親子リレーローンでの住宅購入

質問

親子リレーローンでの住宅購入をするため契約しました。
父と主人がリレーするわけですが、主人は今住んでいるマンションの住宅ローンがあります。
売却か賃貸にだすかどちらでもいいと仲介業者に言われていたので賃貸で考えていました。
来月建物が完成、引越し予定でした。
しかし今になって持っているマンションが売れなければローンが下りないことがわかりました。
仲介業者に連絡したら確認します、といったっきり、銀行の担当者に連絡しとけといったらしく、自分は連絡してきません。

父はもともと賃貸済みだったので退去の連絡も済んでいます。
このまますみませんでした、知らなかったでは納得がいきません、

このまま何も文句は言えないのでしょうか？
同じような思いされた方どんな対処をされましたか？

回答No.2

atelier21 · ベストアンサー

仲介＝不動産屋＝自利商売しか考えていない人

はっきり言って　信頼に足らない人が多い

なぜなら　仲介業資格は無いのです

不動さんの事は全く無知識でも　営業します

多くが歩合報酬で　売ってなんぼの報酬得ます

金融機関の確認取れた保証は見られた？　出来ないはずですが

早々に金融機関に相談して見られたら如何でしょうか

回答No.4

86tarou

このまま何も文句は言えないのでしょうか？＞
文句は言えるでしょうが、それでどうなるかと言われても、契約書通りに物事が進むだけです。契約書に署名して判子を押したのは契約者であり、仲介業者ではありませんし。仲介業者との話も言った言わないということになれば、どうしようもないでしょう。

そもそも仲介業者はローンの専門家ではありませんし、自分で金融機関に直接相談すべきだったかと。それに、自分で多くの金融機関に相談すれば出来るだけ低い金利で契約することも出来たかもしれません（競争させて金利交渉）。

今から出来ることと言えば、文句を言って仲介手数料を負けて貰うとかくらいしか出来ないかもしれません。あとは銀行との契約をどう履行するかを考えないといけないでしょう（金消契約）。二つのローンが組めないではなく、おそらく売ったお金で債務を減らすというということなのでしょう。間に合わせるのに価格を下げて売ったとしても、それで足りるかどうかも分かりませんので、幾らまでのローンなら貸して貰えるのか確認しましょう。そういう契約になってるなら、契約書にそれなりのことが書いてありませんか？二つのローンが組めないというだけで全額借りられるようなら、不動産業者に買い取って貰えば間に合わないことはないでしょう。ただ、仲介で売りに出すよりかなり安値になるのは間違いないかと。

ローンを借りられなくても、建築業者（不動産屋？）にはお金を払わないといけません（不動産の売買契約または建築請負契約）。この払う相手が今回ローンの仲介もしていたのなら、まだ話のしようはありますが。
そうでなければ、契約者はお金を何とか用意しないと、契約不履行で違約金を払うことになるかもしれません。父親の賃貸を退去とかの話どころではないということです。
銀行との契約と不動産の契約、質問ではどうなってるか詳細は分かりませんので、今はこれくらいしかアドバイス出来ません。

お礼

ありがとうございました。
このままでは手付けも戻らず違約金まで支払うことになると仲介に言われました。

回答No.3

titelist1

親子リレーローンとは親がローンを組めないので子の信用でローンを組むことです。結局は子のローンなのです。子は２重にはローンを経済的に組めないので、現在のマンションローンを解消する必要があります。賃貸では一気にローン返済できないので、売却しかないと思います。子であるご主人ものんきな人ですね。仲介業者もいい加減ですね。

お礼

ありがとうございます。ちなみに銀行と機構はまったく関係ないので機構は銀行で住宅ローン組んでいようがそこが貸し出しされている場合は審査にひっかかりません。

回答No.1

yasuto07

あなたの方が悪いのでは、、、先にローンの契約、確認が常識だと思います、あなたの責任でしょう。

補足

わたしの質問お読みいただいてますでしょうか？
仲介業者に確認していたのです。要は仲介は知りもしないことを適当に答えていたのです。