保証人不要のマンション

質問

賃貸マンションで、時々保証人不要という物件がありますが、これは、本当に不要なのでしょうか？

回答No.3

in_go_landload · ベストアンサー

大家しています。

　どこの大家も『保証人』さんも取らずに貸せるほど“勇気？”はありません。契約してしまえば『借主絶対優位』って『借地借家法』の下なんです。

　ですから、『保証人不要』と言うのは『保証会社の保証を取り付けろ。』ということです。これはある意味、大家にとっては、審査を放り投げられるような便利なものです。

　いろいろな『保証会社』がありますが、一般的？には２年で家賃１ヶ月分か家賃1/2ヶ月分くらいの保証料が取られるでしょう。
　そりゃ、『保証会社』とすれば滞納事故があれば代位支払をしなければならない。滞納が続いても保証を勝手に降りるわけにはいかない。最終的には代位支払を続けながら裁判までしなければならないのですから仕方のない金額と思います。

　要注意は、『保証人』さんですと、「ちょっと今月は待ってください。」「待ちましょう。」が通じるのですが、『保証会社』にそれは通じません。大家の方は決められた日までに入金がなければ『事故』として一報を入れなければ代位支払してもらえなくなる。しかも大家は「〇ヶ月滞納が続いたら裁判するので協力すること。」なんて一筆を取られる。私はこれが嫌で『保証会社』の保証は基本的に認めていません。
　借主さんの方も『保証会社』の保証で事故を起こせば次回からの保証の取り付けは厳しくなります。
　まぁ、肉親の『保証人』さんがおられない方には便利なものでしょうが、私は好きになれません。

お礼

なるほど、そういう理由があったのですね。知り合いの不動産屋は、確かに、保証会社を嫌がる家主が居てる、と言ってました。そうですか。しかし、こちらは相応な資産があり、家賃を踏み倒すことなど、まず無い、という場合に、保証人を付けなければならない、というのは、気が重い話ですね。参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

amami-kagoshima

元不動産業の経営者です。保証人不要物件は、本当に保証人不要です。まあ保証人の代わりに信販会社やクレジットカード会社の審査を受けて、審査に通ったら毎月の家賃＋信販会社やカード会社の手数料数％もあなたの銀行口座から引き落とされるので、保証人は不要ですが（信販会社やクレジットカード会社による）保証は必要という感じでしょうか。大手住宅メーカーが作った賃貸アパート賃貸マンションでは保証人不要タイプの募集が今や主流になってきていますね。

お礼

なるほど、そうですか。確かに、ある程度、“持っている”と判断されれば、保証人は不要かもしれませんね。ただ、手数料数％が、毎月、どれくらいになるのかは気になることではありますが…　ありがとうございました。

回答No.1

caf-caf

兼業大家です。

諸事情で連帯保証人がみつからない方のために、保証人不要という物件がありますね。

保証人不要は、保証人代行会社に審査を依頼して、入会金や月会費などで保証人代行をしてもらう契約がほとんどです。
家賃滞納などがあった場合、大家や管理会社はまずは借主に請求しますが、それができない場合は代行会社に請求します。

代行会社は、一時的に家賃を大家に支払い、それ（債務）を借主に請求します。

借主は連帯保証人がいなくても賃貸物件が借りられるのがメリットで、大家にとっては代行会社のほうが支払われやすく借主の連帯保証人と揉めることもないのがメリットです。

また、保証代行会社にとっては、登録料や入会金、月会費などの収入といった主なメリットに加え、債務請求の裁判や差し押さえなどのマニュアル化から取り立ての経費が安いというのもメリットですね。

お礼

なるほど。私の場合は、居ないことはないのですが、迷惑をかけたくないので、できればそのような会社があれば、助かります。ただし、入会金と月の会費が“痛い”ですね。ありがとうございました。