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賃貸契約 不動産会社の変更
こんばんは！ 私はこの度初めて物件探しをしています。 私には車が二台あり、犬もいます。そして、入居予定が今から2ヶ月ほど先になるとゆうたくさんの条件があります。その中で１つ素敵な物件に出会うことができました。 A社で問い合わせたところ内見させて頂いたのですが2ヶ月先には延ばせないとのことでした。非常に残念に思いながらもその物件を諦めることにしました。 その後、別の物件で問い合わせていまB社にそういった経緯があることを話したところ、多分延ばせますし内見等はA社でしているので仲介手数料なしでうちなら良いですよ！と言われました。 そのため、お願いして延ばせることができたらそこで契約していこうと話していました。 後日B社から入居日が延ばせましたと連絡が来たのですが、大家さんと交渉したので仲介手数料頂きますと言われました。その時私は、そうゆうものなのかなと思ってしまい何も言わなかったのですが、不動産窓口に相談したところ正しいやり方ではないですねと言われました。 B社では物件の申し込みまで完了しており、これから審査の書類を書き込むところでした。不信感を抱いた私は少し記入にためらいを感じていました。（審査通ったら契約してもらうのが流れと言われたので） B社から現在の住まいまでは距離があるので、電話でのやり取りで必要書類の記入もファックスでのやり取りでした。私の家にはファックスがないので20キロ先のコンビニで印刷しなければなりません。そのこともお伝えしているのに、本日中に送ってくださいとの電話が何度も来て、しまいには代筆するので口頭で言ってくださいと言われました。 物件自体はとても気に入っているのですが、B社に対する不信感が拭いきれません。 この場合、違う不動産会社に変更は可能ですか？ またそうなった場合、大家さんには同じ人から申し込みが来たことがわかると思うのですがそれは悪印象ですか？ 回答お願いします。
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- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6876/20336)
* 入居日は延ばせない・・・・今日契約したら 今日からの家賃をいただきます。 * 入居日は延ばせました・・・これがどういう意味なのか 入居日からの家賃でいいという言葉は入っていませんからね。 * 内見等はA社でしているので仲介手数料なしでうちなら良いですよ・・・・・・ * 仲介料はA社の物件なのでA社が取る。B社はA社から歩合でもらうので 客からは取らない。 * 大家さんと交渉したので 仲介料はいただきます。・・・・・・・・・・・・ A社との話し合いでB社が契約することにしてA社にB社が謝礼を支払うという形にした。 というのが実際の流れです。 問題なのは 入居日と家賃のことですね。 契約した日からの家賃(住んでいなくても家賃は取るのか)
- agehage
- ベストアンサー率22% (2752/12072)
「内見等はA社でしているので仲介手数料なしでうちなら良いですよ！と言われました」 この発言が理解できません 仲介手数料を取る仕事なんですから、これをサービスする理由がありません 何かの聞き間違いではないかと思うんですけどね 聞き間違いで不信感であるならば、せっかくの物件がもったいないです 今回は聞き間違えだったとして、気にせず契約してみると幸せになれると思います
- yama1998
- ベストアンサー率41% (1168/2843)
＞この場合、違う不動産会社に変更は可能ですか？ まだ契約してないなら可能でしょうけど、基本的に自社の案件でないものを紹介するには、仲介手数料はかかるのが普通です。それを収入とするわけですから、内覧してようがしまいが関係ないことですから、別の不動産会社に紹介してもらっても、仲介手数料は請求されるでしょう。単にその担当者の知識不足なのか、あとで会社から怒られたかもしれませんね。 ＞またそうなった場合、大家さんには同じ人から申し込みが来たことがわかると思うのですがそれは悪印象ですか？ 個人情報の観点から、契約する前であれば、あなたの情報は大家さんまで伝わってない可能性もありますが、当然違う不動産でこの前内覧したからと言ってしまうと、わかってしまうでしょう。悪印象なのか否かなんて大家さん次第ですから答えようがありませんが、前の不動産屋に不信感があったということだけなら、別に気にすることもないでしょう。 ただ、不動産やどうしは情報交換してるので、新しい不動産屋に相談しても不動産屋によっては、お客を取ったと言われかねないので、紹介を断られることもあるかもしれません。賃貸の仲介料程度なら問題ないかもしれませんが、土地の売買だとそういうことはあります。
お礼
ご丁寧な回答ありがとうございます。 アドバイス頂いたことをもとに、今後について考えてまいりたいと思います！
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19606)
不動産屋を変えることはできます。 ただし「2か月後の契約」を了承してくれるかは判らない、これはB社の努力ですからC社ができる保証はないでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 その通りですよね。ただ、変更するときはそこも覚悟でしようと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 多分聞き間違えでは無いと思います、、 私も元々仲介手数料はかかるものだと思っていたので、仲介手数料なしになるんだ！と印象に残っています。 その後大家さんと交渉成立した時にこの場合だと仲介手数料が発生しますのでご了承下さいと言われました。 確かに素敵な物件なので、本当に迷います。 しかし、これから契約にあたって不動産会社との信頼関係は重要になってくるのかな、、とも思います、、。 貴重なご意見ありがとうございました。