不動産の価格

質問

古家付きの下記の土地をあなただったらいくらで購入しますか?
・250平米
・路線価 122千円
・近隣地区は坪90万～100万前後で取引されている
・前面道路幅2m。
・非道路のため再建築には43条但し書きが必要
(昨年売主にて市の再建築許可あり)
・敷地は道路面より2.5m程高く擁壁の再建築が必要

以上です。皆様のご意見を頂けませんでしょうか?よろしくお願いします。

回答No.4

angiras · ベストアンサー

自分次第、ただでもいらないというのは信じられない。
売却時に有利になるようにとか言われて好立地の場所を求めても、未来永劫までは分からない。
古屋付き、ということは何年か先住者がいたということ。地盤は安心できます。擁壁は見ないと分からない。
古屋を改修したら、なお安価に住居が求められる。高額ローンを背負って生きるか、家は消耗品と考えて生きるか、自分次第。

お礼

ありがとうございます。

どう考えるか、自分次第というご意見、納得しました。

また、
>購入時に好立地であっても未来永劫はわからない
逆に購入後に下落するのはショックも大きいですね。

擁壁と解体費でかなりかかりそうなので、
あとは価格との折り合いですね。

回答No.5

gookaiin

４３条但し書きで、家が新築できるんですよね。

＞こういった難ありの物件なので、売却時は厳しいとは思っていますが、
購入時に安く購入出来ればトントンだと割り切り、購入を考えていました。

この「売却時」は質問者さんが次に売るときのことを言ってませんか？
質問者さんが新築できるのに、次の人の新築が難しくなる理由がよくわかりません。

＞擁壁の再建築が必要
古家の取り壊し費用も、擁壁の費用もわかりません。最終的には質問者さんしか答えを出せないでしょう。

回答No.3

detekoiya

自分なら買わない。

前面道路2ｍでは車もまともに通れない。

何かあったら救急車や消防車だって
至近まで来れないかもしれない。

擁壁って結構費用がかかります。

半値どころかタダ同然じゃなければ
とても手が出せません。

お礼

アドバイスありがとうございます。

救急車や消防車の事まで考えていませんでした。

こういったことも含め、家族でもう一度相談してみます。

回答No.2

no2nna8n

接道が悪すぎるので、タダでも（相続などで）いりません。
隣地の所有者が買ってくれそうなら考えますけど。

活用しない不動産はマイナス資産ですから。（税金がかかるだけ）

お礼

アドバイスありがとうございます。
ただでもいらないとは驚きました。そんなもんなんですね。

購入して新築の住居を建てようかと思っていました。

現在の販売価格は近隣の半値程ですが、
よく考えてみます。

ありがとうございました。

回答No.1

gookaiin

たとえば、その古家をそのまま使うのか、ある程度手を入れて会う買うのか、はたまた更地にするのか・・・

その土地を購入する目的が不明なままでは、議論のしようがないと思います。

補足

ご指摘ありがとうございます。

購入の目的ですが、土地を購入して新居を建てようと思っていました。

前面道路は非道路ですが、所有者は市なので大きなトラブルは
無いかと勝手に考えていますが、いかがでしょうか？

こういった難ありの物件なので、売却時は厳しいとは思っていますが、
購入時に安く購入出来ればトントンだと割り切り、購入を考えていました。

またお時間のある時にでも、アドバイスよろしくお願いします。