更新契約の回答に困ってます

質問

賃貸住宅が古くなり、大屋から今後、設備が壊れた時の修理費は入居者負担とするなら更新契約をすると言われた場合、こちらで承知しなければ直ちに退室しなければならないのか…?教えてください。半年位の猶予は認めてくれないのか、教えてください。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　日本の法制は、「賃借人とは、日本語を知らない・判断能力もない人たちだ」とでも思っているのではなかろうか、と思うほど「賃借人を保護してやらなければ」方針で凝り固まっていますが、さすがに「建物の老朽化」となると賃借人の生命にとっても危険ですので、大家側からの契約解除が可能になります。

　しかし、ご質問の文脈から判断するに、その大家は「家が朽廃している」「家が危険だ」と言っているのではなく、単に「今後、設備の修理費を出したくない」と言っているだけのようです。

　であれば、賃貸借契約の解除が有効かどうかがまず問題になります。

　「設備の老朽化」は、契約解除の正当事由になりませんので、解除無効を主張して争えば質問者さんが勝てるかもしれません。

　もう１つ、仮に解除は有効だとしても、要するに「今後、設備の修理費を出したくない」というだけなら、「その期間は修理を要求しません」と言えば、6ヶ月だろうが12ヶ月だろうが、賃借ＯＫにしてくれそうに思いますよ。

　わざわざ空室にするよりは、家賃をもらえるだけもらったほうが、どんな大家でも大家は得なんですから。その大家の場合、修理費の支出を要求されると困るでしょうけどね。

　ですから、「解除は無効だ！」と言ってみるのが１つ（但し、ケンカになるリスクあり）。

　もう１つは、「借りている期間、修理を要求しませんから」と言って期間延長を求める作戦。

　どちらでもお好きな方をどうぞ。

お礼

とても参考になりました。ありがとうございました!!

回答No.1

noname#198418

大家さん次第では？大家さんに相談して下さい。

お礼

わかりました、回答ありがとうございました。