相続手続き

質問

いまから2４年前に父が亡くなりました。相続人は母と3人の子供でしたが不動産の名義はいままで父のままになっていました。このたび、母の老齢化に伴い（もっとも、元気で判断能力はありますが）相続人全員（4人）の合意のもと、不動産の名義をすべて長男1人の名義にしようということになりました。この場合の相続手続きに必要な書類を教えてください。また、素人一人でこの手続きができるものでしょうか。

回答No.2

momo-kumo · ベストアンサー

>素人一人でこの手続きができるものでしょうか。
法定相続人全員の協力が無いと無理。

>相続手続きに必要な書類を教えてください。
相続人全員が判る戸籍一式。
長男が不動産の全てを相続する内容の相続財産分割協議書。
分割協議書に押した相続人全員実印の印鑑証明書。

相続登記申請には、上記に加えて長男の住民票。
該当不動産の固定資産税評価証明書。
相続人関係図。
該当不動産の登記簿謄本。
などが必要。

書類さえ揃えば、登記申請は簡単です。

ただし、「分割協議書」とは何か？　どのように書けば良いのか？
戸籍は、どれどれを取れば良いのか？
という疑問があるようなら無理です。

参考URL：

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1254.pdf

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

回答No.3

ben0514

法務局のＨＰをくまなく見て、相続による所有権移転登記の申請書のひな型を見てみましょう。

要求される文書などが記載されるわけですから、それを見て同じようにそろえられるかどうかでご自身でできると思えたら頑張ってみたらいかがではないですかね。
あとは、法務局は平日の日中しかやっていませんし、素人新制の相談まで含めると何回も行く覚悟をしましょう。

私は、税理士事務所勤務で多少の知識は持っていましたが、特別な登記に勉強はしませんでした。インターネットで調べ、法務局で相談して手続きを行いましたが、何とかなりましたね。
ただ、相続人全員の戸籍謄本や印鑑証明書、実印の押印などの協力は必須です。さらにお父様の戸籍謄本を出生まで取得する必要がありますので、これも平日の日中にやる必要があるため、結構大変な作業だと思います。

素人でできるかではなく、あなたにできるかが重要なのです。
素人というのは、プロ以外を言いますし、ピンきりだと思います。事務を転職と考える素人であれば、辛さは半減しますし、事務手続きを嫌う人にとってはつらさは倍増するものです。

現在司法書士事務所へアルバイトで入所した私ですが、素人でも簡単だと思うことであっても、多くの人が司法書士に依頼しています。これは、不動産という大きな大切な財産で間違いがあってはいけないこと、平日しかやっていない法務局への手続きに時間を割くことができない、時間を割くにしても何度も面倒だということなどから依頼されるのでしょう。

不動産登記では、登録免許税という費用が掛かります。相続を理由にすれば税率は低いですが、お金にすぐに変えられない不動産の名義変更で費用が掛かるということは、自分の財布からお金を出さなければなりません。不動産が思っている以上に高い評価ですと登録免許税も高額かもしれません。
司法書士を使えば、同じ登録免許税に報酬を加算して支払う必要があります。安心できる反面費用が掛かるということです。

多くの場合専門家が行う手続きです。一口に素人ができるかどうかなんて答えられませんよ。

お礼

なるほど・・・。ありがとうございました。やっぱり頼もうかな。

回答No.1

RosaCanina

> 素人一人でこの手続きができるものでしょうか。

全く経験の無い素人には面倒で難しいです。
よって、止めておいた方が無難です。
司法書士さんへ相談しましょう。

懇意にしている金融機関などありましたら、
そこで司法書士さんを紹介してくれることもあります。

司法書士さんに掛かる費用は、土地の広さにも拠りますので、
依頼する際に、概ねを確認しておくと良いでしょう。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。