これくらいの家を建てるのにかかる費用

質問

どちらに投稿したらいいかわからず、こちらでお世話になることにしました。
いますぐではなく、５年後～１０年後くらいをめどに実家を立て直したいと思っています。

それでわたしが建てたいを思っているような家を建てるのにどれくらいかかるのか
目安だけでも知りたいです。

もちろんたとえば壁をどんなのにするか、窓をどんなのにするかによって金額はずれてくるかとは思いますが、大きさ的にみての目安を知りたいです。

目安というのは
３億程度
１億～３億
５千万以上１億未満
５千万以下

くらいの目安を知りたいです。
わたしの建てたい家は、敷地面積（庭、建物）で１２０坪強です。
建物は総二階建で延べ床面積１００坪程度です。

こういうのってどうやって調べたらいいのでしょうか？

回答No.4

simotani

建て替えの場合、躯体を解体して新築すると解体工事費も必要になります。
柱や梁等を温存して改築する場合だと建築基準法の適用は違法部分(元から)の減築位で済みます(セットバック負担義務は免れます)。
究極、改築する半年前位にテレビ番組に応募するなんて考え方もあります。現在のテレビ朝日の条件としては設計監理は免除(監督持ち)で、諸経費がテレビ局持ちの取り決めとか。この番組に限らず他局もその内にやるでしょうから実際に改築する時点で調べた方が良いでしょう。
コストダウンする事と耐震設計は両立可能です。資金に余裕を持たせれば「将来太陽光発電を載せたいから躯体重量に余力を」とかも。

回答No.3

nsan007

私の家が敷地が250坪、建物が約120坪です。

かなり以前の建設ですが、建物と外構工事で1億以内に抑えたいと思いました。
私は建築士で自分で設計しましが、見積もりをお願いするとやはり少しオーバーしました。
そこで少し贅沢過ぎる部分を省いて、1億弱で契約しましたが、工事にかかりだすと、同じやるならと、下げた所を一部復活したり、工事中にも家族からの要望が増えたりして、結局超えましたし、家具やカーテン等に、税金、棟上げ等は何もしませんでしたが、最終的に1億2千万円くらいかかりました。

建物は重量鉄骨を骨組みに木造の柱を沿わせて木造と内外とも同等の仕上げです、100坪にもなると純木造の方が高くなりそうですし、地震等にも鉄骨なら安心です。
和室は2間続きですが、床柱等の仕上げ材の種類は良い物でも有りません。
設備はキッチンやバス等かなり良い物にしました。

尚工事費は街中と田舎では大きく違いますが、120坪の敷地なら少し田舎の方でしょうか?

100坪程度のお住まいならハウスメーカーは避けた方が良いと思います。
50坪程度までなら実例も多く所属の建築士も対応できるでしょが、小さな家しかやって無い建築士では役不足です。

そのような実績のある建築設計事務所にお願いして、詳細の設計図を作成して、工事は何社かの工務店等で見積もりをとり、工事監理も設計者にお願いすれば、安くて確実な物が出来ます。
設計監理料を別に支払っても、設計施工の工務店やハウスメーカーより安くできる可能性は高いです。

最後に具体的なお話ですが、現在の価格で前に述べた方式なら、100坪で100万円をかけて1億円を工事費の目安として、家具や諸経費を含めて2割程度の余裕を見て1億2千万円なら満足のいく住まいは可能だと思います。
ちなみにうちの家でカーテン代だけでも100万円を超えましたし、家具類も300万円ではおさまっていません。庭は300万円程度に抑えました。
土地建物が大きいと、その辺の金額も普通の家の2倍以上になりそうです。
税金も大きな家は控除が有りませんし、毎年かかって来ますのでその辺も調べて家の大きさを決めないと、建てた後の負担も馬鹿になりません。
ちなみにうちは都会でワンルームマンションを借りる程度の固定資産税を毎年支払っています。
もう一つアドバイスをしますと、設備はなるべくシンプルで凝ったものはしない方が良いです。
うちもジェットバスや24時間風呂、電気錠など色々付けましたが年数が経てば、当然壊れて取替えになります。
ジェットバスは早々に壊れましたが修理をするのに20万円以上と聞いて、蓋をして使わないようにしました。

どうやって調べるよりも信頼出来る建築士探しをして、具体的に聞いて行くのが一番だと思います。
お話が有ってから5年、10年後に実現なんて事は建築には良くある話ですし、余り長いと思われれば途中で相談に乗って貰った時間単位で実費の支払いも可能ですから、上手く建築士を利用するのが失敗しない方法だと思います。

回答No.2

STICKY2006

>こういうのってどうやって調べたらいいのでしょうか？

各メーカー、工務店の「坪単価」ってやつを調べてみましょう。

いろんな方の経験をもとに、あくまで参考程度の平均値がわかるかと。

延べ床100坪の建物建てたいということならば、単純に坪単価に100かければよいです。

あくまで参考程度ですので、天然大理石使いたい！とか、風呂は檜風呂！とか、壁は全部漆喰塗り壁よ！
とかやったら、跳ね上がります。

一応、有名ハウスメーカーとかでも坪単価100万超える提示はなかなかないでしょうから、豪華にしまくったり、庭関係ガツガツいじったりしなければ、３億はかからないかと。

逆に、五千万以下に抑えるとなると、地元の安い工務店探すだとか、安くて大量生産体質なハウスメーカー探すだとかでしょうが、延べ床100坪のお屋敷建てるのに坪単価50切るのは、釣り合わないんじゃない？とは思います。

回答No.1

bucyo

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

建物は総二階建で延べ床面積１００坪程度
敷地面積（庭、建物）で１２０坪強
外構含む！？

３億程度：まぁ、たいていの事は叶うゴージャスな物件ができるでしょう。

１億～３億：有名ハウスメーカーに頼むとこの価格帯になりますね。価格帯がアバウトすぎますが1億では外構までは手が回りません。
2億を超えてくると、なかなかの物件に仕上がるでしょう。

５千万以上１億未満：有名ハウスメーカーでは厳しい価格（建物サイズを小さくした方が良いレベル）。地場の工務店やハウスメーカーならば、サイズ的には可能でしょう。

５千万以下：建てると後悔するレベル。オススメしません。お金貯めてから建てるか、建物のサイズから見直しが必要。

質問がアバウトなので、回答もこのくらいアバウトになりますね。
また、10年後の資材調達状況によってはかわってくるでしょう。

どうやって調べるかよりも、どのくらいの予算が充てられるかをまずは見極め、それからでないと、どこも親身に相談には乗ってくれません。
それくらい、アバウトな質問内容なのです。

5千万以下と3億を一つの質問にすると、フツーの営業ならば、冷やかしだと思ってしまいますね。
私も、実際にこの質問が現実にきたら、ほぼ冷やかしで面倒な人だと感じてあしらいますね。
いくら金持ちでもこういうタイプは敬遠されやすいです。

ちゃんと、本機で立て替えを考えているのならば、予算組だけはちゃんとしてから行動するのがオススメです。

お礼

わたしの求めていた回答でした。ありがとうございました。