賃貸マンションによる不動産活用について

質問

こんにちは。
九州の某県庁所在地に住んでいます。
１Ｆが経営する小売店　２Ｆに我が家があります。土地は私個人名義　我が家はささやかな有限会社組織の店名義です。
我が家兼用の建物が古い（築後約５０年）ので、建て替えを検討しています。
不動産物件的には悪くない立地なので、（その分、土地の固定資産税が高い）８階立ての
賃貸マンションをプランニングしています。
１Ｆにはテナントさん　２Ｆの半分が当方の店　２Ｆの半分もテナントさん　３Ｆ～７Ｆがワンフロアー
３世帯の賃貸マンション（正確にはワンフロアーに1Ｋが２部屋　２ＤＫが１部屋）
８Ｆが我が家の予定です。
頭金が建築費の２～３割あればいいのでしょうが、そんなキャッシュはなく、建築費は１００％
銀行借り入れの予定です。

完成後の建物（と現在の土地）に銀行が抵当権を設定するという形になるのでしょうが
こんな場合、テナントと賃貸住居の入居率がはかばかしくない→銀行返済が（３ヶ月）滞る
→競売　という事になるのでしょうか。

当方がプランニング（事業計画）を依頼している設計事務所の方は「ここは立地的に悪くないので
９０％以上の入居率はまず間違いない」と言われますが、心配性なのでついこういう事まで
考えてしまいます。

回答No.1

noname#142908

>テナントと賃貸住居の入居率がはかばかしくない→銀行返済が（３ヶ月）滞る→競売　という事になるのでしょうか。
そこまでなる前に銀行からアクションが有りますよ
3ヶ月も待ってくれない場合も有るよ

補足

すみません、質問の文章が舌足らずでした。

正しくは以下の文章が正しいです。

　　　　　　　　　　　　　　　　↓
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完成後の建物（と現在の土地）に銀行が抵当権を設定するという形になるのでしょうが
こんな場合、もし万が一、テナントと賃貸住居の入居率がはかばかしくなく
銀行返済が（３ヶ月）滞った場合は、最悪、競売という事もありうるのでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　↑
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正しい質問文は上記の通りです。
投稿前にもう一度、確認すべきでした。

遅れてしまいましたが、ご回答　ありがとうございます。