事業用地の購入について

質問

私は現在、会社に勤めています。
将来、起業用地として事業用に使うための土地を3000万円で見つけ、不動産屋と銀行に相談したところ、現在の給料でも返済が可能であることから融資がおりるという連絡を受けるところまできました。
しかし、あと5年は現在勤めている会社の状況から退職ができませんので、まずは駐車場として利用しようと思っていますが（駅近くなので不動産屋のアドバイスです）、その際、何か少しでも負担を軽くする方法はあるのでしょうか？例えば駐車場の経営であれば、必要経費になるなど。お知恵をお貸しください。
もしくはすぐにでも起業したほうがよろしいのでしょうか？