任意売却で家を売るために

質問

既に任意売却中の者です。

なかなか買い手がつかず、競売手続きの通知が来ました。

まだあと4ヶ月くらいは入札開始まで時間があるのですが、非常に買い手がつきにくい物件で、このままでは競売になる可能性も大きいと自分では感じています。

任意売却業者に相談すると、家の中に物が多いのも決まりにくい要因の一つでしょうとは言われましたが、じゃあ無理してでも空き家にした方がいいのか、と提案すると「そこまでしても買い手がつくとは保証出来ませんし、売却前に引越しを済ませてしまうと転居費用は出ません」とも言われましたし、実際お金もないです。

競売になったときの引っ越しのために払いを止めてる住宅ローンの分を貯金しておくのがいいらしいですが、現在私が病気で収入がないため、生活だけでカツカツです。
強制執行だけは、やはり体の不自由な年寄りと思春期の娘が居るので避けたいです。
なのでなんとか今の自分たちに出来る手は打っておきたいです。

まとまったお金を用意できるとしたら、児童扶養手当と両親の年金が入ってくる今月中旬に、足りない分はクレジット会社のキャッシングでお金を作り、引越しはどうにか出来るかもしれませんが、家族の中で身体がまともに動くのは中学生の娘だけで、作業一切お願いする高価格のパックになってしまうと思います。廃棄したい物もかなりあり、それらを自分で処分することも難しい状態です。

一つ考えたのは、まず上記の方法でまとまったお金を用意して、要らないものの廃棄をすると同時に貸しコンテナに相当量の「捨てないけど今毎日使ってないもの」を移してしまい、住んでいるけど荷物はない、という状態にすれば少しは内見に来た人にも印象がいいのではとも思いますが、二度手間になるしこれも売却成立に限りなく近い策であるかというと自信がありません。
また、運送と産廃に引越しと同じくらいの金額がかかり二度手間ではありますので、そこまでして後々お金に困らないかも心配です。

今、競売を避けるために、どうするのがベストでしょうか。

任意売却業者の担当者さんはコンテナはいい案ですねと仰ってますが、果たしてどれほどの効果があるのか・・・。

他に何か、いいアイデアがあればご教示いただけませんでしょうか。

回答No.2

noname#226503 · ベストアンサー

一社ではなく、他の不動産会社もあたるべき。
競売の事も話す必要はありません。
以前、知人は事業の失敗で戸建てを手放そうと、一社だけに依頼していましたが、半年以上売れず家は急激に傷みました。
値段が下がるだけで、他の業者に片っ端からあたったところ、二週間後売れました。
競売物件を買い取る業者もいます、リフォームして中古で売り出しますが、競売になる前なら融通が効くと聞いたことがあります。
引っ越してしまうと買い叩かれる危険もあります。
いずれにせよ、幾らかの現金は持っておくべきです。競売になったとしても引っ越すお金がない人が大半です、最悪、落札者に待って貰う方法もあります。
どの様な事情かわかりませんが、これ以上の借金は増やさない事です。
転居になれば娘さんの学校の事もありますから、開き直る事です。苦しいでしょうが、娘さんの今後の事を第一に考えて下さい。

お礼

すみません、お礼欄が空欄のままでした。
他社をあたる方向も考えます。
ご回答ありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。
業者選びには何社も回って厳選したつもりだったのですが、担当の方が病気で途中から変わってしまい、今の担当の方は情報の引き継ぎで充分と思っているのか、自宅を見に来てもくれません。

専任媒介契約書を書かされていますが、今からでも他社をあたることは出来るのでしょうか？
それが出来るのなら、なんだか頼りない気もするのでそうしたい気もありますが・・・。

回答No.4

noname#226503

専任媒介護契約は、不動産会社に100%の利益を生みますが、２週間以内に状況報告の義務があります。
物件も目認せず、連絡もないなら、一般媒介契約で他の複数の業者に依頼しするべきでしょうね。
現在、契約されている不動産会社と違約金の発生しない解約をすべきと思います。

お礼

やはり他社も当たるですね。

ちょっと契約を見直して、業者さんへの任せ方も考えます。

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

in_go_landload

『任意売却』の不動産を買った事がありますので、ご参考まで。

　売り手さんが出してきた条件は、１）ローンを組まない、現金即金。２）領収書は二通になる。３）取引は不動産会社で行う。見返り(?)は一割の値引きです。
　既に質問者様もお分かりと思いますが、売り手さんが何をしたいのか分かりましたので、条件は呑みました。
　数字は1000以外は架空ですが、8000の物件で、800の値引き。領収書は6200と1000でした。

　もう15年も前の話ですが、何事もなかったです。
　売り手さんが1000をどうしたかなんて、知りませんし、興味もありません。
　ただ、私にとっては“良い買い物”であったということだけです。

　これって、不動産会社次第なんでしょう。

お礼

なるほど・・・。

＞これって、不動産会社次第なんでしょう。

他の方のご意見のように、他社を当たった方がということですね。

貴重なご経験談で、大変参考になりました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

simotani

強制執行の通知が出ている時点で全てのクレジットカードの与信が０になります(と云うより既に利用している枠も期限の利益を喪失しています)。
強制執行の場合未払いの医療費さえも清算の対象になります。つまり転院する事になります。いっそ破産に進行してしまい、公租公課も含めて清算するのです。弁護士費用は破産財団(家の代金他)から支弁し、一先ずは生活保護の申請に着手します。

お礼

すみません、お礼欄が空欄のままでした。
ご回答、ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。
まだ強制執行ではなく競売になる通知の段階ですが、任意売却まがだ出来る段階ですので、売れるために自分たちが出来ることは無いでしょうか。