手付金について教えて下さい。変な質問かも知れません

質問

隣家が競売に掛かりました、売買専門の不動産屋が８５０万で買い取った様で（落札価格はネットで調べました）
１２５０万で売り出しております。鍵はキーボックスにあると言う事で暗証番号を聞き何度か内見して気にいったので不動産屋に買う意思で電話をしました。
その不動産屋は同業者にもその物件の売りを頼んでいるらしく、他の業者から買えば手数料は掛かるが、うちからなら手数料は掛からない、おまけに２０万まけてくれると言ってます。
明日、その売主の不動産屋に行く予定なのですが、手付金を５０万でも入れて欲しいと言われてます。
理由は私の買う気持が変わると、他にもチラシをまこうと思っていたので困るとのでと言う事と、他の業者からの問い合わせも手付けを払ってくれたら断ると言う事でした。
でも、その不動産屋は今まで一緒に内見もしてくれた事もないし、きちんと物件の説明もしてくれた事もありません。
私の買う意思が見られなかったから真剣に相手にしなかったのでしょうか？今までの態度と買う方向ですと言ってからの態度が大分違いますし・・・。
場所も東京の方の（私は埼玉です）で何だか物体が見えない会社なので私としては慎重になっており、手付けと言うか申し込み金としてとしてなら払おうかと思っているのですが、どうでしょうか？それと、銀行に融資を頼むのですが主人が２０年給料振込みで扱ってる埼玉り○なが一番いいかな？と思っております。審査は主人の方は年収、勤務年数、他からの借り入れなしなどで多分問題ないと思いますが、もし銀行の方が担保物件を見て「この物件はこの金額しか融資できませんよ」と言われた額が少なかったら、評価が低いと言う事だと思うので、この物件を買うのを辞めようかな？と思ってるのですが・・・。私の考えは変でしょうか？
不動産屋に評価が低いから辞めると言うのは理由になるのでしょうか？

回答No.2

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
私もちょっと疑問視です。
あくまで「勘」ですが再建築不可もしくは違反建築物件ではないでしょうか？
（まぁ、根拠はないのですけどね＾＾；）
問題は仮にそうだったとしても、隣地の人が買った場合には通常よりも
はるかに楽に住宅ローンを通すことができます。
（隣地を所有していた場合です。）
その場合ははっきり言って「カモ」です。そうした物件を専門的に
扱っている業者からすると、一番楽な相手の一つです。

ただし、隣地を取得することは将来的にプラスとなる可能性は高いです。
金融機関にローンを打診したいからといって、一通りの資料をもらって
しまいましょう。
謄本、公図、測量図、建築確認、道路図（位置指定図など）、立面図
あとできれば、重要事項説明書の下書きをもらってしまうのが良いでしょう。
それをもって、役所などで詳しく見てもらいましょう。
もちろん知り合いで専門家がいればそれにこしたことはありません。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

回答ありがとうございます。
うちは賃貸です。
昨日は手付け金は払ってきませんで、建物の説明等３時間くらい掛けて受けてきまして「買い付け証明書」に名前を書いてきました。
今度の金曜に手付金１００万を入れて（不動産屋がうちに来ます）その足で不動産屋と住宅ローンの申請に３社の銀行に行く予定です。
＞謄本、公図、測量図、建築確認、道路図（位置指定図など）、立面図
あとできれば、重要事項説明書の下書きをもらってしまうのが良いでしょう。
これは昨日貰ってきました。金曜に手付けを払う前に役所に見てもらった方がいいのでしょうか？どこの課に行ってどう言って見てもらった方がいいのでしょうか？
出来れば教えてもらいたいと思います。

回答No.3

non_tam

二者択一で。。。

１．ちょっとでも諸経費を安くあげたい

　　その業者から直接購入。

２．手数料等負担し、他業者から購入。

どっちかですね。

文面を見る限り、僕なら直接購入という選択はちょっと考えにくいです。

専門家ではない方が購入されるならなおさらです。

引渡し後にトラブルが発生したときなど、きちんと対応してくれそうですか？

他業者にも売却を依頼している、ということは

おそらくどの不動産屋に行ってもその物件を扱えるはずです。

大手仲介業者にて、その物件のことを聞き

その大手仲介業者のチェックのもと、ご契約されるのが

いちばん安全なのでは？？

お礼

回答ありがとうございます。

補足

回答ありがとうございます。
私も手数料が掛かっても地元の不動産屋に仲介に入ってもらった方が安心かな？と思ったのですが少しでも安い方と思って売主から直に買う方に決めたのですが・・・。
昨日、売主の会社に行くまでは不安でしたが、行ってそこの社長と会って少しは不安も消えました。
＞引渡し後にトラブルが発生したときなど、きちんと対応してくれそうですか？
建物のトラブルは２年間保障してくれるそうです。
売買契約書に書いてあります。

回答No.1

spikehart

質問文を読んだところの感想では、「買い」物件ではないように思います。競売物件はよく調べないと、複雑な権利関係や債権取立て屋（チンピラ・やくざ）が絡んでいる場合もあります。競売物件に慣れた不動産業者でないと後で泣き寝入りします。銀行は「金貸し」が商売です。貸して返してくれる見込みがあれば、物件うんぬんに関わらず貸してくれます。融資課の評価を買うか買わないかの判断基準にすること自体、「不動産を買う」という意味を理解してないと思います。（例）ヒューザーマンション　
手付を払う前に、物件の「重要事項説明」をしてもらいましたか？最新の登記簿は確認しましたか？　不動産業者の「チラシ」はおとり物件です。素人はすぐに騙されます。不動産業者が「チラシ」といったら、まず怪しんだほうがいいでしょう。「手数料いらない」「まける」こういうことを言う不動産業者は不動産のプロからみれば、まず「怪しい業者」です。
どうしても買いたい物件ならば、手数料を払ってもプロを味方につけて同行させたほうが、結果的には得すると思います。手付金は５０万はなおさらのこと、「１万円でもいいから入れてくれ」といわれても入れないほうが良いでしょう。はっきり言って、あなたは「カモ」です。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

回答ありがとうございます。
昨日は手付金は払ってきませんでした、電話では５０万でもと言われていたのですが、お金も用意して行かなかったし相手も手付け金の話はしてこなかったです。
３時間近く建物の説明を受け
＞「重要事項説明」をしてもらいましたか？最新の登記簿は確認しましたか？
これのコピーを貰ってきまして今度の金曜に手付金１００万を払って銀行に融資の相談に不動産屋と行く予定になっております。
＞手数料いらない」「まける」こういうことを言う不動産業者は不動産のプロからみれば、まず「怪しい業者」です。
手数料は売主ですから最初から「売主につき手数料不要」と家の前に看板を掲げてました。
書き方が悪かったのですが２０万は私の方から値引き交渉をしたのです。
チラシは昨日見せてもらいました。本当にチラシは発行していました。
以前にも競売の件で質問させていただいたのですが、裁判所で業者が落札した時点で抵当ははずれるとの回答をもらいました。
隣家は１か月前に引っ越して今は空き家になっております。
＞競売物件に慣れた不動産業者でないと後で泣き寝入りします
その不動産屋は売買専門（主に競売物件）見たいです。