失敗中古マンションを購入しました

質問

購入したマンションは、1棟40戸で売主が1棟丸ごと第三者より買い上げ、（元社宅）
選んだ間取りを3段階で、予算に合わせお好みリフォームされたマンションで、我が家は3段階の真ん中のNormalのリフォーム
もちろん購入したわけですから、住む事に不満は無い程度なのです。40戸は間取り(3LDK)・広さ(95.57m2)はすべて同じ価格差は、
リフォームの内容次第でした。ある日、売れ残った物件（約10戸）の価格をを300万円引いて販売し始めました。我が家が引越してから
半年で我が家の資産が300万円も下がりました。しかも売主自ら・・・なにか解決方法はありますでしょうか？

回答No.5

yosiboh100

リフォームされたマンションを購入したのですよね。
そうしたら、入居した時点でリフォームしたてではなくなります。
資産としては３００万円以上下がっています。

リフォーム後半年そのままになったところと、リフォームしたてのときと同じ値段では今度は買うほうが納得いきませんよね。

たとえば、内装リフォームが５００万円で、誰も使っていないので、２００万円は上乗せしておこうという感じではないでしょうか？

あなたの資産も、後から売っている部屋の資産も価値としては同じ当初の金額から５００万円下がった金額だと考えてください。

もちろんこの金額は勝手に私が考えたものなので、内容によって上下すると考えてください。３００万より高い事は間違いありませんが‥

自分の住まいです。金額にかかわらず大切に愛着を持って暮らしてください。

回答No.4

ceaser

不動産は、こういうことがありますよ。
マンションではありませんが、うちも建売1戸建てを買って5年後には半額になりました。（今の家を建てるために売却しました。）地価相場は徐々に下がっていましたが、何より周辺で安売りで有名な建売業者が大量に供給したことで住宅価格の相場が大幅に下がったためでした。
質問者様は、売主みずから・・・とご不満なようですが、マンションで売れ残りが続く方が、売主だけでなく居住者である質問者様にも不利ですよ。マンションの共益費修繕費などは、居住者で折半するわけですから、住人が増えないとそれだけ個人あたりの負担が増します。マンションに何時までも売れ残りが残ること自体が、資産価値を下げるわけですし。
不動産は、自分の力ではどうしようもない動きがあります。買うときに、この価格を納得して買ったのだからと、自分を納得させないとキリがないですよ。バブル期に家を買った人なんか、売ろうとしても売れない状態で悲惨な人が結構います。買ったときには、こんな状況になるなんて想像もしなかったでしょう。不動産価値を考え始めると、住むのがつらくなってきます。今のおうちの場所や機能に不満が無ければ、それで良しとするのが賢明でしょう。
私も、前の家を売り、今の家を建てる際の売却損が無ければ、車も買いかえれたし・・・とか考えることがありますが、できるだけ考えないようにしています。精神衛生に悪いので。

回答No.3

greentea_m

悔しいお気持ちがじゅうぶん伝わってきます。ですが、失敗したとはお考えにならないでください。
リノベーション物件は注目されていて、大変お得なお買い物をされたと思います。おいくらで購入したのかは分かりませんが、95.57m2ということは大変広いですよね。もし新築でこの広さを購入するとしたら・・・。とってもお買い物上手だと思いますよ。
とはいっても、半年後に同じ建物で300万円の値引きは穏やかではないですよね。
しかし、契約したときはその金額で十分納得して購入したのですよね。売主と買主の条件が一致して契約をしているのですから。不動産も需要と供給で価格がきまります。売れ残りを値下げして販売するのは売主として自然なことです。
投資用で購入したのなら分かりますが、居住用で購入して、住んでいて不満がなかったらじゅうぶんではないですか。新築マンションでさえ、入居したとたんに価値は１割～２割下がるといわれています。
ki0999さんの家の価値が３００万円下がった訳ではないですよ。今後、マンションの資産価値を高めるような暮らし方をされたらいかがでしょうか。

回答No.2

noname#25310

中古マンションというのは、売れなければ半月くらいで100万ずつくらい値下がりするものですよ。
別に質問者さまのケースが特別なのではありません。
むしろ半年で300万ならばいい方です。
質問者さまの買った値段がもともとの資産価値ではなく、300万引いた価格が本来の資産価値であったと解釈すべきです。
だから中古住宅を買うときは、人気がある物件は早いもの勝ちだし、人気がなければどんどん値下がりする。どの時点で買うかは駆け引きですから、言い方は悪いですが賭けに負けた・・・というだけのことです。
私も中古住宅を買ったとき、売りに出てすぐに買いましたが、もう少し待てば値下がりしていたかもしれませんし、こればかりはなんともいえません。

回答No.1

noname#96023

>半年で我が家の資産が300万円も下がりました。しかも売主自ら・・・なにか解決方法はありますでしょうか？
解決方法は無いです。
リスク商品を買ったのだから仕方ないでしょう。

誤解されていますが、不動産は株なんかよりリスクが高い場合が往々にしてありますよ。