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賃貸の入居に関する不安と腹立たしさ
- 賃貸の入居に関して、物件を見に行ったが、他の人も検討していると言われた。
- 入居したいと伝えたが、他の方が優先される可能性があり、ペットもいるため残念な気持ちになっている。
- 不動産の対応に不信感があり、取引を続けるか不安に思っている。
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質問者が選んだベストアンサー
in_go_landload です。 他の回答者様への『お礼』を拝読させて頂き、再度回答させて頂きます。 ＞ 調整すると言われたのですが、あとは家主のさじ加減でしょうか？ はい。そうなります。 ＞ 折り返し待ちを待たずに、手付金を持って交渉するべきでしょうか？ 気に入っておられる物件ならそうすべきでしょう。法的には『金銭授受は禁止』なのですが、『契約に至る』という保証みたいなものでお預かりしているのが実情です。何の保証もなく『ノーペナルティーでキャンセル』されるかも知れない相手の名前入りの『契約書』を作り出すような『管理会社』はありません。 どこの大家だって自分の物件を気に入って頂ければ悪い気はしません。大家にとっては『卵を産む鶏』なのですから、気に入って長く住んで頂ける方に住んで頂くのが一番なのです。そういう方ならトラブルも起こさないでしょうし。
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- in_go_landload
- ベストアンサー率32% (183/562)
大家しています。 今の法律では『契約前には如何なる名目でも金銭の授受は禁止』とされています。その上『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』なのです。如何に借主さんが有利かお分かりですよね。 その結果、『賃貸の契約は早い者勝ち。』となっています。大家側からすれば属性（勤務先や収入、保証人）が良くて、契約日（家賃発生日）が早い方を優先します。そこで、いつノーペナルティーでキャンセルされるか分からない方を「申し込みの順番だから」なんて暢気に信じてはいられないのです。 これは『横着な不動産』さんの所為でも、大家の所為でもありません。強いて言うなら、このサイトでも散見される「契約日直前だがノーペナルティーでキャンセルしたい」なんて言う借主さんの存在なのです。大家の方だって『自己防衛』しなきゃなりません。 失礼ながら『今月（5月）の半ばに物件を見に行き、決定するか月末に回答』という方がその間に他の物件も『内見』されるであろうことは想像に難くありません。それで月末になって『ノーペナルティーでキャンセル』では大家にとってはうまく行けば入ったかもしれない半月分の家賃を諦めることになります。これでは余りにも酷いということは質問者様もご理解頂けると思います。 現行法下では大家の『自己防衛』は『申込みは信じない』（＝『申込み』を受けても『契約書』を取り交わすまでは募集は停止しない）、『契約の早い者と契約する』というだけなのです。 この結果、実際にこのサイトでも出てきていますが、現住物件に『解約届』を出し、引っ越しの準備をしていても、大家側が借主さんと同じ『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』を使う場合もあるようです。今のこの状況が続けば、いずれはそういう大家が普通になってしまうのでしょう。
お礼
なるほどですね！ 借受側からの視点しか頭にありませんでした。 ただ2年空家だったらしいので、ゆっくり構えてました。今回希望者が被ってしまったので驚きです！
- ts0472
- ベストアンサー率40% (4486/11070)
仲介役のお気持ちお察し致します 状況を知らないから？ 妙な欲が解消されないんですよね 自分で探せ！って気持ちになりますね 今日からでも家賃を支払う 契約書を作るために店舗訪問だったら状況は一変していたかも知れない 決定権の無い人の電話での契約意向だけでは難しい期間を経過していたように思います 出張中の御主人はいつ戻られるのか 書類作成に手間取らないか 家賃収入は何時からか 弱い立場なのかも知れません 後の方は御夫婦で来店 もしくは決定権を持った人が来店 その場で書類作成できる その日から家賃収入が得られる 早く契約書を作りたい業者としては優先順位が作られても仕方ないでしょう 出張中とはいえ決定権を委ねないとこうなる 家を借りる事意外でも多々ある事と思います もう一方の中止や再検討を願うしかない状況と感じます
お礼
安易に考えてました！ 不動産の方の前職が、たまたま主人と同じ職場で 出張と言っても特殊なので連絡もままならない状況は 把握しているはずなので 勝手に理解してもらってると解釈してました。 前住人も、同じ職場の方だったみたいで 建てた当初も主人の職場の宿舎として作られたものらしく そういう話もひっくるめて、大丈夫だろうと 勝手に安心してました。 自分の考えが甘いですよね…
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7193/21843)
こういう事ってあるんでしょうか？ ↑ あると思います。 昔、ワタシも経験しました。 当時は独身だったのですが、後から下見に来た 夫婦者に取られました。 夫婦の方が信用できるし、キレイに使ってくれるからだ と言われました。
お礼
独身だから、断られるというのは辛いですね。差別発言ですね。 うちはペットがいるので嫌がられてるところもあるのかなと思いました。
- Sakura2568
- ベストアンサー率42% (2135/5050)
返答は後日でもいいとは言いましたけど その間あなたのために部屋をとっておくとは約束されていないのでしょう？ 大家さんの立場に立ってみてください。 実際に入居するかわからない人の為にタダで空けておけっていうのは 苦しいと想像できませんか？ すぐにでもお金を払うと言うお客が来たらあなたが大家だったとしてもそちらのほうがいいと思いませんか？あなたに貸すメリットがすごくあるなら別ですけど。 こういう場合は手付金を払っておくものです。 申込書だけでも書いておくものです。 こちらの「本気」を見せなければ相手だって本気で対応しませんよ。 「借りるかどうかわからないけどお金も払わないけどほかの人には貸さないで」って通るわけがないです。 まだもう一方が契約していないなら貴方のほうから積極的に出ることは可能だと思いますよ。 もちろんきちんとお金を払うという条件でね。 たとえ借りる気があっても入居は再来月から～家賃も再来月からがいいです～ なんて言わないでね。 たとえ住まなくても物件を抑えている以上家賃を払うくらいの用意が無きゃ 大家さんは1日でも早く入居してほしいし、1日でも長く住んでほしいんですから。
お礼
大家さんも早く収入にしたい気持ちは理解しております。 他の方は家賃交渉してるようですが こちらはペットがいるので、家賃交渉はしておりません。 調整すると言われたのですが、あとは家主のさじ加減でしょうか？ 折り返し待ちを待たずに、手付金を持って交渉するべきでしょうか？
- ts0472
- ベストアンサー率40% (4486/11070)
口約束なのか 幾らかの代金を支払っているのか 現品処分の早い者勝ちである事は間違いないと思います https://allabout.co.jp/gm/gc/30577/ 先の人は預かり金を払っていない 後の人が払った場合は 後の人が優先になります 手付金は戻らない可能性があり小額かも知れない お金で判断されていたら 仕方ない状況だと思います
お礼
リンクまで、ありがとうございます！ 憶測ですが、他の方も手付金は支払われてないかと思います。 延長延長で決まらなくて…と言われました。 普通だったら、もう手付金頂いてるのでってハッキリ断られませんか？ 調整して2、3日したら連絡します。だそうです。
お礼
ありがとうございます！ とても勉強になります！ 不動産に掛け合ってみます！