建築条件付土地の建築工事請負契約解除

質問

先日、不動産屋と土地と建物の契約を同日で結んでしまいました。
建てるのは工務店に丸投げなのですが、まだ工務店と会っていません。

契約前に仕様書をくださいと言ったにもかかわらず、標準仕様です！の一点張りで書類で渡されることはありませんでした。

契約して家に帰って書類を一通りみていたら標準仕様書なるものが入っていて、調べてみたら床材なんかは最低グレードのものでした。

不動産屋に電話で言ったところ、その仕様書は古いものなんですよ。工務店毎に仕様書が違うんで、ちゃんとしたのは工務店に貰ってくださいとのことでした。

まだ間取りも決まってなく、決まってるのは総額と、建物は27坪までという内容のみです。

頂いた仕様書には、キッチン、バス、便座は当社指定のもの
と書かれていますが、その文言のみで詳細は一切わかりません。

このようなやり取りで一気に不安になり、建物の契約を白紙解除したいと思ってるのですが、できるのでしょうか？

ちなみに契約時と、電話の内容は全て録音してます。

回答No.9

noname#198932

回答No.3, 5, 8 の　titelist1　さんは極めて正しいコメントを寄せておられます。本件はタイトルにあるように建築条件付土地に関するものですから、土地売買の契約書には

「契約後３ヶ月以内に当社の指定する建築業者と建築契約を結ばないときは
　土地契約はなかったものとして解除される」

というような文面があるはずです。 「当社」 と 「建築業者」 が同じ場合もあります。建築条件付土地というのはそういうものです。このときキチンとした不動産会社なら 「預かった手付金は解除のとき返却する」 という但し書きをつけますが、質問者さまのお相手の会社はどんなものでしょうか。今後とることのできる道は二つ、つまり

（１）土地契約の解除を覚悟で建築契約を解除する。

（２）土地をもっと高く買うから建築はこちらの好きにやらせてくれ、と不動産会社に交渉する。

といったところです。

回答No.8

titelist1

貴方の補足説明を読んでいると建築条件付土地の建築工事請負契約というものを理解していないようですね。建築工事契約があるので土地が付いてくる。建築が主で土地は付属でなのですよ。建築条件つき土地買取契約ではないのです。

土地の契約を維持しながら、一旦建築工事請負契約を解除することなどできるわけがありません。それは契約自体の解除になります。手付け金は没収されるのが常識です。

土地を先に契約して、ゆっくりと建築の契約するのは一般の注文住宅です。建売住宅を注文住宅と同じと考えていることが間違いです。貴方は不動産屋の土地の魅力に惹かれて、愚かにも衝動買いをしてしまったのです。おそらく不動産屋に引っ掛けられたのです。

所詮、建売住宅を買うのだから、悪あがきをせずに、目をつぶって建物を建ててはどうですか。

補足

ん？どこに建売住宅って書いてあんの？バカなの？www

回答No.7

inon

契約は結んだが、手付け金なども払っていない・・・上手にやれば契約の白紙解除も可能なように思います。契約書次第かもしれませんが。
とりあえず、早急に法律事務所などで相談された方が良いですよ。
下記サイトは相手側のサイドからの話ですが、参考になりそうです。

参考URL：

http://www.kindaika.jp/archives/1565

補足

手付金のない契約などありえません。

参考URLは業者が手付金の2倍での解除を申し出てる話しであって参考になりません。

回答No.6

detekoiya

どうせここは

無料で匿名の掲示板です。

責任のある回答は元々無理ですし、
○ちゃんねるよりは多少はましですが
まあそんなもんです。

そしてここの回答は先方に対して
何の根拠にもなりません。

なので弁護士さんに相談されることをおすすめしますよ。

工務店さんと会っていないというのは
なぜでしょう？
何か不当に引き延ばしされているのでしょうか？

基本的には建築条件付きであれば
建物をやらないなら土地も解約になるという
一項が入っているはずです。

土地だって、契約だけで決済はまだしていないのでしょうから
きれいさっぱりまとめて解約のほうが
いいのではありませんか？

というか、土地だけは手に入れたいってのは
まず無理ですし・・・

建物だけ白紙解除ってまず無理ですよ。

補足

建てる気はあるが、仲介不動産屋があまりにも理不尽で信用ならないから一旦解除し、今度は工務店と話を詰めて納得行くようであれば建物契約。納得いかないようであれば土地も白紙解除。
これを、求めてます。

