建替え予定中

質問

セキスイハウスにと思っているのですが、延床面積、40.53坪　土地面積、23.18坪、3階建てでジオ・トリステージII　で　建物本体金額　2600万の見積りでした。坪単価、約65万ぐらいと言われました。これだけでわかりにくいと思いますが、まだ単価下がりますか？

回答No.2

hide650929 · ベストアンサー

鉄骨３階建には重量鉄骨が使用されるため、軽量鉄骨で形成する鉄骨２階建てや在来工法、２×４と比べると建築コストがかなり割高になります。セキスイハウスの場合は更にダインコンクリートやセラミックウォールを採用し耐震・免震性を高めてありますので、謂わば”基本性能が極めて優れた住宅”といえます。鉄骨住宅にこだわるのであればセキスイはそのパイオニアともいえるメーカーですので他より割高な建築コストはブランドと安心を買う対価だとお考えください。　なお”坪単価”というのは在来工法で煩雑な見積もり時の積算作業を簡略化するための目安であって、鉄骨３階建てのような特殊な建築構造に用いるのは必ずしも正しいとは思いません。　価格が下がるかどうかは営業マン次第でしょう。

お礼

参考になりました。回答ありがとうございました。

回答No.4

pankin

どこまで含んだ物か分からないのですが、水周りなども含んでいますよね。？
詳しい内容がわかれば、会社に聞く事が可能ですが？

補足

返答遅くなりすみませんでした。水周りはシステムキッチン、バス、洗面台、トイレ、込みです。あと詳しい内容と言いますと何がわかれば良いでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.3

smoks-gen

建物本体価格というのは、付帯設備工事は別途工事なのですか？建築的な外構工事（屋外設備工事は除く）はべつとして込み込み７０万以下であれば、ＮＯ２さんがいっているようにそんなに無茶な値段ではないと思います。

私も最近改築して新居に入居したばかりですが、施工品質を確保しながら戸建の工事金額を抑えるのは非常に難しいと感じました。厳密に言うと無理です。

しかしながら無理では答えになりませんので、満足する結果を求める方法は、

１、素人ながらにも何事にも勉強と労力をおしまないこと。
２、業差選定検討段階でもラフ図面はＨＭであればどこでも書いてくれます。それをベースにして平面キープランを決定（工事段階になっても大きな変更しないレベル）してしまうこと。
３、複数のＨＭのカタログ、メーカーのＨＰからＤＬする等で、自分が納得できる住設機器・外装・屋根・サッシュ・床材・家具等の仕様の基準を明確にする。
４、これらの情報を元にある程度自分が満足する基準以上の複数の業者に見積を依頼する。（なるべく同じ条件になるように留意する。業者がいろいろ代替案をいってきてもあまり受け入れないようにし、こちらの条件でできないようであれば見積依頼をあきらめるぐらいの気持ちをもつ））
５、万一施工途中に変更が発生したときのお金の処理方法を明確にしておく。
６、各社からいくらできるかを最終提示してもらい業者決定をする。

＊他社の見積書を別な会社に提示して見積をさせるとか、○○会社はいくらだったからまけてくれ！とかいうような相手を天秤にかけるような値段交渉はやめたほうが良いと思います。業差決定をするルール（自分の決め事）をきちっと営業マンに言って値段交渉をしてください。
お互い人間どおしですから、モラルに反したやりかたをすれば必ずどこかでしっぺ返しを食らいます。

建築は竣工したら終わりと思ったら大きな間違いです。ここをわすれないように満足できるマイホームを建てられるようにがんばってください。

お礼

詳しく回答していただきありがとうございました。

回答No.1

zmknsts

こんにちは。

セキスイハウスの建物商品の詳しい仕様はよく分りませんが、価格交渉をしたいのでしたら、後２社程度に相見積もりさせてみてはいかがですか？
図面、見積書が提出されているのであれば、そのまま書類をコピーしてもらい、見積をしてもらえば手間が省けて早いでしょう。
見積書は大抵後から出す業者の方が安いものを作ります。
セキスイハウスが本命でしたら、その安い見積書を最後にみせれば下げざるを得ないでしょう。

私も同業種なので、これをやられるのは嫌ですけど、購入者としては賢いやり方の一つでしょう。
ただ、強引な値引きはしない方がいいですよ。

お礼

参考にします。ありがとうございました。