不動産会社 どちらを選ぶか

質問

母が亡くなり、父が老人ホームに入所しました。実家はだれも住む人がいないため
売却しようと話が出ています。
幸い父にはまだ判断能力があるので、今のうちが手続きにも良い時期だと思います。
数件の不動産会社に査定を依頼しました。その中で２件の会社に絞ったのですが
どちらに決めたらいいか悩んでいます。
A社は社長と少しだけ面識があり、田舎町では珍しくインターネットを活用してHPも充実していたり
社員も若く成長著しい会社という感じです。実家に訪れ、家周りや間取り、設備等を実際に見て
その場で『１８００万円』と提示がありました。もちろんこれが最高値で、ここから下げていくようだと思います。
B社は地元の不動産屋兼施工業者という感じで、家の修理や手入れもある程度自前で行ったくれるようです。残っている家財道具や庭木の整理なども連携している業者が多いようですべて任せて依頼できるようです。こちらは買取のために必要な項目を細かく調べ、買い取り業者やシロアリ調査会社なども連れてきて、査定には数日かけ、最終的には査定のフォーマットを使って『１２００万円』を提示してきました。

果たしてどちらの業者を選んだらよいのか。
６００万円の差は大きいですが、１８００万円は破格だと思います。
（築１６年・木造２階建て・現代的な造りではありますが土地坪単価７～８万という超田舎です）
私としては、高くても１５００万、そこから場合によっては１３0０万くらいまで下がって仕方がないかな、と思っています。

土地建物の状態や広さ、環境などが条件で変わってくるとは思いますが、不動産屋を選ぶコツのご意見をいただきたいです。

バリバリやり手でもしかしたら高額で売ってもらえるかもしれないのはA社、親切丁寧に相談に乗ってくれ確実に販売できるのはB社。です。

回答No.3

bucyo · ベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

A社：1800万で売りに出す

B社：1200万で買取査定

B社が1200万で買い取ると言うことは、それから利益を乗せても売れる自信があるからでしょう。
その価格が1500万くらいだと、折り合いも良い価格ですね。

A社だと1800万でだしてみたが、最終的には1400-1500万くらいで買い手が「つくかも」しれませんが、時間はかかるでしょう。
B社は1400-1500万位で売り出すために1200万の提示なのでしょう。

少しでも高く打って、手元にたくさんお金を残したければA社でしょうが、それが数ヶ月先か1年以上先になるかはわかりません。
そのあたりを含めて考えてみてはどうでしょうか。

ちなみに手数料なども含めて、手元にいくらほど入ってくるかを2社で比較してみてはいかがですか？
ここで、その2社を正しく比較するのは難しいので、優先順位を考えて決めると良いのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございます
あたしの老後の資金にと、父も言ってくれているのでできるだけ高く売りたいのは事実ですが、時間がかかるのは困ります。
A社は顔見知りで気まずいですが、思い切って断るか…
もうしばらく考えます

回答No.2

7964

私はいつも思うんです。
売ってしまったらそれっきりです。
不動産屋があなたを相手にするということは、「利益」があるからです。つまり、「損」をしてるのは貴女です。解りますか？従順ないい人ですね。

例えば、その家をシェアハウス、学習塾、老人ホーム、一時避難所として役場に貸すとか？

何ども言います。「売ってしまったらそれっきりです。」

田舎暮らしに憧れる農業研修生に貸すこともできるんですよ！

貴女の人生です。安易の道に逃げ「損」をするのも貴女の「意志」ですね。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

A社は1,800万円で売ってみる・・・買い手が見つかるまでは売れない
幾らで売れるかは買い手次第です、買い手は複数の物件から選びます。

B社は1,200万円でB社が買い取る・・・契約すれば即刻、必ず1,200万円で売れる

私なら確実に売れるほうを選ぶ

お礼

ありがとうございます
参考にいたします