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住宅購入について
住宅購入の検討をしています。頭金を入れずに購入を検討しています。まったく頭金が無いわけではないのですが、２割までは無いです。当方２９才年収５２０万、子供無し、物件２６００万（土地＋建物）で検討（仮審査中）しています。みなさんの中で頭金を入れずに購入した方がいらっしゃいましたら、購入時のエピソードを教えてもらえないでしょうか？又やっぱり入れた方が良かったという意見があれば聞かせて下さい。
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諸費用のみ入れて残り3000万借り入れ、35年ローンです。やはり、頭金入れるにこした事はないですが、大事なのは、今です。新築に引っ越して、やはりいろいろ物入りですし、嫁にとっては、こんな家具がいいなとか、リビングはこうしようああしようと、大変心躍らせる時です、むりして入れるより、自由に使えるお金として、おいといたほうがいいですよ。そのうち余裕ができたら、返済すればいいんですよ。 返済には、月々の金額を減らして、期間はそのままと、月々そのままで、期間短縮の二種類あるそうなので、子供が成人するまでは、前者がいいかなおもうてます。がんばれ。
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- dvdvhs
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異論もあると思われますが、絶対入れないほうがいいですよ 今金利が安いでよね。ですから 出来るだけ、頭金を払わずに全額ローンに近い形がいいと言うのが私の意見です。 貯金ゼロに近い状態で、何か物入りになった場合 ローンでお金を借りるのは大変です。金利も、 安くとも7%などはすぐにかかります。 現在の住宅ローン金利でしたら借りておくほうがお得です。その頭金を株や、不動産で運用するのです。 2600万の2割でしたら、500万ですよね 中古のマンションくらい購入できますよ 住宅ローン浮かせた頭金でで投資物件という、裏技です。 ちなみに私は頭金0で、用意していた1000万でその方法を駆使し、その物件からあがる家賃で投資を拡大。今では多数の不動産を所得しています
■少し勘違いをしていらっしゃるような気がします。 ■頭金を入れるかいれないかは、本来どうでもよいことなのです。重要なのは、(1)借入金額と返済計画に無理がないか、(2)手元にリスク管理（病気や事故）を含めた生活運用金があるかどうか、の２点だけなのです。 ■つまり、ご自身の計画で2600万円の借入で返済に支障がなければ、頭金は別に必要ではありません。 ■もし借入額が多くて返済に無理があるようなら、生活のリスクを犠牲にして頭金を支払い借入額を減らすのです。
お礼
有難うございます。おっしゃる事は解ります。ただどのくらいの方が頭金無しという住宅購入方法を取っているのかが気になったので質問させて頂きました。みなさんの事情、検討方法、で一概には言えないとは思いますが。すみません、有難うございました。
私は引越し用に少しゆとりは残しましたが、ほとんどすっからかんになるくらい、貯金は頭金に継ぎこみました。 お子さんがいなくて、医療保険に加入しているあるいは両親にある程度貯金があってそれをあてにできるのならば、頭金はできるだけ多く入れた方がいいと思います。 何かあったときのために、といいますが、実際には失業したり病気になったりする確率はとても低いものです。 うちも両親を頼るつもりは毛頭ないのですが、ただ非常事態になった時は、ということで、利息分の支払いを抑えるために頭金をめいっぱい入れました。 頭金ゼロで買うのはリスクが高いですよ。 売却しようとしても残債以上の金額で売れる確率が低くなりますから。
お礼
有難うございます。リスクが高いのは確かですね。私も入れられるだけ入れたいのですが、手元のお金も残したいのが正直な所です。この掲示板は良く見てますし、みなさんの考えは大変参考になります。頭金が無くても上手にやっている人を参考に出来ればと思い書き込みました。アドバイス有難うございます。
- sirita-ya
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頭金無しです。 正確には数十万程度は入れたかな？ ちなみに頭金が無かったわけではありません。 そのおかげか、その後のいろいろな購入にも選択幅は広がりましたよ！ また1年後位に繰上げも1度しています。 あるHPで見つけたのですが頭金を少なくし、直ぐに繰上げをすると総支払いがかなり減ると言うものを見ました。 月々の返済額を減らして（35年にして）繰上げで期間を減らす！これが自分のやり方です！！
お礼
大変おそくなりすみません、有難うございます。私も色々と考えました。自身と思っている事が近かった為少し安心しました。みなさんの検討方法は大変参考になります。同じ様な質問は過去にもあった中、親切に教えて頂き有難うございます。annakoti1011さんも頑張ってください。