現状回復料

質問

９年住んだアパートを引越す事になりました。
１Ｋのフローリングですが、やはり９年も生活した形跡は
金網ガラスの割れ、キッチンのカビ、浴槽の黒ずみなど
かなりの汚れがあります。
入居時の敷金礼金は無かった為、今回の退去費用は
いったい、いくらぐらいを考えると良いのでしょうか？
たくさんの過去質問を読みましたが、もちろん地域や部屋の状態で
ずいぶん変化する事は理解できました。
しかし、いざ立会いのもと多額を請求されても見当がつかず
おおよその相場が分からないとやはり不安です・・・

回答No.1

misako_004 · ベストアンサー

大家やっています。
最近は大家にとってはきびしくなってきました。なかなかお金を取れない状況です。そのガイドラインも出ているのでネットで調べて勉強しておくとよいと思います。室内クリーニングなどの費用は入居者からは取らないのが普通だと思います。
入居者の過失で壊してしまったものや汚してしまったもの、また適切に取り扱うなどの注意を怠ったために破損・汚損してしまったものなどが対象となると思います。
汚れの程度がよくわかりませんが、対象となるのはガラスは１００％入居者もちだと思います。あまりに掃除していないためにカビが発生していたと考えられるなら、カビ部分のクロスの５０％くらいは入居者もちかな？という気がします。風呂の黒ずみはクリーニングで落ちるのではないでしょうか。もし、何か過失で黒ずませてしまってたとしたら費用は発生すると思います。
ガラスも大きさによりますが、１～２万円程度みておけば大丈夫じゃないでしょうか。クロスもアパート用のビニールクロスならそんなに高くはないと思います。１m2いくらなので面積に応じて計算してください。
浴槽も新品を買う金額を負担することはないので（減価償却された後の評価額を弁償するのが通常）不安に思うほどのことではないと思います。もしも、浴槽の取替えを言われたら、どのようなクリーニングをした結果、それでもきれいにならなかったのかを見せてもらってからにしたほうがいいと思います。
ついては、私の予想では多くて３万円（風呂は請求されないと考えて）少なくて１万円くらいだと思います。

お礼

ご返答ありがとうございます！！とても適切なアドバイスを頂き、随分気持ちが楽になりました。とても不安で不安で仕方がなかったからです・・・とは言え、自分が掃除を怠った汚れや損傷の請求は覚悟しております。これからは、部屋にある物すべてを自分自身できちんと管理して、綺麗にそして丁寧に扱いながら生活をしていこうと考えています。決して大家さんに迷惑を掛けないよう頑張りたいと思います。親身になって頂き御意見を下さり本当にありがとうございました！

回答No.3

fukunoyama

大家もしています。
９年住まわれて、カビ等の話しが出ていることからすると、清掃に手がかかりそうですね。
一般に、消耗品（日焼け等による壁紙とか。）は家主負担です。
しかし、ガラスは自然には割れないので入居者負担（大きさにもよりますが、窓と思います。約２万円）、カビも入居者が注意していれば、防ぐことが出来たと思いますので、入居者負担になります。
程度がわかりませんので、正確にはいえませんが、清掃でなんとかなると思います（場合によって、０．５～１万円アップ）。
その他、部屋の清掃費ですが、いろいろ問題は多い部分ですが、
基本的な清掃費は戴いています。１．５～２万（エアコン含む）です
それ以上に、美化するためのものは認められていませんが。
今後、変わってくる部分ですが・・・
尚、たぶん、汚れていると思われるクロスの汚れは、９年という長さから、
請求出来ないと思います。

お礼

ご返答ありがとうございます！壁紙などの消耗品もこちら側の負担だと思っていました。ガラスは畳１畳分ほどの大きさの金網入りガラスが２面で２枚ともヒビ割れしてしまっています。これは全損を覚悟しなければいけませんね。
クロスの汚れは私自身の生活によるものですが長年ですと請求が無いと知りとても安心しました。本当に有り難う御座いました。

回答No.2

jicho0120

最近わたし自身にも、退去時の問題等が発生し、改めて色々と勉強させられました。これまで普通に請求されていた『鍵交換費・ルームクリーニング費用』も、過失による破損・汚損以外は支払う義務がない等、知らないと損をする事柄ばかりですよね。

退去時のトラブルに関するHPも増えていますから、参考にされてみてはいかがですか？　ちなみに地域によっても違いますが、敷礼なしで入居した今の物件、入居時に『退去費用』に関する説明はなかったのですか？　親切な不動産会社であれば、予め説明してくれるところが多いです。今後の不動産会社選びの、一つのポイントとして頭に入れておいた方がいいですよ。

参考URL：

http://winassist.jp/npo/faq-taiken.htm#faq3

お礼

ご返答ありがとうございます！とても丁寧に教えて頂き有り難う御座いました。自分自身の知らない事がたくさんあり本当に驚きました。
参考ＵＲＬも熟読させて頂きました。本当に有り難う御座いました。