盛り土の土地購入について

質問

土地の購入を検討しています
いろいろ探してやっと理想の立地に土地をみつけました。しかし理想の立地だけに少々予算オーバーで、しかも今はまだ造成中なのですが、かなり盛り土（埋め立てに近いかも...）しています。
盛り土はあまり良い話を聞かないので心配なのですが、以前不動産屋に「盛り土が心配だと言ったら、団地には住めないよ」と言われて、確かにそうかぁあと思い、地盤補強すれば問題ないのかなぁと思っています。
ただ、今の値段でさえ予算的にきついのに、それから地盤調査だの、地盤補強だのしたらとても買えそうにありません。
そこで質問なのですが、地盤補強にはどのくらいお金がかかるのでしょうか？また、補強代をみこんで値引きしてもらったり、正式な契約前に地盤調査し、それから値段の交渉など出来るものなのでしょうか？土地に関して全く素人なのでどなたか教えてください。

回答No.2

kita52326 · ベストアンサー

＃1です。
現在販売中だったのですね。
とすると、造成後の地盤調査は当然まだですね。
調査ポイントの数は少ないでしょうが造成前に調べているとは思います。
それを見せてもらえば、支持地盤がどのくらいの深さにあるのかわかります。
杭を打つ場合はそこまで打つことになります。

また、造成仕様として、(1)地耐力(建物を支える地盤の強さ)はどのくらい
を指針にしてやっているのか、(2)造成後に地盤調査はするのか、
(目標の地耐力がでているのかどうやって確認するのか)
(3)目標に達していなければ引き渡し前に地盤改良をしてくれるのか、
などを契約前に確認するといいと思います。
目標値どおりの地耐力はなかなかでない場合もありますが、
即答できないようだと、ちょっと不安な売主ということになりますね。

かつて地耐力はm2あたり５ｔあれば二重丸と教えられたのですが、
造成直後にそれだけ出ることは少ないので、
３ｔ程度あれば建物で対応できると思います。
（記憶に自信がないのでビルダーにも確認してみてください）

お礼

ありがとうございました。
契約前に造成仕様の確認が絶対ですね、それによって値引き交渉の仕方も考えてみようと思います。理想の立地なのでがんばります！

回答No.3

63ma

宅地造成は、傾斜のある場所なども行いますから、場所によっては、盛り土の所もあります。ただ、一般的には、盛り土よりは、切り土の方が地盤は安定しています。
。
　ポイントは、其処の造成地が、昔からの地山かどうかです。
　地山（昔からの山）なら、造成で盛り土をしても、ある程度は安心ですが、埋め立てに近いとなると、其処は元々はどの様な土地だったのか不安です。
　宅地造成の許可を受けて施工していれば、ある程度安心かと思いますので、地盤補強にお金を使わず、建物の基礎工事をシッカリされたらいいかと思います。　出来れば、業者ではなく、自治体の建築部門で造成前の状況を聞くとか、地元の古老に聞けばある程度の情報は分ります。
　悪質な業者の場合は、ゴミとかの廃棄物を埋め立てて宅地造成する例もありますので。
　高い買い物でもあり、簡単に買い替えが出来ない一生ものですから、慎重にされた方がいいと思います。

お礼

ありがとうございます。
造成前は畑のようです。すでに予算オーバーなのでこれ以上地盤補強などにお金がかからないことを祈っています。

回答No.1

kita52326

造成中の土地なら、従前の地形図と造成計画図をも作成しているはずなので、
造成前と造成後の地盤高について確認してください。
地盤調査も造成業者がしているはずなので、地耐力データを見せてもらってください。
（できれば資料として貰ったほうがいいです。）

ビルダーは建物の設計が決まったら、建物形状にあわせて地盤の簡易調査をして基礎形状や補強方法を決めるのが普通です。
造成時の資料があれば、事前にある程度の目安を示してもらえると思います。
最近は安全サイドで何らかの基礎補強・地盤改良をすることの方が多いので、
埋立地に近い造成地ならほぼ必ず発生すると考えた方が良いでしょう。
杭基礎や地盤改良でいくらかかるかは区画条件で一概には言えませんが、
数十万から２百万超なんてこともあります。
個人的には簡易調査数万＋50万程度の補強費は覚悟しておいて、
地盤データをもらってそれよりかかりそうなことが判明したら、購入を見送るか、
土地代の価格下げ交渉をしてみてもよいと思います。

切り土部分でも擁壁工事などがあると掘り返してつくるので盛り土担っていたりします。
データをもらってビルダーに相談すると、営業のため親切に教えてくれると思います。

補足

早々のご回答ありがとうございます。
やはり何らかの補強は必要ですよね。
まだ造成中ですが地耐力データというのはすでに出てるものなのでしょうか？個人的に地盤調査するには造成完了後でないとできないようなきがするのですが、すでに分譲を開始しているので売れてしまわないかと心配です。
重ね重ね変な質問してしまってすいません。なにせ不動産会社に無知なまま問い合わせすると言いなりになりそうなので、どうかお力貸してください！