貸し家について今後の見通しを相談します

質問

現在私は、リーマン（ある程度の収入あり）で、以前の居宅（ローン等は無し）を賃貸ししています。家賃収入（年￥８４万）、固定資産税￥７万、リフォーム代金の減価償却（￥１２万、今後２０年）補修等は適宜、で所得税等を除くと年￥５０万利益が有ります。
質問は自分のサラリーとの合算で多額の税金を支払っているのに腹立ちましたが、実質￥５０万の利益ならと思い直しました（(1)この考えはどう思いますか）(2)今後今の居住者が居なくなった時はどうすれば良いか、教えてください。

私：５０台後半、定年まで７年の予定

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

貸せるうちはそのまま賃貸を続けるのが良いと思います。その賃貸物件の収入がまずまずならば、売るよりも儲かります。売ってお金に変えても今以上の利回りで運用するところがありません。不動産賃貸の良い所はその家が打出の小槌になることです。毎年、家賃利益が湧いてきます。土地の価値は残りますので、ボロ家が儲けてくれているのです。
居住者が居なくなったら、家賃を下げれば良いのです。入居してもらおうとしてリフォームすると重荷になります。入居者は風呂、トイレ、洗面、キッチンの水回りがまずまず満足されれば、部屋は少々汚くても家賃の安い方が嬉しいのです。

回答No.1

smi2270

物件が どの様なものかわからないので

お話しできませんよ

古い物件なら 手放したほうが いいでしょうね

固定資産税で 今までの収益がなくなりますからね☆