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2016/03/29 13:10

本日、裁判所より賃貸解約のための催促状が届きました。借りていた賃貸業者とはお支払いのためのやり取りを行っており、こちらが請求した返金の提示を待っている段階でこのような物が送られてきた次第です。 (1)家賃の滞納等は有りません。ちなみに住んでいたのは実質1ヶ月（違約金が家賃の一ヶ月分発生というのは規約だったので知っていました。） (2)引っ越すことになり、解約の段階で本来ならお互いに部屋の中を確認し、修正が必要な箇所等をきちんとすり合わせる作業が入るはずですが今回はそのような作業を一切して頂けませんでした。（もちろんこちらから中を確認して相談する必要があると思うので時間を作って下さい。分かりましたらご連絡をお願い致します。）と伝えてあります。 (3)支払いの明細が届きましたが一方的に違約金を支払えとの催促ばかりが届きこちらが電話して、敷金の返還に関して何もお話していただけていないので、まずそちらを教えて頂けますか？違約金のお支払いは敷金の返還分があるはずでそちらで丁度打ち消されるはずです。もし足りない場合に限りお支払い致します。と話したところ、敷金は原状回復に使ったと言われました。意味が分かりません。原状回復に関してなにもすりあわせていないのにこちらの同意なく敷金を勝手に使って清掃されても困ります。一度すべての明細を分かる形で送って下さい。と申し立てたところ、分かりました。一度きちんとしたものを送ります。と言われて待っても連絡も手紙も来ず。 (4)3ヶ月くらい経ってまた全く同じ請求書が送られてきましたので、電話で話した旨をお伝えすると、お調べして返答します。と言われたので待っていたらやはり一切電話も手紙も来ずに、いきなり裁判所からの支払い催促状が届きました。腹が立ってなりません。部屋の内部の確認もしておらず、本来なら敷金がきちんと返還されて、そのお金を違約金に当てれば丁度1ヶ月分で帳消しにできるやり取りのはずが、一方的に原状回復費用などというこちらが把握していないお金に敷金が使われてしまい、且つ違約金の支払い催促が来ました。悔しくてなりません。せめて納得行く戦うためのお力をおかし頂けませんでしょうか？

kracfire
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裁判
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noname#235638

2016/03/29 14:27 回答No.6

お住いの地域の　弁護士会　が直接無料相談をしていることが、あります。曜日や時間は、指定されますが一度電話で聞いてみてはいかがですか。それとお住いの地域の　都道府県宅建協会　にも相談されたほうがいいと思います。

kimamaoyaji
ベストアンサー率26% (2801/10379)

2016/03/29 13:56 回答No.5

お住まいの市役所にお問い合わせください、月に１度位弁護士による無料法律相談があります、予約制ですから、突然というのは無理です、日時等も各市によぅて異なります、多分ですが３０分程度なので、その間にお話できるよう書面などまとめておいたほうが良いと思います。

caf-caf
ベストアンサー率64% (1414/2208)

2016/03/29 13:37 回答No.4

兼業大家です。１．契約書をご確認ください。クリーニング費用を借主負担とするといった記載はありませんでしたか。また、敷引契約の場合は退去時の敷金の返金はありませんし、回復した部分の明細書を借主に提出しなければならないわけでもありません。２．「解約の段階で本来ならお互いに部屋の中を確認し、修正が必要な箇所等をきちんとすり合わせる作業が入るはずですが」これは、必ず両者が立ち会わなければいけないわけではありません。借主（質問者様）が退去された後、大家（または管理会社）が入室して確認をすることもできます。３．原状回復に関してなにもすりあわせていないのにこちらの同意なく敷金を勝手に使って敷金は、原状回復費用や滞納家賃に充当されるものとして、質問者様が同意されたうえでご契約をしているはずです。４．違約金は敷金相殺できますが、足りない分は請求されます。請求された分が支払われない場合は、大家は直接請求→それでも支払われなければ裁判とするしか方法がありません。５．＞本来なら敷金がきちんと返還されて、そのお金を違約金に当てれば丁度1ヶ月分で帳消しにできるやり取りのはずが帳消しになるとの判断は、何を根拠にされていますか。このご質問には契約書の特約時効などの内容が書かれておりませんし、居室内の状態も回答者はわかりませんから、本当に敷金で全てが相殺できるかどうか判断はできませんね。６．＞悔しくてなりません。せめて納得行く戦うためのお力をおかし頂けませんでしょうか？裁判となったからといって、必ずしも貸主の主張が全てではありませんね。ネコ裁判という笑える前例もありますから、まずは契約書を隅々までしっかりと読んで把握し、自分に不利な部分が無いかどうかを確認されておくことをおすすめいたします。