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買った土地の地盤について
- 大型車通りの多い道路沿いの土地を購入し、ハウスメーカーにて注文住宅を建てたが、地震時に揺れることがあり、不安を感じている。
- ハウスメーカーは地盤調査を行い、補強の必要がないと判断し建築したが、買い手は地盤補強の必要性について疑問を持っている。
- 購入者は地盤調査を行い補強の必要性を確認しているが、揺れの程度が予想以上であり買い手が保証を求めるかどうかが問題となる。
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質問者が選んだベストアンサー
建物を建てる際に義務付けられている地盤調査は地耐力等の調査であり、トラックなどの往来の振動などを防いだり、予測したり出来る類のものではありません。簡単に言えば、垂直方向での耐力の計測であり、横方向での振動の伝わり方など全く考慮されていません。また法的に義務付けられていません。 質問者さんは実際に現場を見て購入され、あくまで土地以外の外的要因での振動ですから、売主やハウスメーカーに何かを求めるのは無理があります。 求められるのは、事前に「車の往来などで揺れない様に対応を依頼していた場合や売主などに確認して揺れないなどの回答を得ていた場合」のみです。 また、揺れることと建物の被害は別ですし、軽微な被害の場合（クロスなどの亀裂など）は瑕疵に該当しないでしょう。 基礎が不同沈下したり実際に被害がない限り、保証を求めることは出来ないでしょう。 失礼な言い方ですが、１車線の大型車が往来する道路であれば、国道（パイパスなど）などと違い道路の工事内容などの規定は緩いので（舗装の層や厚さなど）、まず揺れるというのは常識です。 少なくともハウスメーカーの建築士や工事管理者は事前にその事象を推測できたはずです。しかしこれを立証するのは困難です。 お気持ちは察しますが、現段階でどうにかなるものではありません。
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- クマの建築家（@K-Architecture）
- ベストアンサー率36% (41/111)
ご質問された方には不利な点が目立ちます。 (1)土地の購入に際して、前面道路が大型車が通行し、主要な 道路として認識されて購入されているように思われます。 →商業地区と同じように、騒音や振動を理解しての購入と判断が されてしまいます。 →住居専用地区では無い様に思われますので、重要事項でも そのあたりの説明は受けていませんでしょうか？ (2)土地の地盤調査で、建物にたいしての補強・安全だけを依頼されて その他のオーダーをHMへされていませんので、HMへ保障などを 求められても、オーダーを受けていない事を理由にお断りされる 可能性はかなり高いと思います。 ざっくり記載しましたが、保障はかなり難しい状況と云わざる負えません。 人間の良心に反する行為も垣間見えますから、可能性は薄いですが、 弁護士を通じて商法と民法の関係から、慰謝料の要求になるのではと 推察します。 基本的に、土地の状況アドバイスや住環境のアドバイスを含めて 今回のようなトラブルを避けるたいならば、HMは全く不適格なのでは？ 本来は建築主の代理人になる建築士・設計事務所が本道ですよ。 費用的にも安く出来たと思います。
お礼
充分下調べをしたつもりでいましたが・・・勉強不足でした。 丁寧な説明で分かり易かったです。ありがとうございました。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞地盤調査を行い補強の必要性が無いと判断したＨＭに責任はないのか？ ありません。 ＞土地を売った売主の責任はないの？ ありません。 ＞買い手側の私はどちらかに何か保障を要求出来るのでしょうか？ 出来ます。 日本は自由の国ですから、要求する事は常に出来ます。 重要なことは貴方の要求にこたえる義務が相手には無いということです。
- nantamann
- ベストアンサー率30% (342/1138)
ＨＭが地盤調査し地盤強化は必要ないと判断した土地なら特別悪いとはいえません。売主に責任はありません。 家が揺れるのは家の地盤が悪いというより、道路の地盤が悪いのが一番の原因です。道路が揺れなければ家も揺れません。 震度２は生活の質が脅かされ問題です。振動を伝えないよう道路側になるべく深い溝を作るしか対応はなさそうです。 またＨＭの責任を問えるかと言えば施主さんが振動対策を申し入れたわけでないので瑕疵は問えないと思います。 なお、我が家は地盤強化していますが揺れます。
補足
家が揺れるのは家の地盤より道路の地盤・・・ これは説得力がありました。 荷物を積んだ大型車以外が通過する時は問題ないのですから 少しの揺れは仕方ない事とします。 ＨＭ担当者が言っていた、地盤強化しても揺れる家もある話 本当だったんですね。
- 1paku
- ベストアンサー率21% (344/1575)
揺れもですが、音やほこり、交通事故の可能性は心配ではないですか。 幹線道路沿いってことは、売主は店舗や事務所などを想定していたでしょう。 そういう用途なら、あまり気になりません。住宅のみ、交通が多い道路沿いという条件がマイナスになることがあります。 ハウスメーカーも、道路沿いならこのぐらいは許容範囲と考えているはず。 最初に相談したとき、住宅ということに変な顔されませんでしたか? 購入者が我慢するしかないかなぁ。。
- yasuto07
- ベストアンサー率12% (1344/10625)
家が壊れてなければ、、、仕方ないのでは、、、。 例えば、、、線路直近の家、、、電車がこなければ、、、普通の家で、、、電車がきて揺れる、、、それは、、、施主として 了解の上では、、、。 もし訴えるなら、、、道路管理者じゃないの、、、でも、、ものすごくお金かかるし、、、無理じゃないの。 あなたの家の振動は、、、道路のせいでしょう。と思うのだけど。
補足
ＨＭ担当者も道路の舗装状態で変わる場合がある。と、言っていました。 やはり道路のせいかも知れませんね！ 道路直近の土地でも歩道が２ｍ有り家の基礎まで車道から４ｍくらい有る事から大型車の通過で家の揺れが起こるとは考えていませんでした。甘かったですね！
補足
行われた地盤調査は垂直方向の調査でしたし横方向の調査はしていませんでした。 確かに我が家の揺れは道路からの横方向の振動ですよね！ 詳しい説明ありがとうございました。