借地借家法について

質問

マンションの一室を借りていた場合、契約期限が経過したのでオーナーが解約を申し入れてきたとしたら、受け入れるべきなのでしょうか？またその回答に対する理由も教えてください。

回答No.3

SSSIN · ベストアンサー

先ほどご紹介したＵＲＬは全て読んで頂けましたか？
（下のほうに説明されていますが）

正当な事由があっても、借主の使用の必要性の方が家主より高い場合には否定されるケースもありますし、

正当な事由だけでなく
1.借家に関する従前の経過
契約を締結するに至った事情や賃料の額、支払い状況などの事情。

2.建物の利用状況および建物の現況
建物の利用状況や建物の物理的現況そして老朽化の程度・建て替えの必要性。

3.立退料の提供

の事情等も踏まえて、「借家人保護」の立場に立って総合的に判断されます。従って、実質「正当事由＋その他の事由＋経済的な負担」がないと大家側は借家人を追い出すことはできません。

お礼

色々な要因が絡んでいることが分かりました。
非常に分かりやすく答えていただきありがとうございました。
何度も何度も申し訳ありませんでした。これからも答えていただけると助かります。

回答No.2

SSSIN

従前の借家法に基づくものであれば「正当な事由」がない限り、契約は更新されます。

「正当な事由」とは、次のようなものと書かれています。

1.自分や身内の者が、どうしても使用しなければならなくなった。
2.建物が老朽化し、取り壊して建て替えの必要などに迫られた。
3.身内に病人などが出て、急におカネが必要となり、貸家などを売却しなければならなくなった

上記の事例は、かなり限定的であり、また、借家人保護の立場に立って判断される判例がほとんどですので、よほどのことがない限り、更新されます。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/20031204_01.htm

参考URL：

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/20031204_01.htm

補足

非常に参考になりました。
ところで、ここでいう「正当な事由」のみではなく、借地法の第２８条で書かれている「財産上の給付をする旨の申出」というものはなくてもよいのでしょうか？何度も何度も申し訳ありません。

回答No.1

SSSIN

契約内容によって違ってきます。

1.その賃貸借契約が従前の借家法に基づくものであれば、正当な理由がない限り、契約は更新されます。

2.平成１２年３月1日施行された定期借家契約に基づく契約であれば、契約期限が経過した時点で契約は終了します。

詳しくは下記ＵＲＬをご覧になってください。

参考URL：

http://www.ofuco-c.co.jp/syakuyahou.htm

補足

さっそくの回答ありがとうございます。
おそらく従前の借家法に基づくものだと思います。