親子リレーローンについて

質問

家を買い換える事を検討中なんですが、残債が1.500万円ぐらいあり売却準備中です。
それとは別に、売った後賃貸マンションに行くか分譲マンションに行くかで迷っています。希望としては、2400万円ぐらいの分譲マンションに行きたいのですが、主人の年齢が56歳という事もあり、息子とリレーローンを組みたいのですが、今年24歳のフリーターなのでローンが降りるか困っています。主人の年収が1.000万円で勤続年数が38年です。息子の年収が100万円ぐらいで家のパソコンで商売をしています。頭金は100万円、もしくは0円の方向で考えています。何か良い知恵があればお教え下さい。宜しくお願い致します。

回答No.1

86tarou

家を買い換える事を検討中なんですが、残債が1.500万円ぐらいあり売却準備中です＞
家は幾らで売れるのでしょうか？これが分からないことには何とも言えません。少なくともローンと相殺してマイナスなら難しいでしょうし（差額を現金で追い金しないと売ることすら不可能）、プラスでも2400万円のうちの多くを払えるようなら単独でも借りられる可能性はあります（定年までに返済可能なら）。ただ、老後も借金が残る状態で生活は大丈夫なのでしょうか？その辺りも心配になります。

息子とリレーローンを組みたいのですが、今年24歳のフリーターなのでローンが降りるか困っています。＞
今の状況では殆ど役に立たないと思います。

頭金は100万円、もしくは0円の方向で考えています。＞
諸費用で消えてしまうでしょうから、頭金にはならないのでは？

質問とは関係ないですが…
自分たちの世代で払えないからと言って、子供に借金を背負わすのはどうでしょうか？将来相続すると言っても、将来に渡ってそこに住むとは限らないでしょう（近いうちに出ていくことも想定した方が良いのでは？）。状況によって住む場所なんて変わりますし、親が住んでいれば売って他の場所に引っ越すことも出来ません。ローンに対してマンションの価値が遥かに高ければ資産になりますが、そうでなければ足枷にしかなりません。要は、子供の将来の選択肢を奪うことにもなりかねないということです。