築何年で外壁や瓦をリフォームすべきでしょうか？

質問

皆様はじめまして。私は築１５年の一般的な４ＬＤＫに住んでおります。(1)家に快適に末永く住む為にはおおよそ何年でここには手を入れるべきといった目安、注意点をお教えください。(2)外壁、瓦の変え時(3)外壁をやるしたらコテで塗った感じ(ケイドソウ＋モルタル？）にたいのにたいのですがそれは普通、外壁の上から塗っていくのでしょうか？(4)瓦はスレートがいいと本に書いてあったのですが本当でしょうか？（今は普通？の瓦です）(5)また家が２×４か在来工法かを見極める方法もお教えください（初歩的ですみません多分２×４だと思うのですが、、）。(6)２×４はかなりよくないとも書いてあることがありますが、やはり厳しいでしょうか？ここで費用をかけず１５年後などにシンプルな在来工法にしたほうが得策でしょうか？長々とすみません一つでもご回答いただければ幸いです。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>(1)家に快適に末永く住む為にはおおよそ何年でここには手を入れるべきといった目安
基本的に外壁と屋根については定期的なメンテナンスを行わないと家の寿命を縮めることになります。（雨漏り）
ただ何年なのかというのはどういう屋根、外壁なのかにより異なりますし、地域性によっても大分違います。
そのため通常どんなものでも５年単位位で点検することが必要です。これは建築してくれた業者に点検をお願いするのがよいでしょう。
１５年放置していたのであればどこかはもう相当痛んでいる可能性がありますよ。

＞(2)それは普通、外壁の上から塗っていくのでしょうか？
現状がなんなのかわからないのでコメントしようが無いです。サイディング外壁であればサイディングを撤去して下地材を張ってモルタル施工します。

＞(4)瓦はスレートがいいと本に書いてあったのですが本当でしょうか？（今は普通？の瓦です）
耐久性は落ちます。ただ軽いので地震にたいして有効であるといわれています。

＞(5)また家が２×４か在来工法かを見極める方法もお教えください
。。。。。どうしましょうかね。構造部材は壁の中ですから素人でもわかりやすい見分け方というのは、、難しいですね。それに最近では在来＋２ｘ４という折衷型もありますから、そうなると単純に一言ではいえません。

＞(6)２×４はかなりよくないとも書いてあることがありますが、やはり厳しいでしょうか？
？？？意味がわかりません。別に全く問題ないと思いますけど。

＞ここで費用をかけず１５年後などにシンプルな在来工法にしたほうが得策でしょうか？
立て直すという意味でしょうか？
別に在来工法がよいかどうかは？です。
最近は木造軸組み工法（通称在来工法と言っているものです）も進化して、２ｘ４との折衷型が主流になってきています。なのであまり区別は無いともいえますが。

どんな工法でも適切に施工されていれば全く問題はありません。

では。

お礼

全てにご回答ありがとうございます！
そうですねまずは点検してみたいとおもいます。
壁はサイディングです。撤去しての施工では手間と費用がかかりそうですね。
家の構造は折衷かもしれません。
ある本では２×４では日本の多湿に耐えられないとかいてあったのですが、そこまでではないのでしょうか。

回答No.4

noname#21649

1.家の設計方針によって大幅に異なるので不明。
2.外壁。木のう絵をトタンで覆ってある外壁ならば５－１５年で中のきが腐ります。通風の設計によって結構変化しますので.見ないとわかりません。
かわら。何瓦で大きく変化します。セメントですと２－３年でペンキを塗りなおさないと雨漏りします。他の瓦ですと雨漏りしなければ良い泥土です。注意点として.海岸地区の場合塩害で針金やクギが腐りますのでこの点を注意してください。鉄クギを使用している場合には１０－２０年で腐ります。
3.物によりけり。板に直接塗りつける場合もありますし.ご指摘のような状態の外装材を張りつけることもあります。
4.スレートは欧米系住宅で使われている物です。私の地区では割れやすいので私の好みではありません。
5.寸法を測れば検討つくでしょう。
6.材料の合理化が進んでいるので強度がないです。金属金具で郷土を確保しているので.地震の様に引っ張りが出る（空中に浮き上がる）ような力を与えた場合に.くぎが抜けて簡単に壊れます。
現在政府は労働力の流動化を推進しています。つまり.「４０－５０歳になったらば解雇する」という意味です。快適さを追求するよりも.買い越されたときの生活安定を優先すべきでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます！
そーですね世の中の流れや環境の面からみてもいまあるものを丁寧にあつかい長持ちさせるのが正しいですよね！！

回答No.3

noname#7483

素人です。
瓦についてですが、実家は築７０年は経ってます。
瓦の葺き替えは１回もしてないです。
ズレによる雨漏りしたこともありますが、親父が屋根に上って少し補修したことがあるという程度です。
昔からある瓦って長持ちなんですね。
屋根に上っても未だ割れることもありませんし。

お礼

ご回答ありがとうございます！
７０年とはすばらしいです！
とても励みになりました。

回答No.2

kag130

家の耐久性について、
いい仕事の家とそうでない家とで持ちが違ってきます。
２５年で駄目になる家もあればそうでない家もあります。
その幅2倍はあるようです。だからいい仕事の家であれば５０年以上もつらしいです。

外壁について言えば、材料の耐久性より、汚れによって吹き替え工事を行われるようです。（その為今汚れない材料が色々開発販売されています）

屋根は雨が漏らなければ手を掛ける必要は無いと思います。

内部仕上げ、クロス等は１０年以上持ちますがそれも汚れ具合によってですかね。ふすまや畳の張替え時を７５３と言って、金があって飽きやすい人は３年毎、そうでない人は５年又は７年毎に張り替えるのだそうです。

お礼

ご回答ありがとうございます！
今のところ雨漏りはないので点検だけしてみたいとおもいます。汚れない外壁いいですねー。