ローン条項付き契約

質問

中古の戸建て物件を購入予定です。

物件価格が1780万円、別途諸費用200万円です。

私達の不動産屋さんは、専任ではなく媒介ですので、売り主さんとの間に二件の不動産屋さんが介在することになります。

すでに事前審査を申し込んでおり、今日明日にはその返答が来る予定となっております。

今のところこの事前審査次第…という話になのですが、日曜日に「契約」手続きに、不動産屋さん(売り主側)に伺うことになっているのです。

ところが渡された書面をみると、契約等のご案内…としるされてはいるのですが、何のための契約なのか判然とせず…。

そしてその際に、手付金170万円、仲介手数料半額30万円、印紙代1万5千円の合計201万5千円を支払うようにとのこと。

本審査を含め、ローンがおりれば問題ないのですが、この段階での契約というのは、どういうものなのでしょうか？

また私たちが依頼した不動産屋さんで記した「不動産購入申込書」には、ローン条項付き契約と記されているのですが、これはローンが通ったら売買契約が締結されるということではないのですか？

通らなければ支払ったお金はきちんと戻ってくるのでしょうか？

勉強不足…無知で恥ずかしい次第ですが、どうぞ御指南ください。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞何のための契約なのか判然とせず…。
＞この段階での契約というのは、どういうものなのでしょうか？

家を買う契約（売買契約）です。

＞これはローンが通ったら売買契約が締結されるということではないのですか？

ここが根本的にご理解不足のようです。

ローンが通ったら売買契約が締結されるのではなく

「売買契約を締結しても一定期間内にローンが通らなければ、その売買契約は白紙解除になる」という契約です。

ただし、その前提として「買主がローンを通す為に最大限の努力をした」という事が前提です。
また、通常「●月●日までに」という期限を切ります。（概ね契約後１カ月～２か月くらい）

＞通らなければ支払ったお金はきちんと戻ってくるのでしょうか？

ローン特約が適用され、契約が白紙解除になった場合は、それまで支払った金額（印紙代は除く。印紙はお互いが契約書に貼付し、押印して汚れてしまいますから）は全て返還されます。

何故なら「白紙解除」は「取り消し」ではないからです。

白紙解除：その契約が初めっから無かった事になる
　　　　　→「契約自体無かった事」ですから手付金、仲介手数料等の根拠がなくなる→返還される

取り消し：有効に成立している契約を「やっぱヤメタ」と一方的に止めてしまう。
　　　　　→「一方的に止めてしまう」ので、当然迷惑をかけた相手方に手付金は没収される。
　　　　　　また、契約自体は一旦成立しているので仲介手数料も発生する。

と、いう解釈です。
故に、ローン特約が適用されればお金は返って来るのです。

お礼

有り難うございます。

根本的なことを理解できておらず、恥ずかしいばかりです。

詳しくご説明頂いたので、浅薄な私にも、しっかりと理解できました。

未だ仮審査の結果は届きませんが、通ったならば、心して臨みたいと思います。

回答No.1

kamaryu

ローン特約条項というのは、ローンが期日までに審査が済んで問題無く実行されなかった場合には、それまでに支払った金員を全部返却して契約を白紙にすることを約束する条項です。

返却されないのは、印紙代だけです。
但し、期限をきちんと決めておくことと、金融機関、借入金額を明記することが大切です。

中には契約を実行させる為に銀行では無いローン会社を紹介するような事も有るようですので、契約の際はローン条項を良く確認して解らないことはその場で聞く事です。

２社が介在した契約なので、法にそむくことは無いと思いますが、契約は成立していると言って仲介料の返金を拒むケースもあるようです。

まともな不動産会社で有れば、丁寧に説明してくれます。

お礼

丁寧なご回答を、ありがとうございました。

本当、根本を知らずに恥ずかしいばかりです。

わからないことは一つづつ確認すること、当たり前のことですよね。

しっかりと心に据えて、臨みたいと思います。