管理費

質問

公共の物を直してもらえるはずのもの(管理費でまかなうもの)
住人と管理会社との仲がよくない(キライだから)という理由で何度言ってもとことん無視して直さないって
そんな感情絡みで直さないって違反じゃないですか？
ちなみに仲が悪くなり無視して聞く耳持ちません。
どうすればいいでしょうか？
のちのち管理費を返金してもらえたり
管理費は払わないという理屈は通りますか？

回答No.3

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

分譲マンションですか？

もし分譲マンションなのであれば「自治会」はありませんか？

「自治会」は「町内会」みたいなもので、自治会で議案提出して決議すれば「管理会社の変更」が可能だと思います。

但し「ワンオーナーの賃貸マンション」や「管理会社とオーナー会社が同一の賃貸マンション」の場合は、入居者が管理会社を変更するのは「事実上不可能」です（管理会社を決めるのは住人ではなくオーナーなので）

なお、管理しているのが「管理会社」じゃなくて「管理組合」の場合は、話がヤヤコシクなります。

「管理組合」ってのは「マンションの管理も行う町内会」みたいなモノで、自治会と管理会社が一緒になったような会なので、管理組合と入居者がモメた場合は、町内会と町民がモメた場合と同じく、とってもメンドクサイ話になります。

＞のちのち管理費を返金してもらえたり
＞管理費は払わないという理屈は通りますか？

それは難しいです。

分譲の場合、自治会と管理会社が「管理委託契約」を結んでいて、管理費用は「自治会費（＝町内会費）と一緒に住民から徴収する事」になっている筈で、間に「自治会」が入ってくる為「払わない」や「返金」は意味がありません（自治会の正式な決定事項として「払わない」「返金させる」っていう決議が行われれば、話が別ですが）

賃貸の場合、賃貸契約書にも「管理費の支払い」が明記されている筈です。契約した限りは支払い義務が発生します。

お礼

ありがとうございました

補足

ちなみに賃貸です。

回答No.5

adobe_san

あんさん、これ
＞のちのち管理費を返金してもらえたり
＞管理費は払わないという理屈は通りますか？
これ「屁」の付いた「理屈」でっせ！
直して貰うんと管理費は別もん。
それをわざわざなぜ一緒に考えとるのかが判らん！！

お礼

共用のものなんで100％直すのがふつうじゃないかと思います

回答No.4

chie65536（@chie65535）

＞ちなみに賃貸です。

ありゃ。

裏で大家が「金無いから放置」って指図してたりして…。

賃貸の場合、大家が悪徳だったりすると「管理費は家賃の一部で、私の財布に入るモノ」って思ってて、管理なんか全然やってくれない「ブラック物件」って事もある。

と言う訳で、賃貸の場合は、間に大家が入るので、メンドい話になります。

管理契約は「大家と管理会社の間で結ばれてる」ので、入居者は「管理会社とは一切関係がない第三者」になっちゃいます。

「管理費は大家が払ってて、その分、家賃から徴収している」って形になっていたら、管理会社と住民の間には「接点がない」状態ですから、住民は、共有部分に不備があったら「大家」に言うしかありません。

言われた大家が「無視」を決め込むと、事実上「どうにもならない状況」になります。

例えば、大家が「今、空室が多くて家賃収入が足りなくて、共有部分の維持費もままならないから、修繕費が１円も無いの。積み立てもしてなかったし」って言えば、無い袖は振れないので、どうにもなりません。

「何で積み立てしてないんだよ」って言っても、無いモノは無いのだから、どうにもなりません。

お礼

なるほど。結構イイカゲンなんだ

回答No.2

noname#224282

「お前が嫌いだから治さない」と文書でももらってるならともかく、そう思ってる「はず」だけでは共益費や管理費の返金なんてありえないでしょう。

まずは「修復を依頼」し、それを「修理すべきか」判断し、必要であれば共益費（管理費）で支払うとなります。

文書で「○○について修理を依頼する」と申し出ましょう。
妥当な期間をおいた期限を設定しておくと良いでしょう。少なくとも修理の要不要について文章で回答するよう、併記しておきましょう。
期限までに回答がなければ督促、督促の督促くらいまでやっても修理しないなら職務怠慢です。管理契約を解除し損害賠償を請求しましょう。ただし個人ではなく管理組合としてですが。

お礼

ありがとうございました。それやったらますます嫌われるかな。自分でなるかな

回答No.1

inon

分譲マンションではないですね。賃貸と仮定して、共用部分の例えば廊下」照明などはやはり、大家に修理義務があるでしょう。直接大家に言ってみたらどうでしょう。

お礼

やっぱりそうですよね。