませんし。
基礎などに致命的な部分が無ければリフォームすればまだ何十年も使用できるでしょう。
建物の価値なんて関係ないですよね。
いくらかかり、どのくらいもつか。
私は価値の無い築５０年の木造を買いリフォームして住んでいます。
まだまだ何十年も使用するつもりです。
電気給湯器にこだわる必要も無いです。
工事費が別途かかりますが３５万円もあれば新品のエコキュートが買えますよ。
長く住むつもりでないのならガスや灯油でもよいのでは。
プロパンの地域ならタダで交換してくれるかもしれません。

お礼

大変ご参考になりました。ありがとうございます。

回答No.2

atelier21

軽量鉄骨構造は木造より始末悪い
詳しくは分らないが　不安心ですね

お礼

ありがとうございます。やっぱり不安ですね。

回答No.1

RTO

住むため　と考えれば　もうゼロです
お風呂さえ入れないのですから

修理をするなら、という話ならそれこそあなたの金が尽きるまでです。
どんな壊れ方をしようとも、崖崩れなどで土地そのものがなくなったのでもない限り
金さえあればいくらでも延命修理できます。

お礼

良くわかりました。ありがとうございます。