相続について

質問

母親が亡くなり、母の財産を、私と弟の二人の子供（弟は１０年以上前に亡くなりました）が相続します。
母が所有していたアパートについて、どのように相続したらよいか悩んでいます。
年間５００万円くらいの収入です。３人で共有にするのは、あまり望んでいません。
もしも、私が相続した場合には、弟の二人の子供に今の時点でいくらか渡すべきとは思いますが、金額の予想もつきません。
よろしくお願いします。

回答No.7

小畑 高文（@japanproperties）

補足です。

表面利回りが10％の場合、約5000万円の価値があると考えられる、とお伝えしました。しかし表面利回りが15％の場合、約3300万円の価値となり、また、表面利回りが8％の場合、約6250万円の価値となります。

つまり、アパートの様な収益を生む不動産の価格は、その場所の収益利回りに大きく左右されますので、不動産会社に依頼して、簡易評価書を取得される事をお薦めします。

第三者からこの様な資料をもらえば、甥のお二人にもご理解頂き易いのではないでしょうか。

小畑 高文（@japanproperties） プロフィール

不動産の様々な分野を網羅する、コンサルタント会社です。 ◆注力分野・対応分野 【注力分野】　相続・事業承継　不動産投資　 【対応分野】　不動産売買、賃貸、管理、投資など不動産全般 【その他...

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回答No.6

小畑 高文（@japanproperties）

不動産コンサルタント・相続アドバイザーです。

アパートの立地にもよりますが、仮に表面利回りを10％と考えると、収益還元法という評価方法から約5000万円の値段が付くアパートと言えます。

これより、甥のお二人にそれぞれ1250万円という数字がひとつの目安になると思います。

小畑 高文（@japanproperties） プロフィール

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