賃貸の最終立ち会い。ぼられないようにお知恵下さい

質問

まだ半年しか住んでいない賃貸マンションを、今月引っ越します。

理由は、
•建物の不良（住んでから気付いたが、あちこちに傾斜がある）
•入居前に施工された室内工事の薬害による薬物中毒症状を起こして医師に転居を勧められた為（室内のホルムアルデヒド検査にて高濃度検出されました）
•住んでからでないと分からないような建物の設備不良などが複数ありました。
管理会社に改善を求めると、「この部屋と契約したんだろうが！納得して契約したんだろうが！」の一点張りで、全く仕事をしない。
•オーナーも一部始終無視という対応で、その態度により信頼関係が壊れた。

上記のことにうんざりし、退去します。
しかし、退去の立ち会い時ももめそうで心配しています。

マンションのスペックは、
築43年
数年前に、オーナーが分譲で購入
何年か住んだのち、賃貸として貸し出す
私が住む3ヶ月前に、室内大規模リフォーム工事が入っていたようです。
それなので、キッチンやお風呂、リビングのクロスなど一部新品同様の状態であった物もあります。
ペット可で、猫を一匹飼っていました。
引っかき傷などは一切ありません。

リフォームが施されていない部分には、元々傷や汚れがありました。
また、壁紙に関しても貼り替えられている場所が多々ありますが、壁紙と壁紙の境目が元々汚かったりなど元々汚かったような部分もあります。
しかし、向こうは自信満々に新品同様に施工された部屋だった！と言って言いがかりをつけてくると思います。
また、契約書に退去費用負担割合についてなるグラフが記載されています。
要約すると、居住年数が少なければ少ないほど、あなたの費用負担割合は割高になりますとのことです。

私は、埼玉県在住なので、
国土省の現状回復マニュアルと、東京ルールなるルールも適用になるそうです。

それらを踏まえてお聞きしたいのですが、
壁紙の汚れや、フローリングや畳の汚れや傷を指摘された時、
それらは全て全面賠償ですか？
それとも部分賠償ですか？

当日は、管理会社とオーナー（オーナーとは初対面）と私とで立ち会いをします。
ぼられたり言いがかりを付けられて損をしないようにするにはどういうことに気を付ければいいですか？
そして、どういう態度で望めばいいでしょうか？
その他、知っておいた方がいい知識などあれば教えて下さい。

回答No.3

noname#212724

『入居前に施工された室内工事の薬害による薬物中毒症状』：これは内見時に注意すればわかったことでしょう。むしろそれによって『新品同様に施工された部屋』を証明するようなもんです。

　『壁紙の汚れ』：入居時に『新品同様』だったわけで『まだ半年』なら『経年劣化』は無いに等しい。汚損部分だけ交換ってわけにもいかないですからその面全面張り替えでしょう。『元々汚かった』は質問者様側の証明が必要です。張替えていなければシックハウスもあり得ない。費用は平米1,000円前後です。

　『畳の汚れや傷』：これも借主責任になるでしょう。何しろ『新品同様』なんですから。元々の傷なら証明が必要です。

　『フローリングの汚れや傷』：これは部分交換となりますが、フローリングの板って切ってくっつけるわけにはいかない。その部分の板の交換となります。確か一般的には２枚一組で組まれていたと思います。ですから、毀損部分３０cm四方だから交換も３０cm四方と言うわけにはいきません。費用は平米10,000円ちょっと位でしょう。

　おそらく『管理会社』（大家が依頼している『管理会社』で分譲マンションの『管理会社』ではない）や大家が“分かっている？”方なら、後から何も言えないような立ち合いをし、その場で確認等の署名捺印を要求します。もし拒めば「貴方の方で『原状回復』をして大家や『管理会社』の承諾を得てからの明渡しとしましょう。」ってなことを言うでしょう。これですと『明渡』までの家賃が当然発生します。最高裁の判例でも『賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある。』（平成17年12月16日最高裁判決）となっています。この辺もよく勉強しておくことです。

　ただ、『ペット可で、猫を一匹飼っていました。』となるとそれなりにかかるでしょう。猫って費用のかかるペットなんです。部屋内で粗相なんかしている（臭いで直ぐに分かります）と大変です。ですから、私の所では懲りて『小型犬のみペット可』としています。

回答No.2

k205t

住んでからわかったのですがとありますが、不動産屋と一緒に見て、何も異常がなければあなたの責任です。
それに荷物を入れる前に、写真・ビデオで撮りましたか。
写真・ビデオは、携帯・スマホでも構いません。

フローリングは、そこの部分だけの修理が可能です。そこの部分だけの修理費だけで良いです。壁紙の汚れですが、かなり汚れているのなら弁償となります。普通の汚れなら払う必要はありません。

回答No.1

pigunosuke

入居前に、証拠になるように
写真を撮っておくのが常識です
もちろん
それはやってますよね？
であるなら、問題有りません
値段の安さに釣られて、変な管理会社の物件は借りてはダメです

そもそも
>入居前に施工された室内工事の薬害による薬物中毒症状を起こして
>室内のホルムアルデヒド検査にて高濃度検出されました
これが事実なら
弁護士を雇って、裁判を起こしてみると良いです
診断書は書いてもらいましたか？
検査結果を書面にして貰っていますか？
人体に害を及ぼす施工をしたとなれば
裁判を起こせば、余程の事がなければ勝てます
事を大きくされては困るのは相手です
強気で行けば良いです