回答No.5

titelist1

>土地の契約はそのままで、建物契約だけ一旦解除したいのです。
これでは建築条件付きではなくなります。建物を建てる契約があるので、土地が付いてくるのです。建物を建てる契約を間取りや仕様をつめた後に契約すべきであったのでしようが、それをしているとすべてお任せを了解する他の者が先に取ってしまうものなのです。だから、建築条件付きの土地とは建売を買うのと同じだと申し上げたのです。すべてお任せに出来ないなら、注文住宅を建てるべきであったのです。

補足

>>建物を建てる契約があるので、土地が付いてくるのです。

知ってます。だからあえて『一旦』と書いてあるのですが。

土地の契約をしている以上、他の人に横取りされることなどありえません。
あるとしたら手付金の2倍が戻ってくるでしょうね。

回答No.4

oyazi2008

不動産業者が売主の土地売買契約には、請負契約締結の停止条件は、付帯しなければなりませんが、業法で縛られる範囲はここまでで、請負契約に宅建業法の適用はありません。
請負契約に仕様書や見積書など必ずしも添付する必要もなく、金額や大きさ、建設予定地、支払いの方法など記載されていれば、有効で質問者さんが一度は納得して、署名した以上、請負契約を無効にするのはかなりむずかしいでしょう。
本来は、土地は建築条件を付帯し３ヶ月以内に請負契約が締結に至らなかった場合は白紙解除となる契約を締結し、その間に建物の打ち合わせを行いプランや予算など妥協点を見いだしながら、纏まれば請負契約を締結します。そして土地の契約も停止条件が無くなり、契約解除する場合は何らかのペナルティーが課せられる様になるわけです。
今回は、打ち合わせや見積など省いて土地と建物の請負契約を同時にされてしまったことから、契約書上は土地の手付金や建物の契約金など放棄しなければ、解除出来ないと考えるのが妥当です。
請負契約に違法性や虚偽など見当たらない限り、むずかしいと思います。
例えば打ち合わせが進んでいって、2５坪しか建たないとか、売主仕様なのに契約額をオーバーするなど、契約内容と現実が相違する事実があれば、請負契約の無効や過失は問えますが、現状では、まだ何も不利益を得ていない状態でただ不安なだけですから、何を以て解除行使出来るか？かが問題です。
何故詳細がわからないのに契約したのか？という質問者さん自身の過失もありますので・・・
きちんと建物の詳細や仕様など良く説明を求めて不安解消してゆくしかないかと思います。
解除を主張すれば、売主は敵対しますから、そこは慎重に対応しましょう。
停止条件を実質無効にしてしまうグレーなやりかたをする業者ですから、おそらく土地や建物の契約内容などは、ギリギリ違法性はなく、有効なはずです。
白紙解除が出来ないようにされてしまったのです。

補足

何もわからずに契約してしまった私の過失は重々承知してます。

建物の契約時に営業は『土地と建物セットで契約するのが条件なんで』と言っていました。
そもそもセットにしたら抱合せ商法となり独占禁止法違反になるのではないかと考えています。録音で証拠もあります。

回答No.3

titelist1

建築条件付土地の建築工事請負契約と言うのは建売住宅を買うのと同じです。工務店は不動産屋の下請けであり、不動産屋の言いなりですので頼りにはなりません。不動産屋の営業は建築知識がないので詰め寄っても無駄です。だから標準仕様ですと言っているのです。建物の仕様内容にこだわりがあるのなら注文住宅を建てることです。費用と土地の魅力で契約されたのだと思います。契約解除はできるのですが、契約内容に応じた多額のベナルティー金が必要になります。それでもよろしいのでしょうか。

補足

土地の契約はそのままで、建物契約だけ一旦解除したいのです。
間取図作ってもらったわけでもなく、
まだ工務店も動いていないのでペナルティー金なるものが発生するわけがありません。

回答No.2

atelier21

全く経緯が理解できません

逆にそんなんで契約して呉れる客が居たら、業者は万歳ですよ

通常、設計図書(計画図と仕様書)に見積書が在っての契約です

何処に相談したら良いか？

消費者生活センターに行って聞かれる？

土地と同様に、建築の重要事項説明が必要ですから、其れを事由にするか

補足

あなたの日本語が下手なようで理解に苦しみますね。

回答No.1

katokundes

契約解除と言うより
消費税が工事完了でなのか？支払い完了でなのか？確認取った方が良いのかも？

労働者の少ない時期ですからこの時期は仕様があって上等な製品を使用しても作業者に経験が無ければ。

売る側はこの期を逃してはでしょうが、作業者は仕事が一杯詰まっていると思うのですが？
全部、自分が親方・監督になったつもりで指図しないと。

家を建てると神経を使い、体調崩す人が多いのでからだに気をつけてください。

補足

消費税の話が何ででてきたのか不思議です。
何の心配をなさってるのか意味がわかりません。本文を読んでから回答するならしてください。