※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：ルーフバルコニーの撤去を求めたが拒絶されました。）
ルーフバルコニーの撤去を求めたが拒絶されました
このQ&Aのポイント
マンション管理組合の理事をしております。1971年建築の100世帯の分譲マンションです。
ルーフバルコニーの設置により建蔽率違反や消防法違反が発生していますが、これまで黙認されてきました。
管理組合から口頭でルーフバルコニーの撤去を求められていますが、書面での確認はしていません。
マンション管理組合の理事をしております。1971年建築。100世帯の分譲マンション。
そのうち2/3の世帯がルーフバルコニーを設置。実質、建蔽率違反、消防法違反などが
発生してますが既存不適格と言う事で黙認されてきました。
管理組合からは「リフォーム時、売却時にはルーフバルコニーを撤去してください」と
口頭で伝えてはありますが、書面等は交わしておりません。消防庁からの勧告で、
念書を書かされたりはしてますが、実質、消防庁と管理組合とのやりとりのみ。
今回、居住者死亡と言う事で親族による売却が行われ、権利が不動産会社に移りました。
前入居者の親族へも「売却をするならバルコニーの撤去をお願いします」と伝えました。
その時の回答は「売却もリフォームもするつもりは無く、そのまま遺品として残す。」との事。
しかし、特に連絡も無く、1か月もしないうちにいつのまにか持ち主が変わっていた。
既に工事計画は進んでおり、こちらに来た工事計画では簡単な図面のみ。
元の図面にも、施工後の図面にもバルコニーに関しての記載は無し。
リフォームの施工業者は「ルーフバルコニーの撤去の話は聞いてないので計画にない。」
不動産会社は「隣接する部屋とルーフバルコニーが連結している為、こちらを壊すと
隣の家の壁に穴が開く。よって撤去工事は不可能。」
長くなりましたが、質問としましては、下記の３点。回答よろしくお願いします。
(1)「構造上ルーフバルコニーの撤去が出来ない」と言うのは法律的にまかり通るのか？
(2)[撤去不能]または[撤去可能]の診断および証明書などは取れるのか？
(3)訴えるとしたら方法は？
お礼
分かりやすく教えて頂き有難うございます。まずは専門家による調査と総会での議論ですね。取り決めをきちんと定めた上で、ルールが守られなければ訴訟なりを考えるって感じですかね。少し検討してみます。