立ち退きを要求されています

質問

こんにちは！私は、オーナーさんのいるマンションを、不動産屋経由にて賃貸しているものです。　当初４年間の転勤期間の間だけということで、２＋２年の契約をしました（来年の６月末日迄の契約）。　それが。。。戻りが早まったとのことで、来年の２月迄に立ち退いて欲しいといわれてしまいました。　もともと４年間という話だったのに。。。。このまま立ち退かなくてはいけないのでしょうか？　なんとかこのまま期限まではいたいのですが、無理であれば転居費用などなんらかの保証とかは、もらえるものでしょか？

回答No.4

katyan · ベストアンサー

このようなものがありました。

参考URL：

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=814679

お礼

お礼が遅くなりました。
大変勉強になりました。
その後１Ｗがたちますが、まだ不動産屋からは連絡がありません。
今回のアドバイスで、大変心強くなりました。
私もあまりゴネたくはありませんが、最低限の保障はしてもらおうかと思います。ありがとうございました。

回答No.5

estate

追記します。

契約書上の内容では、契約期間は2年間の自動更新になっていますか？　それとも、4年間の定期借地借家契約になっていますか？
事実上の契約内容をお調べください。

補足

通常の契約に以下の追記がしてあります。
契約の更新については、１回目（２年後）の更新については実施するが、２回目の更新は実施しない。平成１７年６月末日をもって契約解除日といたします。立退き料の請求をすることなく、第２７条（修復や破損の修復の特約事項）を実施のうえ速やかに退去し明け渡す事とする。となってます。
但し、基本の契約書の中に、契約の解除という条項で、正当な事由基づく解約の申し入れをした後、６ヶ月をうんぬんという記載があって、不動産屋は、これをたてに、６ヶ月後に出てって欲しいといってきてます。

回答No.3

estate

こんにちは。
下記の投稿を見て思ったのですが、まず、何が理由で、解約しないといけないのか」が気になるところですよね。　内容からすると、その大家さんが、破産したか、その税理士みたいな人が偽者かもしれません。（過去に、そういうこともありましたから）
ですから、一度、管理会社か、家主さんに、政党な理由を聞いてみる必要があるかと思いますが。

お礼

お答えありがとうございます。
今回は、大家さんが転勤先より戻られるとの事で、突然の退居（予定より５ヶ月早い）を申し入れられております。
不動産屋は、大家が転勤先から戻ることは「正当な事由」と申しておりますが、一方的に話されても。。。当初借りる際に、口頭ですが４年間住めるという話で借りたのに、
いきなり帰ってくるので早く出ろとは。。。大変困っております。

回答No.2

agboy

今回の場合、当初から最大４年間の賃貸であったことから、あまり過度の要求は難しいかも知れません。と、言うのも通常でも来年６月末までの退去と言う事が分かって契約して訳なので、退去時期が４ヶ月早まることが賃借人にとって、どれだけの負担になるか主張しても少し弱いかな、と思います。私が不動産業者の立場であれば
1.賃借人の立場を考えて６ヶ月以上前に予告した。
2.最大でも６月末には退去しなければならず、その時期は賃貸需要が一段落し、条件の良い賃貸物件は決まってしまっているから、逆に良い時期に新しい物件を見つけられるであろう。
と、何とか立退いてもらうように話すでしょうね。
あなたが、入居期間を４ヶ月延ばすメリットデメリットを考えると、現実的にはあまりメリットがあるようには思えません。最終月の家賃免除程度で交渉されてはどうでしょうか？

お礼

詳しく教えていただきまして、有難うございます。　素人なもので、どう対処していいかわからず、わらでもすがる思いでここに質問しました。　大変、参考になりました。　今回の一件では、その後、不動産屋側が突然担当者ではなく、弁護士のような人から連絡があり「要求はなんだ」とか、「裁判は面倒です」とか、「判例を調べて連絡する」とか、かなり高圧的な態度で連絡してきました。　もういやになります。。。アドバイスを生かして交渉して見たいと思います。有難うございました。

回答No.1

iichiho

私の場合は、すぐに立て直したいので急ぎ出て欲しいということでしたので、支払い済みの敷金礼金の全額返還と（立て替えるのなら元に戻さなくてもいいし）転居にかかる費用と、新しい住居の敷金礼金の全額を負担していただきました。

私の場合は立て替えがなければ末長～く済む予定でしたので、敷金礼金の全額負担をしてもらえましたが、今回の場合はすでに決まっていた転居が早まっただけなので、全額は難しいかも。

契約書の契約の途中解除の内容によって、保証は変わってきますし、交渉するにしても、まずは契約書を確認することが大切です。

お礼

アドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。
私も突然のことで、本当に困っておりましたがiichihoさまのアドバイスで少し気持ちが楽になりました。永く住めても来年の６月迄なので、割り切って転居費用や、出来れば敷金・礼金の一部を負担いただけないか交渉してみます。（少しずうずうしいかな？？？）