どちらの不動産会社を選ぶといいのでしょうか？・・

質問

すみません・・。もし家の売却の経験がおありになられる方でアドバイスして頂ける方がいらっしゃったら教えて頂けますか・・？今年１月末に新築で家を建てたのですが急な母の他界により父の事含めこのまま今の場所に永住するのが難しく・・やむなく家を売却する事に決めました。（早い方が売れるとの事で・・）この辺りで良く広告が入っている大手不動産会社Ａ会社さんとＡさんよりは小さいのですが地域に詳しいＢ会社さんの２社に査定をお願いしました。両者からこの学区で中古でお探しのお客様がいらっしゃいまして・・と色々お話をお聞きしたりしたのですが査定額を見させてもらったら２社の査定金額が７００万程の差がありました。土地と家で６２００万程かかったのですがＡ会社さんは推奨金額５４００万の査定でＢ会社さんは４７００万という事で頂きました。・・・不動産会社さんによってこんなにも違うものなのでしょうか？・・相場というものも考えて金額を出して下さってるみたいなのですが・・。できればまだ一年経たない家を売却するのとローンもあるので高く売れた方が有難いのですがどちらの不動産会社さんに専属専任媒介をお願いしたらいいのかよくわかりません・・。
ちなみにこの土地を購入した際には大手不動産Ａ会社さんから購入させて頂きました・・。やはり規模が大きい大手不動産のＡ会社さんにお願いしたりしたほうがいいのでしょうか？・・すみません。解りにくい内容で・・もしアドバイス等頂けましたら幸いです・・。

回答No.3

nonbay39

売り出しの価格については根拠を教えてもらえます、これをきちんと教えてくれない業者はパスすれば良いでしょう。
　大手は近隣の類似売却事例から判断しているはずです。こればかりは高い方が良いわけでもありません。
　売り急いでいるのならば相場よりもはるかに低くても仕方がありません。

　６２００万円云々と言っても諸費用部分はまず完全にカットして考える必要があります。登記費用、仲介手数料などは買い主には全く関係のない項目です。

＞どちらの不動産会社さんに専属専任媒介
　専任が嫌ならば一般媒介にすれば良いでしょう。

お礼

お礼を申し上げるのが遅くなりましてすみません。有難うございました。売り出し価格の根拠をきちんと教えて下さる業者さんにお願いしたいと思います。本当に有難うございました。

回答No.2

0621p

５０００万以上の物件なら査定にある程度の開きはあるでしょうね。
それぞれの査定の根拠をよく聞いて吟味する事も必要ですが、場合によっては他にも査定してもらったらどうでしょうか。

＞両者からこの学区で中古でお探しのお客様がいらっしゃいまして

この「お客様が・・・」というのは、不動産業者の常套句です。そう言われたとしても必ずしも確実な話ではないでしょうし、これに期待してこの２社に絞るのであれば、それはちょっとどうかな？と思います。

お礼

有難うございます。５０００万以上の物件などは査定にそういった開きがあるんですね・・。この２社さんはとにかく毎日って位に広告がポストに入っていまして・・両者さんともこのエリアに一番詳しい不動産会社さんだなぁと思っていまして・・。お願いさせてもらうなら広告をこまめに配ってみえたり、地域に詳しくて顧客を沢山もってみえる不動産さんがいいのかなと思いこの２社さんにご相談させて頂きました。
・・はい・・。他にも査定を教えて頂いたりする事も考えたいと思います。ご親切に教えて頂きまして有難うございました。

回答No.1

akatsuki591

数年前にマンションを売りましたが、頼んだのは知り合いの不動産会社だった為、少しはずれた回答になるかもしれません。

査定ですが、それぞれ近隣の売却相場を教えてもらえましたか？
それぞれ、そういう情報を元に根拠となる金額をだされているはずです。
査定の根拠をそれぞれ聞いた上で相談されてみてはいかがでしょうか？
また売却までの期間がどれくらい見ているのか等、売主の都合により売却価格も変わると思います。

不動産会社は売却による手数料が（売主、買主ともに）３％と高額になるので契約を欲しがっていると思いますが、よく説明を聞き納得された上で契約されたほうがよいと思いますよ。
業者の規模の大小は、売却時に業者のネットワークに流してしまえば、どこの業者でも対応できるのであまり関係ないようです。

また１月、新築との事ですが、一たび住んでしまえば中古住宅となり、今回、売却金額が購入金額を下回るのはやむ終えないと思います。
買主としても、売主としても経験がありますが、まずは買主の内覧の際など、きれいな住居を見せるというのが重要になってくると思います。
少しでも良い印象で、高く売れる努力をされた方が良いかもしれませんね。

お礼

早々にご丁寧に有難うございました。近隣の相場は教えて頂きました。
近くに新築物件で５０００万程で売りに出されている家があるのですがずっと売れておらず・・話を聞かせて頂いたらお客様の中でもどこの会社？が建てたか解らないような所の家はやはり気に入る気に入らないがあるんです・・家にもブランドにこだわる方がいらっしゃいまして・・。とのお話でした。Ａ会社さんの営業さんは元ハウスメーカーさんにお勤めだったみたいで私共の家が展示場にあるハウスメーカーさんで建てられてる物件で一通り見させてもらいましたが良いものを使ってみえる事がわかりました。家の事でしたらこれでも解るんです。と言って下さいました。（すみません・・。何でも信じてしまう方で・・。）きっとそういった事も考慮してこの金額の査定にして下さった？のかな？とか思ってしまうのですが・・。
有難うございます。はい。少しでも綺麗にして、内覧してくださる方がいらっしゃった際には気持ちよく見て頂けるように努力したいと思います・・。ご親切に有難うございました。