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土地売却益の税金と社会保険の扶養について
- 親が土地を売却して得た利益が600万円の場合、翌年は現在のまま税と社会保険に関して息子の扶養家族のままでいられますか？
- 土地を売却した年の翌年の3月には不動産所得の納税を行いますが、それ以外に支払うものはありますか？
- 74歳になってから土地を売却した場合、親の扶養に変化はありますか？
- subarist00
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- 土地・住宅の税金
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- ma-fuji
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＞(1)親が30年保有した土地を売却して600万円の利益(買値と売却額の差額から保有中の支払い済み固定資産税等を差し引いた額)が出た場合、翌年は現在のまま税、社会保険に関して息子の扶養家族のままでいられますか？ 子の健康保険が、譲渡所得を「恒常的収入」とみるかどうかですね。 健康保険によって、扶養の認定基準は微妙に異なります。 子の健康保険に確認されることをおすすめします。 ちなみに、私の健康保険では、恒常的収入とはみなくて扶養でいられます。 ＞(2)売った年の翌年の3月に確定申告をして不動産所得の納税をすることになると思いますが、それ以外に何を支払う事になりますでしょうか？ 前に書いたとおりで、「不動産所得」ではなく「譲渡所得」ですね。 不動産所得とは、土地や住宅を貸して得る所得をいいます。 譲渡所得に対する所得税、住民税以外に払うものはありません。 ＞(3)74歳になってから売った場合、上記(1)(2)はどうなりますか？(73歳で売るのと変わってきますか) 後期高齢者（７５歳）になれば、そのとき扶養からはずれなくてはいけなくなります。 ただ、もし健康保険が譲渡所得を恒常的収入とみるなら、収入があった年（売った翌年ではありません）は扶養にはなれなきので、７４歳で売ればその年から、７３歳で売ればその年から、それぞれはずれなくてはいけなくなりますね。
お礼
ご回答ありがとうございます。健康保険の扶養の条件として「収入の”見込み”」と言うのがあったと思います。親は土地を一つしか持っていないので今後は土地を売る事もないし、何も見込めません。所得税のように実績で課税するのとは違うので扶養から外れなくてもいいのではないかと期待して聞いてみています。 ただ譲渡所得って翌年3月に税務署に申告するだけだと思いますが、売った年に協会けんぽに申告する制度がありましたでしょうか？売った年にそれを把握する手段は協会けんぽ側には無いように思いますが。
お礼
間違っていた部分を正して頂いた件も含めていろいろ勉強になりました。ありがとうございます。子の健康保険は協会けんぽなんですが、なかなか難しいですね。調べても健保協会に確認して下さいという回答ばかりです。 多少売却益が出ても譲渡所得で15%、住民税、健康保険、不動産手数料などで半分近く持って行かれるし、保有中のコストを考えると不動産の売買で利益は残りませんね。調べるだけ無駄かと思えてきました。