違法建築だといわれました。如何対応すればいいのでｓ

質問

築２７年の建物で、４Ｆ建て。持ち主が３代変わって、私は１１年前に競売で買いました。
今まで倉庫として使用していましたが、最近１Ｆと２Ｆの半分を店舗として使用していました。すると近所の人が、この建物は違法建築だ、といわれ市役所にいき建築確認概要書をとると２Ｆとなっていました。法務局の謄本は４階建て、固定資産税も４階建てで課税されています。
建物をつぶさなくてはいけないのでしょうか、それとも１Ｆ，２Ｆのみしか使えないのでしょうか。
この土地は都市計画予定地に入っており、２Ｆしかたてられないとの事でした。
３Ｆ４Ｆにテナントを入れようと思っていたのが、可能なのでしょうか。
文句を言ってきた人は、以前境界問題で裁判をした人で、役所にチクリに行く可能性大なので、お教えください。他の人に聞くと都市計画法及び建築基準法違反だそうです。なんだか分からないのでお教えください。

回答No.3

hideka0404 · ベストアンサー

元の持ち主の話なので

知らぬ存ぜぬが一番ｗｗ

登記に基いていますで突っぱねるのが最善と思います。

お礼

有難うございました。すこし気が楽になりました。

補足

hideka0404
様有難うございます、補足でも書かしてもらいましたが、どうも初代の建物を建てられた人は、都市計画法に違反して建築指導課に２Ｆ立ての書類を出し
建築は幌で囲っておいて４Ｆたてを建てたらしいのです。そして、確認済証はなく、だから最初から違法建築らしいのです。
２代目の人は資材置き場につかっており、その方が競売となり私が買ったのです。当時の競売の資料は１０数年前のことで見当たらず、悩んでいます。お助けください。

回答No.5

Mokuzo100nenn

＞つまり建てられた最初から違法建築の場合どうなるのでしょうか。お教えください。

もう時効でしょうね。

法律の条文に詳しいわけでありませが、25年以上の過去の法令違反を現時点で取り締まるほど、警察も暇じゃないでしょう。（笑）。

お礼

有難うございました。建築指導課がきても強気で対応します。助かりました。

回答No.4

hideka0404

行政から文句を言われたら、弁護士にお願いして、登記が認められていることを盾に争いましょう。

回答No.2

hideka0404

都市計画予定地に組み込まれる以前の建物なら、建築基準法違反でも問題ありません。
あくまでも適用は建築時の法律ですから。

ですので都市計画予定地に入っていても、リホームで建蔽率無視して柱以外新築にしたりいろいろです。

文句を付けるなら増築時でしたね。

今は大手を振ってテナント募集して下さい。

お礼

有難うございます。それしかないと思います。有難うございました。

補足

調べてみると、建築のときに都市計画で２Ｆしか立たないところを４Ｆに建てたらしいのです。つまり、近所に２Ｆ建てと偽って実は４Ｆたてを建て、その後消防署に４Ｆ、法務局にも４Ｆの申請及び登記をしたらしいです。如何すればいいのでしょうか

回答No.1

Mokuzo100nenn

建築基準法は、建築する時点で守らなければならない法規制です。

したがって、建築後に建築基準法が改定され、現在の建築基準を満たさない建築物はゴマンとあります。

だからって、建築基準に合わない建築物を壊さなければならないわけではない。
私有財産の保護という憲法の考え方が優先するし、法の遡及的効力を認めないという法治国家としての法哲学もあるからですね。

既存不適格という呼び名がありますが、既存の建物で、現在の建築基準に合致していないため、同じ建物を今後建築することができない物件です。

TV番組の劇的Before Afterの物件は、多くの場合、既存不適格ですから、建て直すわけにゆかず、無理して、カネ掛けて、リフォームして、現在の建築基準に合わない建物を使い続けようとする人たちのドラマです。

仮に役所にチクられても、解体命令がでるわけではありません。

他人に賃貸する場合には、重要事項の告知として、「この建物は現在の規制に合致してません」という事実を隠さず告知すれば、大丈夫だと思います。ただし、この点は、弁護士事務所の法律相談などで確認した方が良いと思います。

補足

お教え有難うございます。聞いてみたところ、初代のたてられたひとは、２階しか立てられないところに、建築確認の申請には２Ｆとして出し、その後建築中に４Ｆにしてしまったらしいのです。つまり建てられた最初から違法建築の場合どうなるのでしょうか。お教えください。