賃貸のクロスを破ってしまいました…

質問

現在賃貸のマンションに住んで3年半に住んでいるクロスを突っ張り棒で破いてしまいました…。突っ張り棒を棚にし、洗濯物干しとその上に布団2組を置いていました…。

突っ張り棒にあて板をしなかった私も悪いのですが、破れてしまったものは仕方ないので修復出来るものであれば修復したいと思っていますが壁紙の修復作業はしたことがありません。

今のところ引っ越しをするつもりもないのでクロスは修復せずそのままにしておき、引っ越しをするときに改めて修復したほうがよいでしょうか？
それとも今のうちに修復しておくか。
いっそのこと修復しないでおくか。

参考までに、後2、3年は引っ越しする予定はなく、敷金は全額償却の内容で契約をしております。
破れてしまった部分の写真も添付致します。

クロスが破れてしまったことが初めてなのでパニックになっています。
ご意見、回答を頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.6

chomicat · ベストアンサー

賃貸物件の壁を破損した場合、退却時に家主（或いは仲介不動産屋）と借主がチェックして経年による退化なら免責されますが、故意に傷付けた場合原状復帰と契約なさってるのですから借主は現状復帰の義務があります。
但し、壁や畳、フローリング等経年による自然劣化は修理の必要はありません。

が、写真を見る限りクロスの下の石膏ボードも凹んでいる様に見えます。
そのうえコードをステップルで打ち付けてあるように思えます。

壁紙の色も3年半も経つとオリジナルの色合いと異なってきます。
同じオフホワイトでも、部分を張り替えると色が違って見えます。

下地は化粧紙を貼った耐火石膏ボードだと思います。

石膏ボードは突っ張り棒のような壁の部分に集中して圧力が掛かるものには非常に弱いものです。
壁紙が新しい場合はへこみ部分にパテを埋めてその上から全く分からない様に部分壁紙（この壁紙はどこにでも売っている一番オーソドックスなものの一つです）で修復は可能です。

但し壁紙を張るのは内装の仕事でも難しい部分ですから、ご自分でなさることはお勧めしません。

又釘やステップルで線を留めることも石膏ボードの場合（自己家屋は別但しマンションは自己所有物でも壁は共有部分故釘などは打てない）割れたり抉れたりする原因になります。

退去時のチェックを待たずきちんと報告しておいてください。放っておくともっと劣化します。

パネルごと替え、壁紙をその上に張るのか、小穴故、パテ埋めして壁紙を張るのかは仲介業者の意向に依りますがね。

つっかい棒は壁が合板やタイル張の処に使うもので、壁の下地が耐火（消防法で決められている）石膏ボードなどの場合は使用しません。

最近のアパートや家には長押が無いので棚を作るにも苦労しますね。でも集合住宅で壁は共有部分ですから今後、棚などは作らない方が無難です。（カラーボックスなど利用）

お礼

下にへこみ…でしょうか？上にへこみはあるのですが…。
突っ張り棒を使ったときにクロスが少しへこみました…。
ステップルは入居時から付いておりました。

部屋に収納が少なかったがためデッドスペースを有効活用をしましたが、そのせいでクロスを破いてはいけないですよね…。
今後は突っ張り棒などで棚を作らず収納できる方法を考えていきたいと思います。
一度大家さんに報告しその後どうするか指示を仰ぎたいと思います。
回答ありがとうございました！

回答No.8

bucyo

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

しばらく引越の予定がないのならば、退去までそのままにしておくのが良いでしょう。
見栄えは悪いですが、ご自身で修理すると、もっと状態が悪くなります。

カビが生えたり、現状よりも傷みが進んでいくような内容ならば、修理が必要ですが、この状態から悪くなることはないので、直そうとするよりも現状のままが良いと思います。
これ以上、悪くならないようには気をつけましょう。
クロスの破れが多少大きくなっても大差ありませんが、あえて、悪くしないようにはしましょう。

これは、過失として扱われる内容ですが、居住年数が長きにわたった場合は、たいした金額にならないか、請求するレベルではないという可能性もあります。

賃貸住宅に住む際には、その借りている住居を傷めないように管理する善管注意義務がありますので、常識の範囲で棚などの設置を行って、室内を傷めないように気をつけておくのが望ましいです。

