賃貸マンションに住んだら民泊をしていた

質問

賃貸マンションを借りて半年です。
新築のため全世帯が同時期に契約し入居しています。
契約書には居人のみが使用するとなっていますが、同フロアで外国人に民泊として部屋を提供しているのがわかり、管理会社に連絡しました。
深夜の出入り、ワンルームに５人が泊まる、カップルの場合昼夜問わず営みの声がホールに響き渡る、出入りの際に外国人と鉢合わせすると声をかけてくる、など困っています。
セキュリティがしっかり整備された物件でしたのでそれなりの家賃も支払う価値があると思って入居しましたが、後日、家主さんから、民泊の件を知らなかった事、家主側としては住人の同意が得られればやってもいいという考えを持っているとの話がありました。
その上で近いうちに住人全員を集めて民泊について同意してもらえるかどうか意見を聞きたいので出席してほしいとの話がありました。
入居時の契約書には又貸ししてはいけないという文言がありましたし、不特定多数の外国人が出入りする事はセキュリティ面でも不安です。
上記の事は大家さんに伝えました。
その上でほかの住人が反対せず、民泊を家主が許可した場合には、入居当時とは条件が異なる事になるため、退去も視野に入れなければならないと考えますが、その場合、入居時に支払ったお金は返金してもらえるか、引っ越しの費用は支払ってもらえるのでしょうか？
また、今回入居者を全員集めて意見を聞くという事は、家主が返金をまぬがれるために同意を全員に全員がいる前で取り付けるという事なのでしょうか？
後で、その場で反対しなかったのだから退去費用は出さないといわれたら困ります。
多分、民泊が決まれば再度差し替えの契約書にサインする形をとるようになるのではないかと思います。
知識のない私にご教授をお願いいたします。

回答No.2

kuzuhan · ベストアンサー

民泊は旅館業法における「簡易宿泊施設」と同じになります。
もともとの賃貸契約は「住居用」であって、事業者（簡易宿泊所として用いることも同じ）と一緒とはしない契約であったことを考えると、これは貸主側に「是正する義務」が生じます。
住民はこれを追認することで、事業用途ととしても使ってもいいとはできます。ただし、一度認めてからやっぱダメというのはできません。
ただ、他の方も言ってますが旅館業法違反（民泊を認めるという条例を持っているところもありますが、あれも届出が必要。許可なしでも・・・というのはまだ案であって制定されているものではありません）です。警察と仲介してくれた不動産会社へ届け出てください。
「民泊を許可する」のは監督官庁であって、貸主ではありません。

貸主は直ちにこれを是正しなければならず、是正せずに逆に追認するなど言語道断です。
退去する場合、退去費用は全額貸主負担でというのがスジです。

お礼

とても解りやすいお返事をいただきありがとうございます。
やはり、住人全員と話し合うというのは追認するという事なんですね。
貸主は是正は追認がとれてからしようと考えているようなのです。
先住の人たちが反対ならば許可しないと言っていました。
しかし、私は「住人は入れ替わりますが、大家さんとしては基本的にどのようにこれから先をお考えなのですか？」と尋ねましたら「先の事を考えればとてもいい事業だと思い推進したい考えをもっている。」という回答でした。
貸主は向かいに住んでいるので、多分知っていて黙認していたのではないかと思います。
部屋を貸してる会社と貸主とでどのようなやり取りがあるのかわかりませんが、貸主が借してる会社から些少でもバックマージンをもらっているならほかの住人から苦情が出ない限り双方が得してるのかな？とも受けてとれます。
こちらから指摘を受けたので住人会議をするのでしょうね。
追認しても私にはメリットがなく意味ないと感じていますので、話し合いでは是も非もしないつもりです。
私はオーナーではないのでマンションをどう貸すか決める権限はありませんしね。
従って話し合いで民泊OKとする方針ならば退去費用をもらって出ようと思います。
ご回答者さまからは背中を押していただいたように思います。
ありがとうございます。

補足

違法性、許可申請、追認、退去費用等について具体的にお教えいただき大変参考になりましたので、ベストアンサーとさせていただきます。
そのほかの方々からも大変わかりやすい情報をいただき皆様にもベストアンサーをつけたいのです。
大変ありがとうございました。

回答No.3

kia1and2

今、よく話題になっているAIRBUNBでの民泊、数部屋ある住宅に空き部屋があり、その部屋を旅行者の提供するで、基本的には、必ず所帯主が常時同じ屋内に住んでいるのが条件です。短期の下宿人がいるってことで、それ以外は、旅館法などの適用となり、賃貸しのワン・ルームマンションなどは、不特定多数宿泊者利用の施設としては不合格です。

お礼

ご回答をくださりありがとうございます。
Airbnbについて色々なサイトを読んでみたのですが、無許可で出来るとか、許認可が必要であるとか様々な許可をとらないといけない、いや、大家がいいと言えば大丈夫とか情報が錯綜していて、線引きが不明でした。
そもそも、契約した居住者しか持てないはずの鍵を通りすがりの旅行者に渡すこと自体が疑問です。家主のコンセプトは何なのか？路線変更なのか？であれば退去しかないですね。
ありがとうございました。

回答No.1

oska2

民泊は「違法行為」ですから、警察に通報して下さい。
その所有者は、執行猶予の実刑若しくは罰金刑になります。
この違法民泊は、全国各地で問題になっています。
どのマンションの管理組合としても、対策を考えている最中なんですよ。^^;
安倍ちゃんは「東京オリンピック」「観光立国政策」の関係で、新たな「民泊指針」を法制化しようと準備中です。
あと数年は法制化しませんから、現在では「１００％違法行為」です。
直ぐに、警察に通報して下さい。
警察に通報する事で、質問者さまが借りているマンションの管理組合・所有者も「認識を改める」でしよう。
余談ですが・・・。
民泊は「違法行為」ですから、法的に言うと「見て見ぬ振りも、犯罪助長行為」と見做されます。

お礼

わかりやすくご説明をいただきありがとうございます。
こちらは決して安くはない家賃を支払って入居しているので、はっきりとNG行為は指摘した方がいいという事がわかりました。

見て見ぬふりは犯罪助長行為。確かにそうですね。
家主さんも、教えてもらわなければわからなかったと言っていましたのでハッキリ問題が理解できました事、ご回答者様に感謝いたします。
今後しかるべき許認可を経てオーナーが民泊を推進するような発言もありましたので、そこはオーナーに判断してもらい、NGにするのか認めるのか決めてもらえばいいと考えています。
それで退去するかどうかは借り手が考える事と思いました。
ありがとうございました。