マンションの壁下が破れています

質問

画像の右側の、出っ張りの下部分〔床部分〕ですが、破れているのに気づきました。クロスで隠してあり、触るとプカプカとしていますが、この辺りから右の壁全体に、これからの時期になると湿気で壁紙が浮いてきます。マンションの一階で、北側の通路に面した部屋ですが、この出っ張りは、おそらく電気関係だと思います。この部分が原因で壁が割れたとするど、共有部分として、マンションでの保険対象となるのでしょうか。それと、中古マンションとして、8年前に購入して、気づいたのが、昨年でしたので、前に住んでいた人が、故意でしたものか、湿気でクロスが剥がれてきたりと、湿度が原因で破れたのかは、不明です。

回答No.1

兼元 謙任（@kanekaneto）

専門家ではありませんが、実家が、借家を経営してます。

その柱の中が、共用部分であるか、管理組合に確認されてみてはいかがでしょうか？

内装なので、その傷や、クロスが浮き上がっているのが、購入前についたことを証明できれば、仲介者に、やり直してもらえるかもしれませんが、少しまえですからね…

（中古のものを購入するということは、何十年経ようとも、建てられた時からの入居者と
同じ権利も義務も負うことになるんですね^_^
前の居住者の修繕積立金も持分は新契約者のものは新しい契約者に支払義務があります…）

一年以内であれば、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を問えるかもしれませが、8年では…

直さなけれならない場合は、ダメもとで、仲介者に、一部を支払ってもらう交渉をしてみてもいいかも…

"瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥@ 7がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。"
"この場合、買主は瑕疵があることを知った時から、１年以内ならば売主に対し、損害賠償の請求ができますし、また瑕疵のために契約の目的を達することができないときは、契約を解除することもできます。そして、いずれの請求をする場合も売主に過失（瑕疵があるということを知らなかった）があることは要件ではありません。"
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

"中古マンション入居後すぐ修繕費負担!? そんな馬鹿な話があるか"
"例えば、不動産物件広告の情報に掲載された「築年数」をしっかりチェックすれば、自分の購入後の何年後に大規模修繕があるか知ることができます。あるいは、購入前に仲介業者を通じて「近々、修繕はあるか」といった問い合わせをしてもいいでしょう。"

http://president.jp/articles/-/13229?display=b

"修繕積立金とは、マンションの将来の修繕にかかるコストをマンションの所有者の皆さんで積み立てていこうというもので、一般的には毎月、定額を積み立てていくものと、新築マンション購入時やその後も数年に1度の時期を決めてある程度のまとまった金額を負担する一時金というものがあります。"
http://www.sumai-dendo.jp/sp/o_man/check/10tsumitatekin.html

こちらも参考に！
「中古マンション」「内装」に関する質問と回答
https://sp.okwave.jp/search?auth_token=faba49b375ea0062a6119141a2d2ef060c49e7f8&auth_token=&word=%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E5%86%85%E8%A3%85

良い方向に進みますように！

参考になれば幸いです。

画像
https://machiphoto.net

参考URL：

http://www.sumai-dendo.jp/sp/o_man/check/10tsumitatekin.html