マンション購入

質問

マンション購入、皆さんならどちらを買いますか？

現自宅:田園都市線 つくし野駅 徒歩10分
自宅から駅までは急な坂あり
夫職場:恵比寿(電車通勤)
妻職場:座間(車通勤)
車1台所有
予算は頑張って5000万強
2017年1月に第一子誕生予定
現自宅は1LDKで、3人で生活出来なくもないが、広い方が良いので新居が欲しい
妻の出身は福岡県で、年に4回は帰省するので、羽田空港までのアクセスがいいところが良い。現在はたまプラーザまで電車で行き、そこからバスで羽田空港までアクセス

将来は戸建てがほしく、売る前提あり。
住んでみて良ければそのまま住み続けことも充分あります。

A
新築2018年4月完成(全362戸)
田園都市線 長津田駅 徒歩3分
駅までフラットアプローチ
1階 西向き 70.06平米 3LDK
価格 5190万 ※諸経費別
管理費 1万855円～1万4275円
修繕費 5770円～7770円
駐車場代 0.8万～1.4万
つくし野に住んでいることもあり、良く知っている土地
長津田駅は当駅始発の電車があり座って通勤可能
今の通勤を考えると大分楽

B
中古2008年1月完成 築9年(全341戸)
田園都市線たまプラーザ駅 徒歩10分
駅まではやや坂？行ったことないので実際はどの程度の坂か不明
1階 東南向き79.74平米 3LDK
価格 4680万円 ※諸経費別
管理費 1万4200円
修繕費 1万7000円
駐車場台 現時点不明
たまプラーザはたまに買い物に行くのと羽田空港に行く為にいく程度
長津田よりはもちろんおしゃれなイメージがあり、恵比寿も近い為通勤時間短縮(座れはしないが)
羽田空港へのアクセスらく

都心へのアクセス、住みやすさ、利便性、将来の資産価値などからご意見お願いします。

そんなに難しく考えず、単純にたまプラーザの方がいいでしょ、とかでも良いので沢山の客観的意見お願いします。

補足
今の条件なら○○駅の物件の方がいいのがあるのでは？といったご意見もお待ちしてます。

回答No.3

sunflowerlove

住み替えを検討されているのでしたら、Aを購入して住宅取得控除を受けるのが良いでしょう。10年後に購入金額で売却をして戸建てを購入します。修繕積立不足になることが容易に推測される金額ですので、10年目に値上がりの話がでますのでその時に逃げるように売却ですね。

Bは一般的な中古物件で資産価値は10年から20年目にかけて減少してきますので、いま購入した金額での処分は少子高齢化のいまでは難しくなってきています。管理費・修繕費が既に値上がりしているようですので、長期修繕計画をみて再値上げの必要がないかも、この物件では注意点です。

回答No.2

hkinntoki7

お幾つなのか不明ですが、一般的な収入の人は不動産購入は一度だけです。いずれ売却して一戸建てと考えているのなら一戸建てを購入するまで賃貸で充分だと思いますけど。
　どうしてもマンション→一戸建ての住み替えを選択されるのであれば、
マンション居住期間×相場賃金＞（マンション購入金額＋諸費用）－（マンション売却金額＋諸費用）
の図式が成り立たないと損です。もちろん、持ち家のメリットもありますから金銭面だけの損得計算でしかありませんけどね。
　大地震、事故、南側にマンション建設などで大幅に価値が下がることもあれば、駅上マンションなどで価値が全く下がらない物件もあります。

　ちなみに自分は世田谷区内の持ち家一戸建てですが、うちの近所ならＡの金額で新築一戸建てが買えます。相続の関係なのか不明ですが、最近、広い土地が分筆されて戸建てがかなりの数の新築一戸建てが売りに出されています。座間は小田急線一本で行けます。

回答No.1

hdk6444

ファイナンシャルプランナーとしての回答しますね。
これから東京では、府営住宅やUR賃貸が新しくなっていきます。
これからはマンションや一戸建てを購入する時代から、自分の老後資金の
確保に向けて、貯蓄して、退職後に一括でマンションを購入するほうが
断然に良いですよ。
東京のマンションはここ最近、大手の不良マンションが多くなっており
投資物件として購入する人の方が多くなっています。
去年消費税が上がるからと言ってマンションを急いで購入した人の半分以上の
人がマンションを購入しないほうが良かったとデータが出ているのです。
マンションを購入するなら消費税が上がってからのほうが良いですよ。
消費税が上がったからですと購買意欲が下がってマンション販売件数が
激減します。という事はマンション価格が２割から３割ぐらい下がります。
それを狙って購入するほうが良いですし、賃貸物件の価格も下がりますから
持ち家に拘らないほうが良いですよ。

AとBでの比較であれば、Aでしょうね。ただローンを組んだ時の金利が
総額でいくらになるかをしっかり把握してくださいね。勿体ないと思いますよ