今回のクロスは思っているほど、ひどくはないので、あまり気にせず、暮らされると良いでしょう。

回答No.7

qwe2010

破れた紙が全部あれば、クロス用コーキングをのり代わりにして貼ることができます。
コーキングはクロスと同じ色がよいです。
コーキングは、水性なので、はみ出たところは、スポンジに水を含ませて取り除き、紙で水分を拭けばよいです。

お礼

破れた壁紙は全部ありませんでした…。
投稿後に色々考えましたが、やはり大家さんに報告後、補修するかしないのか相談することにしました。

回答ありがとうございました。

回答No.5

noname#230414

ホームセンタにクロス補修用がありますので、破れた所を少し切って見本に持って行って
同じ色を買ってきます、簡単に張れます。
補修の仕方参考資料を見てください。
http://www.diy-shop.jp/info/diy_hs.html

お礼

回答ありがとうございます。
URLまで貼っていただき、ありがとうございます。
しかし私には少し難しそうだったので、補修はしない方向で考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

caf-caf

兼業大家です。

１．壁に突っ張り棒は、たとえあて板をしたとしても通常の使用の範囲を超えています。
壁に掛けられるのは、せいぜいカレンダーや掛け時計程度だということを覚えておくと良いですね。

２．質問者様には報告の義務もありますから、いますぐ大家に壁紙が破れたことを連絡して報告しましょう。

３．修繕は、大家の指示次第です。放置でも良いならそのままにして退去時精算を、修繕ならその場で修繕費用の話し合いをしましょう。

４．借主が大家に報告をせずに修繕をした場合、下地まで傷がつくなどの理由から、修繕費用が多くかかる可能性もあります。
報告義務を果たすため、今すぐ報告と謝罪をして、大家の指示を仰ぎましょう。

その程度なら放置でもＯＫだと思いますが、報告があったかどうかで見方が変わってきますから、「何かを汚したり壊したりしたら即報告」と覚えておくと良いですね。

お礼

回答ありがとうございます。
大家さんに回答頂き、大変うれしいです。

＞壁に掛けられるのは、せいぜいカレンダーや掛け時計程度だということを覚えておくと良いですね
＞「何かを汚したり壊したりしたら即報告」と覚えておくと良いですね。
→そうですね…。覚えます…。

大家さんに報告し指示を仰ぎたいと思います。
報告後に補修するのかか退去時にどうするかを相談したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

ginga2

ホームセンターなどで、補修用のクロスを買ってきて
上から貼るくらいで良いでしょう。

シッカリ直したところで、引っ越し時の原状回復時には
又貼り直すのでしょうしね

お礼

この質問を投稿後、色々考えましたが補修は大家さんに報告後するかしないか決めようと思いました。

回答ありがとうございました。

回答No.2

meitoku

退室する時に補修費として請求されます。
下地を傷めない為にも何もしない事です。
契約書に最低張替のm2の規定があるはずです。
小さい剥がれでも一定基準の大きさを張り替えるのです。

お礼

やはり補修費として請求されますよね…。
退去するまでまだ日もありますが、今のうちに補修費を積み立てておこうと思います。
一度大家さんにクロスが剥がれてしまったことを報告し、その後どうするか相談したいと思います。

契約書を見返してみましたが、最低張替の基準が書いてありませんですが…。もう一度見返してみようと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.1

8shi8

引っ越しするまでそのままで良いと思います
今まで何度か引っ越していますが、クロスの破れで大きな問題になったことはありません。
現在住んでいるマンションは子供がクロスを剥がして派手に破ってしまっています
直すとしても同じクロスを探して貼り直しになると思いますが、経年劣化で色も変わっていると思うのであまりお勧めできません

お礼

回答ありがとうございます。
入居してから3年半経過してれば色合いは変わってきますよね…。
自己判断で補修はしないほうがいいみたいですね。
補修するかどうかは大家さんにクロスが破れたことを報告したあと、相談したいと思います。

ありがとうございました。