市街化調整区域内のセットバック

質問

市街化調整区域内では、セットバック必要ですか？そもそもセットバックって、用途地域関係ない？

回答No.2

sirasak · ベストアンサー

市街化調整区域内は住居に適しないところですからセットバックは関係と思います。
すでに建っている家の前の道路はそのまま現状維持のはず。

　家を建てられない区域に特別許可で建てた家だったら、建て替え新築が出来ないので改装修理するしかなくてセットバックは関係なくて道が狭いままの環境で家を修理して住むしかないと思います。

　住宅地の市街化区域では建て替えや新築時にセットバックが必要ですが、守らない人がいてなかなか道が広くならないとの記事がありました。

　一律に規制されないと思うので行政に相談されるのが一番だと思います。

回答No.1

sirasak

市街化調整区域では開発が制限されているところであり、
住宅などが建てられないのでセットバックする必要が無いと思います。

　セットバックと言うのは住居環境を良くする為にするのであり、従来2.5ｍ道路幅だったが今は最低4ｍ幅にして消防車が通れたりするために、自然切替で住居区域で行われていると思います。

　市街化調整区域では原則建物が建てられないが、農林魚業用の最小限の小屋、駐車場、作業所などや、主要道路沿いには飲食業、流通業、小売業など国民の利便になる施設は特別許可で建てられることがあると理解しています。

素人なので間違いがあるかも？指摘下さい。参考になれば幸いです。

補足

市街化を抑制する地域は、わかりますが、現に住宅が建っている中で、将来、建て替えする場合に必要か否かを聞きたいのです。