名古屋市内でマンション購入検討 アラサー男子

質問

名古屋市内でマンションを購入しようと検討しているアラサー独身男性です。 実家は県内の西三河地域に一戸建てがありますが今後の身の振り方を考えた結果、会社に近い名古屋市内でマンションを購入しようと決心いたしました。

希望の条件は以下の通りです

・ファミリータイプマンションで中古
・築年数15年未満
・地下鉄駅より徒歩10分圏内
・駐車場の有無はこだわらない
・価格は 2,500万円から3,000万円以内(年収は500万円台、頭金は500万円を用意しました）
・広さは75平米～85平米

また、地下鉄栄駅より20分圏内が希望です。私自身で調べたところ

・東山線…八田～藤が丘
・鶴舞線…庄内緑地公園～御器所
・名城線…茶屋ケ坂～新瑞橋
・桜通線…中村区役所～新瑞橋
・名港線…金山～築地口
・上飯田線…平安通～上飯田

※JR、名鉄は調べたところ上記地下鉄エリア内側までが20分圏内でした。

結婚の予定はありませんが将来的に同居人が増えるかもしれませんし余裕のある暮らしがしたいのでファミリータイプを希望しております。
移動については公共交通機関+自転車を検討しており場合によってはカーシェアやレンタカーを利用しようと考えております。

また、一戸建てについては実家が一戸建てだったため手入れが時間がかかり固定資産税が気になり、希望エリアではほぼ該当が無いため頭から検討しておりません。（自動車を購入することもないと思うので駐車場についても問題ありません。）

基本的に男性の一人暮らし前提ですので治安面などは気にしておりませんがやはり市内南西部は住環境的にも避けたほうが良いかと思っています。

自転車での移動を考慮し、坂など高低差があまりない土地であると助かります。

長文となりましたが以上の条件で皆様のおすすめのエリア、駅を教えて下さい。よろしくお願いいたします。

回答No.5

arcadiapat

No.４です。

＞ちなみに今の物件の広さと築何年で購入された
広さは78平米、築5年弱です。
夫婦2人なので、ゆったりとしています。
栄は徒歩圏内ですし、タクシーに乗っても知れていますから、最終電車を気にしたこともありません。

お礼

ありがとうございます。

回答No.4

arcadiapat

＞地下鉄栄駅より20分圏内が希望です。
地下鉄を利用するのもご希望でしょうか？
ご質問内に記載されている条件でしたら、地下鉄栄駅から徒歩もしく自転車圏内でも多くの物件がありますよ。（中区、東区、千種区、西区）

＞基本的に男性の一人暮らし前提です
であれば、会社から近く、ショッピングや遊興が便利な場所が良いのでは、、、と思いました。
そして、収入や家族構成が変わり、売却する時のことも視野に入れて、なるべく築浅、駅近物件が良いです。
ちなみに家のマンションは、中区内で駅出口から3分。
10年前に築浅中古で購入したのですが、現在、購入時より500万円くらい高い相場で売買されています。

＞価格は 2,500万円から3,000万円以内(年収は500万円台、頭金は500万円を用意しました）
現在の収入でこの額のローンは組めるのでしょうが、ちょっと大変な気もします。
（勝手に20年と30年でシミュレーションさせて頂きました。）
住宅ローン以外に共益費や修繕積立金（築年数が経つとともに金額が上がることが多い）なども月々掛かります。
（その辺りはご承知とは思いますが。）
家が広いと、光熱費も必然的に高くなってきます。
ご結婚されたり、お子様が産まれたら、厳しいような。。。

頭金500万円というのは、購入額の頭金でしょうか？
住宅を買うと手数料やら引っ越しやらで2～300万円かかかっちゃいます。
それとは別で用意されているのでしょうかね。

今後、確実に収入が増えるのあれば良いですが、見込みが薄いようでしたら、予算を500～1000万円くらい下げた方が良いと思います。
月々の返済額は「この額なら支払えるだろう」金額ではなく、何かの加減で収入が減った、無くなった時も想定して、月々相応の貯蓄をしながらも余裕で支払うことができる金額にしておくべきです。

いずれにしましても、まだお若いので、売却時のことも念頭において物件探しをされた方が良いと思います。

お礼

ありがとうございます！ちなみに今の物件の広さと築何年で購入されたか教えていただいてもよろしいですか？

回答No.3

nitto3

◉東山線…八田～藤が丘：池下～藤ヶ丘が最優先です。
・鶴舞線…庄内緑地公園～御器所：栄から乗換駅まですでに１０分以上かかります。
・名城線…茶屋ケ坂～新瑞橋：茶屋ヶ坂～八事あたりまでかな。
・桜通線…中村区役所～新瑞橋：こちらも乗換駅まで１０分必要、乗らなくても１０分かな。
・名港線…金山～築地口：金山までならいいけどその先はないね。
・上飯田線…平安通～上飯田：乗り換えまでにすでに２０分。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

mofumofucats

#1です。

申し訳ないのですが、私は分譲に住んでいたのではなく、いわゆる「分譲賃貸」のワンルームにおりましたので、ご参考にならないと思います。
（ですので、この回答にお礼、コメントなどは結構です）
一応書いておきますと、
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/23107/6955666252/40007608/x06955666252.html
これが場所的にも間取り的にも極めて近いでしょうか。

正確に言いますと「吹上と御器所の間」になりますが、名市大病院も近いですし、少しゆるやかな坂があるくらいで、自転車でも何の苦にもなりませんでした。

お礼

ありがとうございます！

回答No.1

mofumofucats

結婚を想定されていますね？
でしたら、お子さんが生まれることも考えてお話させていただきます。
南西部は避ける、とおっしゃっていますが、その通り、学校のレベルだけでも言うと、名古屋は昔から「東高西低」と言って、東に行けば行くほどレベルが高く、西は低いです。
（東と西、両方の塾で働いていたことがあります（
ただし、北部でも、上飯田線沿いは少し前まで大変不便だったので、あまりレベルが高くないと思います。

やはり千種区、昭和区、名東区の地下鉄沿い、特に鶴舞線沿線と東山線沿線は、最近ではそんなこともありませんが、転勤族の方がわざわざ「ここで子育てを」と求めて来られるほどでした。社宅もたくさんありました。

個人的におすすめしたいのは私が住んでいた吹上のあたりです。お買い物にも便利ですし、新築のマンションがばんばん建っています。高速から少し離れたところでしたらうるさくもありません。
（今池に近いところは避けましょう。性風俗店が裏道に沢山あります）
大曽根あたりもいいようです。大曽根で子育てをしている友だちがいますが、多少騒々しいものの、車なし生活を継続できています。
さらに高級感を求めるのでしたら、一社～藤が丘ですね。お値段も張りますが……。

お礼

ありがとうございます。今回中古で検討しているのですがよろしければ参考までにご回答者様の以前居住されていた吹上駅の物件の広さと購入金額をお教えいただけると幸いです。