定期借家について

質問

下記のことで相談です。
１．父親の介護で２４年４月に解約を申し入れ、5月に立ち会いを求めた。管理会社が来たが立ち会いもせず、介護の証明もないから解約に応じられない。引っ越しても家賃払ってくれと言われた。
２．１１月になって新しい人が入るので11月で解約にしてもらいたい。それ以降家賃払わなくてよい。と言われ、室内立ち会い退室清算金敷金引いて２１万請求された。
３．後日定期借家について調べたら、介護が生じた場合解約の理由となる。しかし契約書には証明書を添付の上書面で届けること。（これは特約でついている）とあり、5月の退室のときは一方的に解約できないと言われ、介護するための医者の診断書、介護認定書を出してください。の話もなかった。
４．家賃、退室清算金納得できないので管理会社を相手に少額訴訟を起こしたいが、争点になるのが
「5月の退室のときは一方的に解約できない」と言われ１１月まで家賃を払ったことは認めたこととなってしまいますか。それとも一方的に解約できないと言われ、説明も何もない場合、少額訴訟で勝てますか。
定期借家で特約つけても賃借人の不利益になる場合、無効であると書かれてもいます。
それと家賃払っていて時間経過しています。これはマイナスとなりますか。
詳しい方よろしくお願いします。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

＞管理会社を相手に少額訴訟を起こしたい

これをしても敗訴の確立は無限に大です。
何故ならば、管理会社が賃貸借の解除権限があるかどうかがわからないからです。
mihonomatuさんが契約した相手(貸主)は管理会社ではないでしよう。
それならば契約解除の申し入れは貸主にすべきで、それを管理会社にしても筋違いです。
つまり「解約の申し入れ」も「・・・２１万請求された。」も無効となりかねないです。
今からでも遅くないので、貸主と管理会社との関係を明らかにして下さい。
貸主が管理会社に契約解除の権限を与えているか否かです。
仮に、貸主が管理会社に契約解除の権限を与えておれば、
ここで初めてmihonomatuさんは管理会社に解約の申し入れして下さい。
その日から1ヶ月が経過した日が解約日です。
家賃等の精算も、その日を基準にします。

補足

賃貸契約書を見ますと、管理会社の自社物件のようです。賃貸人のところが管理会社になっています。それであれば、裁判勝てますか。