住宅の外壁について教えてください

質問

今度住宅を新築します
間取り等については図面を検討し大体決まったのですが
外壁についてはＡＬＣかサイディングどちらかにしようかと迷っています、修繕コストや双方のメリットデメリットについて実際に使っている方、工事に携わっている方宜しければ教えてください。（屋根は瓦、工法は在来です）

回答No.5

daichan-papa · ベストアンサー

ご自宅を新築されるそうで、おめでとうございます。施工者の立場としますと、ＡＬＣをおすすめします。ご自宅が寒冷地でなければサイディングでもいいかなとは思いますが、窯業系サイディングの場合目地コーキングが劣化した場合、必ず切れたコーキングの小口から透水吸水し膨張した板が湿潤乾燥を繰り返すうちに強度を失い爆裂したり、シミとなる場合がおおいようです。ＡＬＣに下地処理を施し、ＢｅニューストーンＳｉで弾性仕上げをしておけば、板間のコーキング劣化も防止できますし、経年して塗膜が劣化してコーキング等がひびわれしても、コーキング打ち増し処理及びタッチアップで対応できます。それからビニューはローラーで施行したほうが、肉厚感がでて高級に見えますからおすすめです。塗替え目安は南面の塗膜にひび割れが目立つようになってからあるいは、北面の塗膜の汚れが目立つようになったあたりに見積もりを取られるのがよろしいでしょう。あまり参考にならないかもしれませんでした。良いおうちになることをお祈りしております。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありませんでした
アドバイスありがとうございます。
弾性仕上げって爪で押すと跡が残るやつですか？
ショールームの外壁見本を触りましたが硬い塗装でした。
弾性仕上げとその他の仕上げでは何が違うのですか？
宜しければ教えてください。

補足

補足文にて申し訳ありません
色々検討した結果、ＡＬＣにする事としました
皆さん御助言ありがとうございました。

回答No.4

ryosati

去年新築した我が家の外壁はサイディングです。
理由は、コスト的に手ごろだったのと、ＡＬＣと比べても修繕コスト、その他の点で今はあまり変わりがないと言う事で決めました。
どちらにするかは、予算的な部分と好みになるのではないでしょうか？

あと、地盤調査は建築法で行う事を義務付けられているはずです。
請け負った住宅メーカーさんの方でやってくれるはずですよ。

お礼

どうもありがとうございます。
予算は大事ですね、これから何十年もローンを返済しながら住み続けて行くのでランニングコストはできるだけ抑えたいと思っています。

回答No.3

fry-gon

おせっかいかもしれませんが、以前畑であった土地ですと地盤改良が必要となるケースが多いと思われます。
　外壁の重量いかんに関わらず地盤調査はされたほうがよいかと思います。

　建てたあとで気が付いても遅いですから。

お礼

どうもありがとうございます。
地盤調査については契約前に実施していただけることになっています。
問題なければよいのですが、、、。

回答No.2

mm5

#1です。

>標準の選択肢の中でＡＬＣとサイディング（16mm）を選べる

ということは施工に際し工事費用はどちらが安い高いは考慮しないということですよね。
それなら修繕コストに関してのみ再度回答させていただきます。

>外壁塗装についてはどちらも同じ位の周期で行うものなんですか？

ALCもサイディングも塗装していない(素地）ものを貼り付けて塗装するのでしょうか。それとも塗装済み（焼付け）したものを貼り付けるのでしょうか？

耐久性は後者のほうですので新築から最初の塗り替えまでは周期は長いです。

最初の塗り替えが済めば条件は前者と変わらなくなります。5年から10年周期で塗り替えるのがベストです。

コーキングについてですが一般的に外部で塗装をする部分にシリコンのコーキングは使いません。なぜならシリコンは塗装を弾いてしまうからです。ですからウレタン系、変成シリコン系、アクリル系などの塗装を弾かないコーキングが使われます。また、コーキングの張替えは基本的にはしないと思います。外部塗り替えのときに亀裂があれば埋める程度とお考えください。目地に埋まっているコーキングが内部に水が漏れるほど亀裂が入るというのはよほどのことですのでその場合は施工した業者に見てもらいましょう。

地盤に関しては田んぼなどの湿地や水辺でない限り問題ははないでしょう。

補足

ｍｍ５さん度々のご返答ありがとうございます。
サイディングにも素地のものってあるんですか？
一応サイディングは窯業系で塗装済み
ＡＬＣは素地にキクスイ　ＢｅニューストーンＳｉと云う塗料で塗装の予定です（標準工事）。
ＡＬＣを採用した場合、火災保険料が割安になるそうなので外壁メンテナンス費用に差がなければＡＬＣが良いのかなと思っています。

回答No.1

mm5

修繕コストに関して、新築の後何年か経って外壁塗り替えをしたとします。塗り替えだけなら費用はさほど変わらないと思います。
双方のメリットデメリットに関して、工事費用はＡＬＣよりサイディングのほうが割安（施工が楽です。ということは安いです。）、防音、断熱、耐火性能などの点はＡＬＣが優れているが、かといってサイディングがだめということは無く、基準の耐火性能を満たしているものを選び、断熱材等をしっかり施工すれば特に問題は無い様に思われます。あとは好みになります。

自分が家を新築するのであれば工事費用が割安なサイディングをえらびます。これもまた好みですが・・・

屋根は瓦ということですのでＡＬＣを使うと建物全体の重量も重くなります。まず無いとは思いますが、地盤の良くないところなどは建物が沈むといったことも頭の片隅に置いといてください。

補足

回答ありがとうございました
今回、埼○県○共済にて住宅を建築することになり標準の選択肢の中でＡＬＣとサイディング（16mm）を選べる為どちらが良いのか質問させていただきました。
外壁塗装についてはどちらも同じ位の周期で行うものなんですか？　あと目地のコーキングについてですがＡＬＣの施工のものは（ウレタンコーキング？）サイディング施工（シリコンコーキング？）に比べ持ちが悪く張替え周期が短いなんて話を聞いたことがありますがそこら辺はどうなんでしょうかね？
地盤については土地の人に聞いたところ「以前は林か畑だったので問題はないでしょう」とのことでした。