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不動産の共有名義は負担額の比率とはいえど・・・
取得額３５００万円 諸費用は各１５０万円現金で負担 合計３８００万円です。 頭金は妻が負担７００万円 残り２８００万円は 主人だけが組む場合です。 共有名義１／２ とはいかないのは理解できます。 ややこしいのは (1)妻は８００／３８００ 負担額での比率で名義登録。 (2)主人はローンの負担で３０００／３８００ なのか？ (3)利息込みなのか 否か 教えて頂けませんでしょうか？ 有識者様！ 教えてくださいませ。
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正確にいえば、 妻の持分は３、８００分の８５０。 夫の持分は３、８００分の２、９５０。 これをご質問の比率での名義登録をされると、３、８００分の５０については「妻が夫に贈与した」ことになります。贈与金額は５０万円です。贈与税の基礎控除額以下なので、問題はありません。 利息込かどうかについて。 違う見方をしますと、夫が今後負担する利息は考えにいれなくても良い（いれてはいけない）ことがわかります。 バックを買って代金1万円を支払うとします。 預金から出したお金を財布にいれていて、それで支払ったとします。 「このバックは一万円で買った」わけです。 では、友人から一万円お金を借りて買ったとします。 その後友人には、借りたお金＋お礼として５００円を付けて、合計１０、５００円返済しました。 ご自身では「このバックは１０、５００円した」と考えてよいのですが、では「バックそのものの値段が変わったか」と言われるとそうではありません。 あくまでバックの代金は１万円です。 購入した際の領収書の金額は１万円でして、これが１０、５００円になるものではないです。 これを踏まえて。 夫が銀行から借りた現金で家の代金を払って、その元本と利息の返済をするのですが、この利息分は「家の価格には含まれない」ということです。 「ローンの利息代を含めて、家の代金の領収書をくれ」と家を建てた大工さんに申しても「それぁ、できない相談ですよ」と断られると思います。 借入金の利息が少なろうが多かろうが「その家の購入価格」は変化しないので、所有権の共有名義登記按分率にも影響を及ぼしません。
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- SRLeonard
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（妻）７：（夫）２８ の割合で良いと思いますよ。 諸費用150万の内訳として、複数の買主（＝夫婦）で連帯して負担すべき費用もあれば、取得割合に応じて負担義務をものもあるかもしれませんが、総額で150万円なら細かいことを気にする必要はありません。 取得費3500万円のうち、一部の買主がローンを組んで負担したとしても、そのローンの利息等の費用はローンを組んだ個々の買主の負担すべき費用です。 「７００：２８００」となる持分割合で問題ありませんよ。 その割合にしたことで、後々、「贈与税」等の想定外の税負担に慌てることはありません。
- okdafu
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何を聞いているのかが書かれていないように思えます。 登記する時の持分比率ですか？ 確定申告の時に持分比率は必要なので、ローンの組んだ額と違ったら追加の説明が必要ですね。ローンの住宅ローン減税とは無関係なご質問でしょうか。 そして、800や3000という数字がどこから出てきたのかが分かりません。 850と2950ならまだ分かります。 質問に補足をすることはできませんか？
お礼
お詳しい内容に深謝いたします。 有難うございます。