中古一戸建の手付金10万円は？

質問

この度、中古の一戸建を購入するにあたり、色々納得がいかないことがあり悩んでおります。

普通、物件をおさえる為の申込金（？）として、
10万円を払い→それからローン審査→ダメであれば10万円はそのまま戻ってくる。
…っというのを聞いていたのですが。
中古物件の場合それは必要無いのですか？
不動産屋に聞いたら「ウチはいりません。」と言われましたが、『ウチは』って？？？
カード等の個人情報の調査は「大丈夫でした。」と不動産屋から、昨日連絡があり。
それでもう、いきなり明後日、手付金300万円とローン手数料31500円と印紙代1500円を持って来いと言われました。
それで、ローンが通らなければ、手付金は戻ってくるが、手数料や印紙代は戻ってこないと言われました。
普通どこでもそういうものなのですか？？
それらを払わないで済ませる方法は無いのでしょうか？？

物件は築26年になる中古で3200万円です。
売主は家主さんで、仲介です。
頭金800万円を用意し、何処の銀行で借りたら得なのか、よくわからないでいるのですが、不動産屋に言われるがままに、某大手銀行を薦められました。
そこでは、優遇-0,7を受けられると思います。と。
しかし、その銀行に決めたわけでもないのに…。
手数料だ何だ…って、一体？？？

転職し、中小企業に勤続年数が2年半過ぎの夫なので、なかなか条件が合わないのではないかと思っていたのですが、その銀行で大丈夫かも、と言うのなら、他の銀行でも検討してみたいのです。
どうしたらいいのでしょう？？

支離滅裂ですみません。
一生の買い物で、金額がでっかい上に、明後日300万で、ちょっとパニックです！！

宜しくお願いします。

回答No.5

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

(-_-)ウーム,どうも不動産屋にいいように言いくるめられている気がしてならないですね。a6659さんを始めこういった1生に1度の高単価な物件を購入するのに一般素人だけでは失敗する確率が遥かに高いです。よって下記のようなプロの代理人を雇って物件の監査や不利な特約による契約が無いかどうか一通りのレールを引いてから購入する事をお奨めします。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「不動産の達人 さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

また下記のようなところでも監査業務は行っていますね。一級建築士事務所などでも監査業務を行っているところがあります。

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

『不動産屋に聞いたら「ウチはいりません。」と言われましたが、『ウチは』って？？？』など不明瞭な契約内容は『消費者契約法』で一度契約を破棄して全額返還請求させし切り直した方が無難です。『断定的事実の提供』,『不利益事実の不告知』,『不実の告知』などがあれば即解約でき全額返還請求できます。

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

【築26年になる中古で3200万円】はたいそうな金額ですし欠陥住宅や周辺環境の劣悪さなどで失敗したら取り返しがつきません。代理人を雇って一度整理して契約をする事をお奨めします。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

回答No.4

nascar

通常、手付を打って契約締結後、正式なローン申し込みになります。なぜならローン申し込みには契約書の写しが必要になるからです。それ以前にローンが組めるかどうかを相談することを事前審査といいます。この場合費用などはかかりません。また、事前審査がＯＫだったからといってかならずローンが組めるかというと組めない場合もあります。従って通常はローン特約を設けた売買契約締結をして手付金を支払います。この特約は買主の責めに帰さない理由でローン承認が下りなかった場合は契約を白紙に戻すというものです。もちろん手付金は戻ってきます。もしこの特約が無いのであれば特約を付けてもらいましょう。
また、ローン手数料ですがこれは不動産業者に払う手数料ですか？それとも銀行に払う手数料ですか？まず、不動産業者が銀行を提携銀行を斡旋する場合業者でもローン手数料として斡旋料をとるところがあります。しかし、業者の提携銀行を利用すると若干ですがローンが通りやすくなるというメリットも出てきます。銀行に払うローン手数料であれば、それはローン実行にかかわる事務手数料ですのでローンが組めなければ支払う必要はないと思います。

回答No.3

amondyuru

申込金100,000円は、建売住宅や建築条件付の土地の購入の時に支払うものですが、手付金ではないので契約しなければ、全額戻ってくるとの話でした。
　契約書や申し込み書の内容にもよりますので、絶対ではありませんから、必ず書類には目を通しておく必要があります。
　ローン手数料や印紙代は手続きの中で費用として出てくるものなので、払わないことはできないと思います。
　他の銀行で検討しても同じ位の費用はかかりますが、おっしゃるとおり他の銀行でも融資可能でしょう。
　手付けは他の人と交渉させないための損害金的な性格のものなので、支払わずに済ませることは信義に反しますが、あなたが入居している以上、他の買い手がつく可能性はまずないので、金策がつかないといって引き伸ばしても問題はないと思います。

回答No.2

noname#20957

業者の立場で考えると、特に自分の手持ちの物件でない(売り手を自分で確保していない物件)場合は商談中だからといってその物件を押さえた事にはならないですよね。
さっさと手付けなり打って押さえてしまわないことには、いつ誰に先を越されるか判らないわけで。
お客様が折角買う気になったのに、「先越されました」では商売になりませんよね。

で、ローン手数料と印紙代は誰に支払われるものなのか、その内訳はどうなっているのか、今後の段取りとか含めてなど納得できるまできちんと説明を受けるべきでは？

大きな買い物だと思うならこそ、外野の意見よりも自分が納得できているかどうかではないでしょうか。

回答No.1

miyan

回答にはならないですし全然詳しくはないのでなんともいえませんが、手付け金ていうのは確か物件値段の何％かを支払う事によりお互いの意志が合意に達していることを示す慣習だと思います。ですので納得いかない状態のままで支払うのはどうかと思います。手数料に関しては印紙代云々だと思うのでどうにもなりませんが、僕の場合は手付け金に関してはどうしても払えなかったので不動産屋にお願いして当初の半分にしてもらえましたよ。
あと知人からの情報ですが手付け金の支払いを急がせるような所や説明が十分になされない業者はあまりよろしくないとの事でした。
申込金？は初めて聞きます。一度、詳しい人に契約に立ち会ってもらった方がいいかもしれませんね。