住宅購入について質問です。

質問

住宅の購入を検討しています。地域は関東です。

土地２９００万　建物４８００　合計７７００万です。
年収は約３８００万で、頭金４０００万、住宅ローンを３５００万で考えてます。
無理のある買い物でしょうか。

金額が大きくてなかなか決断できないのと、
自分がどの程度のものを購入できるのかわからなくなってきました。。

新築を購入された皆さんの場合はどのように設計したか知りたいです。
宜しくお願い致します。

回答No.4

Mokuzo100nenn

土地と建物の価格が少々アンバランスです。

7700のうち上物価格が62％になっていますが、これでは20年後、30年後の価値下落率が大きくなります。
質問者さんの余命が20年ぐらいで、子孫に資産を残すこと考えない場合は62％でも構わないですが、余命が40年以上想定される場合、あるいは子孫に不動産を残そうと考える場合には、上物価格比を50％以内に収めることをお勧めします。

私が購入した際には手持ち資産の範囲内で買える物件を買いました。
手持ち資産が少ない人は賃貸物件に住み、キャッシュフローをプラスに維持することが重要です。

回答No.3

yasuto07

通常は年収の5倍が目安です、ですから、土地込み、一億9000万円までならいけるでしょう。

ローンをもう少し多くして、現金は1000-2000くらいで良いのでは、とか思いますけどね。

回答No.2

hanhangege

年収がそれだけあれば、普通に考えたら十分買えると思います。

ただ、その収入の安定性がどれぐらいか。
浮き沈みがあるならもう少しコンパクトな価格にするとか
頭金の割合を増やすという方法もあると思います。

一応、収入が下がったときのために長めにローンを組んで
繰り上げた方が安全だとは思います。

あとは、それだけの土地、固定資産税もかかると思いますし
設備や広さが立派な家は維持費も結構かかります。

頭金を出した後も預貯金に余力があるのであれば
今の年収でそれだけのお金を貯められる暮らしをしてきたということで
全くもって安心出来ると思います。

逆に、頭金を出したらあまり残らない、ということであれば
それだけの高収入でも、支出も多い暮らしぶりをされているということで
安全ではない買い物になることもあるでしょう。

普通の感覚なら相当な高収入ですよ。
物件も仏は土地と家で3500万ぐらいの所に数百万頭金を入れてやりくりするんですよ。

ただ、高収入な方には高収入の暮らしぶりがありますし
たとえばその地域は億単位の年収の方ばかり
となると、おつきあいとか、子供がいれば進学先などが周囲と一人だけ違う
などの暮らしにくさもあるかもしれませんし。

FPに相談するとか(住宅会社に関係の無い人がいいです、関係あれば出させる方に動きますから)
集められるだけ地域のクチコミなど調べてみたらどうでしょうか？

あとは都市部で立地が良ければ、いずれ手放したとしても残債も
あまり残らないか同じぐらいになるなら、それだけでも安心にはなるかなー
とも思います。

具体的な細かいところまで考えないと行けないので
一般論をネットで聞くよりも、具体的に相談した方がいいんじゃないかな、って思いますけど。

回答No.1

aokii

無理のない買い物です。
新築設計は全て建築士にまかせました。