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賃貸マンションでの立会いでの出来事なんですが
- 賃貸マンションの退去に伴う立会いで、フローリングの焦げや欠け、ふいだお茶のシミなどの問題が発生しました。
- 立会いの方は、動物の匂いがすると主張しましたが、実際には動物を飼っていなかったため、誤解が生じました。
- 現在は退去による金額の算出中であり、ペット禁止のマンションで飼っていない動物を否定した場合、支払いの金額に変動が生じる可能性があります。また、立会いの方は部屋の使い方や衛生状況から判断して、動物を飼っていたと疑われることがあります。しかし、汚い利用方法は主が悪いと認識しており、支払いの負担割合は話し合いで決める予定です。
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ペットを実際に飼っていないのだから堂々と買っていないと言えば良いのです。 フローリングのめくれとかは契約で修繕の実費が必要でしょう。 明細が出てきたときにそれ以外の費用が出てくれば毅然とその費用は出せないと言い切りましょう。 ただ、貴方自身が言っておられるように非常に汚い使い方をして付いてしまった悪臭については通常使用とは言い難いのでそれについては支払いは免れないですが、経年劣化とそれを混同されたら困るので 自分である程度は理論武装しておきましょうね。 しかし、嫌な管理会社ですね。大家に態度が悪い旨文句言っておきましょう。
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- bunbun8
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どこの地域の賃貸マンションか知りませんが、退去時にタバコの臭いが残ってるくらいで、クロスの貼替え費用を負担させられるとしたら悲惨ですね。禁煙マンションなら別ですが・・。８年も住んでもらった部屋ですから、家主負担でクロスは全面貼替えでしょう。フローリングを焦がした部分については修理費用で最小限だと思います。 ＞否定したにもかかわらず飼ってるといわれた場合どうしたらいいんでしょうか？ これ、名誉毀損で慰謝料請求できませんか？だって、ペット不可のマンションで規約を破るような人だっていわれたのと一緒ですよね。これって、それを証明する責任は貸主側にありますからね、身に覚えのないことには毅然と立ち向かってください。ほかにも身に覚えのないことを言われたら全部証拠提示を求めてください（蛇足ながら、家賃等の支払いについては借主が証明する責任があります）
大家しています。 広さも分からずに金額までは出せませんが、通常クロスの張替はm21,000円前後です。また、フローリングは材質にもよるでしょうが、平米10,000円前後でしょう。それで試算なさってください。 『何を飼ってました？』は“鎌をかけた”というより、このサイトをご覧になっていれば分かりますが、『ペット不可』物件で平気でペットを飼うような不良借主があまりに多いので『異臭』を「何かを飼っていた？」と考えるのが普通になってしまっているのです。「誰のせい？」と言われれば、そういう不良借主や平気でそんな奴を弁護している“借主の味方”面した半可通のせいでしょう。『ペット不可』物件でこっそりペットを飼われては人命にも関わることですから『ペット不可』物件の大家は気が気ではないのでしょう。質問者様には誠にお気の毒なことです。
- northfc1979
- ベストアンサー率42% (3/7)
宅建主任者です 他の方が回答されているようタバコや動物による臭いなどでの壁紙張替は広範囲に渡るケースが多く多額の補修費を請求される恐れがあります。 立会担当者もカマをかけて動物と言わせれれば、禁止事項であるペット禁止の所で飼育していたという負い目をおわせられると考え補修費用を少し高くても承諾させられるだとうと踏んだのではないかと思われますね 8年間の居住という事で、ペット飼育がないなら絶対に否定し続けてください タバコによるクロス張替を数十万円請求してくるかと思いますが、減価償却で半額以下に低減できると思います。 （契約書にタバコによるクロス張替は借主全額負担などない場合ですが） 気になる所はフローリングですが、これは痛いですね おそらく、こちらも補修でなく張替なんて言ってこられたら数十万円単位での請求してくるのではないでしょうか。 私の個人的な試算だと、交渉の仕方次第では言い値の半額以下にはなるのではないかと思いますよ
- seatome
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動物を飼っていないのに疑われるのは不快ですよね。 飼ってないものは、飼ってないとはっきり言うべきですね。 動物やタバコ関係の復旧費用は高くつきますよ。 故意過失によるものは、貴方様が負担をしなければなりません。 においについても様々です。 ペットのにおい、タバコのにおい、お香の臭気など 臭気レベル２以上は、借主負担になることが多いと思います。 カマかける場合もなくはないと思います。 あと立会い業者は管理業者だったり、または下請け会社の者が立ち会いますが、 キツイところや、嫌な感じの業者も多くあります。 質の悪い担当者に当たってしまいましたね。
