賃貸マンションについて

質問

お世話になります。

現在、賃貸マンションに夫婦2人で2年半暮らしております。
この度(1月下旬)に管理会社から電話があり「そちらには何の落ち度もないのに申し訳ないが、貸主さんが帰って来てそちらに住みたいと言う事なので、3月いっぱいで出て行って下さい」と言われました。
この指示には黙って従うしかないのでしょうか？

またうちには年老いた母がおり、昨年末に骨折して車椅子生活になってしまった為できればこちらに引き取って(バリアフリーなので)暮らしたいと思っており、住人が増える申請をしたいと思っていた矢先で、このままでは「退去をお願いしてるので、その申請はお受けできません」と突っぱねられるのでは…と、不安で不安で仕方ありません。

次回に担当者から連絡が来る前にお知恵を拝借したく、何卒よろしくお願い致します。

回答No.3

in_go_landload · ベストアンサー

大家しています。

　『貸主さんが帰って来てそちらに住みたい』は大家側からの『契約解除』の理由にはなりません。『部屋の賃貸借契約』と言うのは「建物が朽ち『居住危険』になるまで、お好きなだけお住みください。家賃や権利費等の『契約書』にある費用以外は一切請求は致しません。家賃や管理費だって借主様のご同意も得ずに大家が勝手に上げることなど致しません。」って『大家絶対不利』な契約なのです。バカな素人大家が目の前の家賃に目が眩んで「使わないから貸そう。」って愚かな判断をした酬いです。

　ところで、『住人が増える申請をしたい』はどんなご事情があるにしても、大家に『付け入る隙』を与えるものです。絶対に許可はしないでしょう。大家側には『契約書』にない方の居住を拒否する権利は与えられています。

　賢く立ち回りたいなら『3月いっぱいで出て行って下さい』を逆手に取って、せいぜい『立退き料』（当然理由にもならない理由で『立退きを』要請するわけですから出さざるを得ません。裁判したって同じことです）をお取りになって、新たな物件をお探しになるのが良いでしょう。質問者様には『そちらには何の落ち度もないのに申し訳ないが、貸主さんが帰って来てそちらに住みたいと言う事なので、3月いっぱいで出て行って下さい』は『渡りに舟』ってことです。

お礼

お返事が遅くなりました！
ご丁寧な回答を本当にありがとうございます<(_ _)>

もう少しで、住人が増える申請をしてしまうところでした！ご助言に感謝致します。

そして、教えて頂いた通り賢く立ち回りたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

cat-in-boots

契約書次第ですが、もしそういった文言が無い場合には、現在と同等の環境の物件を大家負担で契約してくれる事を条件で承諾もあります。
これは当然の主張です。
また、借主側に落ち度がない場合の契約解除は3か月前に通告する必要があると以前聞いた記憶があります。
ですが、契約書にそういった文言があった場合は従うしかないです。
同意して署名していますので。
ただ、先に言ったように通告は3か月前のはずなので、引っ越し費用の何割かの負担を申し出ても良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど！契約書に「家主が帰ってきた時は…云々」の文言がない場合には、そのような事も主張できるのですね。
勉強になります。
今一度、契約書をよく読み直してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

tpg0

こんにちは。

入居時の契約次第ではないでしょうか。

もし、契約書に家主が帰ってきた時は明け渡すという条件が記載されてるなら契約書に従うことになります。

ですから、契約書の内容を良く読み直してください。

ちなみに、私の娘夫婦が購入した埼玉の分譲マンションも娘夫婦が都内に一戸建て住宅を建てたため住まなくなり管理会社を通して貸し出してますが、転勤などで一時的に住まなくなった分譲マンションを貸し出すこともありますので、分譲マンションを賃貸で借りる時は契約条件を良く読まないと今回のような問題が起こり得ますが、入居時の契約内容次第です。

お礼

こんにちは。
ご回答ありがとうございます。
なるほど、そう言う記載があった可能性もあるのですね。
今一度、契約書をよく読み直してみます。
ありがとうございました。