管理会社の提案を理事が横どり

質問

私はマンション管理組合の理事です。今までは、マンションに不具合が見つかって、工事が必要になった時は、管理会社に業者を紹介してもらって、管理会社が業者の見積もりを組合員に見せて、総会なり、少額なら理事会で執行を決定していました。ところが最近、施工業者を多く知っている理事がいて、管理会社が計画した工事内容で管理会社の紹介による業者の見積もりをみて、「この内容の工事なら僕のしっている業者のほうが安くできる。」といって、実際に安い金額で、妥当な（専門家でないので本当に施工に問題が無いかどうかわわかりませんが、見た目問題なさそうに）施工を完了します。私は、このようなことを続けていると、そのうちとんでもないことが起こりそうに思うのですがどうでしょうか。「管理会社は計画・立案した手間賃を業者の見積もりに上乗せして、工事完了後に業者からマージンもらう予定なので、そんなことしたら、管理会社がへそ曲げて今後、業者紹介してくれなくなるよ。」といいたいけど、もともと業者からマージンとることが好ましくない事だから、正式な理事会でそんな発言できず、黙っていると、例の理事が横取りしてしまうという構図です。管理会社が業者からマージンとっていることは、組合員のなかでは公然の秘密となっています。どうでしょう。なにか問題起こらないでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.3

AkiraHari · ベストアンサー

管理会社がへそを曲げたら、管理会社を変えたらいいだけです。
一戸建てでは屋根壁の塗り替えで100万以上掛かったりしますが、普通は3社以上に見積もりを出してもらいます。
マンションであってもどうして1社の見積で決定してしまうのですか？
理事と業者が癒着するかどうかは監視チェック機構ができていれば済むことです。それができていないのでしたら管理会社経由であっても誰かにバックマージンを取られているかしれません。
どの業者であれ、管理会社であれ倒産の危険性はありますから、それを含めてしっかりチェックすることです。
自分達の根城なのですからそのくらいの労力は掛けましょう。その上で品質価格信頼性で選定しましょう。

お礼

そうですね。当マンションは管理会社任せの風潮が今までにあり、「管理会社さんの連れてくる業者だから、手抜きはしないだろう。管理会社さんも普段の業務でよくお世話いただいているのだから、少々マージンとるぐらいは許してやろう。」という風潮がありました。そこへ、建築業者とのパイプを持った新しい理事が現れ、「相見積もなしに価格の妥当性を判断することは難しい。みんなから集めたお金を、価格の妥当性を吟味せずに、使い道を決めてしまうのは適当でない。」ということをおっしゃりました。たしかに、今までなあなあだったと思います。

回答No.2

noname#188107

＞なにか問題起こらないでしょうか。

マージンの納まりどころが、
管理会社から理事に変わって、
不適切な取引が告発される。

業者が不適切で手抜き工事など
不具合が後々発生する。

可能性としてはそんなもの。

お礼

マージンの納まりどころがかわるだけならいいですが、手抜きは困りますね。ありがとうございました。

回答No.1

globef

＞そのうちとんでもないことが起こりそうに思うのですがどうでしょうか。

　「とんでもないこと」とは、
＜管理会社がへそ曲げて今後、業者紹介してくれなくなる＞という事だけでしょうか？

　別に紹介をしてくれなくても
理事の知っている施工業者があれば問題ないのでは？

　施行に問題なく金額も安いのが
何故　いけないのでしょうか？

お礼

そうですよね。こまるのはマージンとっていた管理会社だけですよね。ありがとうございました。