住宅ローン支払い中物件の分譲貸しについて

質問

この度、頭金1,000万円、借り入れ1,500万円で中古マンションを購入しました。

購入後に近隣でさらに希望条件を満たす物件が出てきまして、そこの販売価格が3,000万円でした。

そこでご質問ですが、現物件のローン残高を一括返済することを前提として、残額の合計4,500万円を新たな物件の住宅ローンとして、借り入れすることはそもそも可能でしょうか
？

＊補足事項
現時点の年収を考慮すると、最大で4,500～5,000万円の借り入れがいけるかと思います。

現在購入予定の物件を分譲貸に出すと、月単位で12万円単位の家賃が見込めそうです。
(住宅ローンでの返済額は月々6万円程度)

そもそも住宅ローンは本人が居住することが前提のローンということは、十分承知しております。

ただ、このような方法を取ることに問題がないか知りたい限りです。

この辺りの知識や実務に強い方、ご回答をよろしくお願いします。

回答No.1

nobu1717 · ベストアンサー

形としては、現在の住宅ローン1500万を事業性ローンに切り替えて、新しい物件に住むなら3000万を全額住宅ローンで借りることになりますね。
4500万すべて住宅ローンは不可能です。
また、今の物件に住むなら3000万は事業性ローンになります。

住んでもいないのに住宅ローンの低金利で借りられるなら、みんな不動産賃貸業をやってます。

お礼

早々に明瞭なご回答をくださいまして、有難うございました。
確かに個人居住に係る住宅ローンという観点で考えると、そのとおりですね。
勉強になりました。有難うございます。